① 房子的平数和售楼处图纸不一样，怎么维权
房子面积以发证为准。如果出入过大有影响，属于虚假宣传，可以要求换房或者退房。如果你看房验收了，只是办证的面积有出入，一般购房合同上有约定，政策也有规定：误差3%以内多退少补，超过3%的，多则可以不交，少则双倍退款或者退房。
② 关于开发商售楼后实际面积与合同及图纸面积不合的问题
我同意你的关点。因为当时你跟开发商签合同时不含后增加的部分，你完全坚持你的关点，回复原样。他们要不听，找律师走法律程序。
发表了我的观点，我是搞房产的，希望能对你有所帮助！
③ 地下仓房和售楼处图纸不一致怎么办
房房么售楼处图纸不一样，可以要求开发商解释什么原因合理的情况下就没有办法了
④ 户型图与实际房屋不一样，住建部说是正常的，只要开发商和他们的施工图纸一样的就是正常的，这正常吗
户型图和实际房屋不一样也是正常的，只要不是相差太大就行了，比如房子结构不一样就不内行了。户型容图是开发商设计出来给业主看的，经过适当的美化的，给住建部的施工图纸才是真正的。如果户型图和实际相差太大你不满意可以协商退房的。
⑤ 售房部沙盘模型和实际房子一样吗
售楼部的沙盘模型是沙盘模型制作公司根据房地产开发商给的图纸进行设计制作的，和实际的建筑可能有些许差别，但总体是一致的。
⑥ 合同上房子的图纸和实际不一样该怎么办
具体做法如下：
可以和项目管理者协商，能协商解决的尽量协商解决；
协商不成功的，可以向人民法院提出诉讼，提供依据，索要赔偿，或者重新翻工。
⑦ 交付的房屋与图纸显示不一致，怎么办
酌情而定，交付房屋与图纸并不会完全一致，理想与现实都会有差距。
一般来讲，购房合同或者与购房合同都会有对此明确的规定，而合同一般是地方固定模板，只要参照合同内容，合理维权，你就能得到政府的保护与支持。
⑧ 售楼部各区域设计有什么不一样
售楼处作为销抄售的主要场所，应该具有以下几点功能分区：
1、接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈、休闲）、签约区（财务区）、一个辅助功能（卫生间）这部分的设计在顺应客户整个看房流程的同时，尽量将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。
2、办公区域（售楼处二层）发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室（更衣室）、会议室、储物室、总控室。这部分要注意实用性的同时提升品质。
3、整体设计需充分发挥创意，有些功能可采用叠加式，给客户丰富的想像空间。
⑨ 商品房实际平面设计与合同设计图不符怎么办
商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
二、购房者与开发商就房屋面积大小出现纠纷时，由谁来测量面积误差
有些消费者凭感觉认为自己购买的房屋面积少了或多了，有的则自己测量。由于测量房屋的面积较为专业和复杂，所以一般房屋买受人自己测量的结果难以成为法律意义上的证据。
不久前，国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》规定，从2003年5月1日起，只要有相关测绘资质的单位，都可以承担测绘业务。如果购房者觉得所购房屋面积不合理，自己可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构测量面积，作为与开发商交涉的法律依据。
以物业的图纸为准。