2016年,第季度房产新政出台频频。首套房首付降为2成;买卖新房成本减少,契税、营业税调低、央行降准0.5%。一大波购房优惠利好政策接踵而来,将会为买房置业的购房者减轻购房压力!买房对于每位购房者及家庭都是一件大事,因此,买房出手要谨慎,掌握技巧很关键!那么,买新房要掌握哪些技巧呢?
买房前关注房产政策
购房者买房前,要了解最新的国家、地方、银行的相关优惠政策。例如,某地区的首套房首付比例调整,贷款利率折扣。
例如,22日,财政部下调了契税、营业税。此次新政对于买房人或是卖房人都有好处。
买房人:减免契税
购买一套改善性住房,面积90平、房款100万。以前,契税需缴纳3万元,新政后,只要缴纳1万元。然而,面积90平以上、房款100万,只需缴纳2万元。
卖房人:减免营业税
出售一套面积150平米、房款300万,且房产证已两年以上,以前,营业税率5.5%需缴纳165000元,新政后,免掉165000元。
开发商“优惠”最大化
开发商在项目未完工时,优惠力度和折扣比较大。如开发商搞“内部认购”,节假日推出的“特价房”、“抵债房”等。购房者如果验房时,确实无质量问题,不妨考虑这类优惠力度大的楼盘,可以节省不少成本!
新房买涨不买跌
房价有涨有跌,有时,自己认为摸清了市场的规律,房价底线还未来。当房价下跌时持币观望以下较好,宁愿走高时买不到最低价,也不要有抄底的心理。
满足需求就好
购房者买房看自身需求!不要有从众、跟风的恶习,严重会致使某楼盘或某地区房价高涨,毕竟不是我们想看到的!买房前,评估自身需求、自身还款能力。
（以上回答发布于2016-03-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 买房时，为何开发商总是把最差的一栋最先开卖
这个是毋庸置疑的事情，就比如说你的手里面有两筐苹果有一筐如果卖不掉的话，明天就烂了，但有一筐你可以保存很长时间，我相信你肯定会先卖那筐即将烂掉的苹果，因为不及时把它卖出去的话，它就会砸在自己的手里，同样对于开发商也是这样，只要最差的那一栋卖出去，他就不怕那种好地段，好楼盘卖不出去，毕竟当下中国人对于房产的需求量还是非常大的。
此外差的楼盘可以说是最省时省料的，所以对于开发商来说，一旦这种房子卖出去，自己手里面的资金就会有一个回笼，然后欠银行的贷款也会有一个落实，所以从各个方面综合考虑，肯定会先卖最差的那一栋，当然这也给我们买房的人提了一个醒，就是当一个楼盘开盘的时候千万不要去当那个冤大头。
C. 为什么开发商抢着在年底开盘
开盘后可以回收资金。
1、年底银行回收贷款，开发商各种支付，资金需求量最大时期。内
2、建设施工形象容进度对资金需求最大的时期。当年开工的一般到正负零，往年开工建设的项目一般多层完工验收，小高层封顶，都是进度款需求高峰期。
3、施工进度进行到了办理预售证阶段，不允许捂盘。
4、销售高峰期一般有金九银十、年底和红五月。其中年底各种分红奖金，是投资高峰期。
5、年底返乡置业的人比较多。
D. 重庆开发商年底放狠招 明年房价或断崖式下跌
年关将至，主城楼市淡季不淡。在政策持续宽松大背景下，开发商放出买贵补差、商铺5折等大招，以图打消购房者观望心理。二手房源也出现议价空间更宽松现象，改善型房源需求重新抬头，推动二手房市场整体再度攀升。
新房子买贵了双倍补偿
为了去库存，一些地产界的大亨在年底放出了大招。打出“新房子买贵了双倍补偿”的优惠广告。作为重庆房产界大亨，其公示买贵补差房源，承诺对《买贵补差房源明细表》房源买贵补差1年，即2016年12月前明细表中房源销售总价不低于年末大促销总价。如果业主发现公示房源中任何一套房源在2016年12月31日前实际销售成交总价低于大促销总价，将按该套房源实际销售成交总价中的差价，以现金形式双倍补偿。
其它开发商也在年终加大促销力度。保利促销重点放在商业地产上，针对旗下商业项目推出抢保利5折黄金旺铺重磅活动。更有些开发商的项目推出团购惠10万元举措。
二手房三居室关注度最高
年末历来是二手房市场淡季，但市场数据显示，不少二手房源出现议价空间更宽松现象。搜房网数据显示，上月二手房市场在经历10月冲刺大涨之后，挂牌量出现阶段性微幅下滑，当月重庆二手住宅挂牌量335206套，环比微跌0.28%。上月挂牌均价7416元/平方米，环比下跌43元/平方米，跌幅0.58%。
分析人员表示，11月重庆二手房挂牌量和挂牌均价环比微降，总体表现平稳，呈现淡季不淡特征。从户型搜索量看，三居作为改善型户型一直是网友关注度最高的户型，11月仍旧如此。
业内表示，去年底以来央行连续6次降息，平均每隔两个月下调一次，令贷款客户还本付息压力大减，也给楼市成交带来机遇。越到年底，越多大户型二手房源会出现议价空间更宽松现象，目前市场对于改善型房源需求旺盛，中产阶层乃至高收入人群，都可能成为农历春节前成交主力，推动市场整体再度攀升。重庆晚报记者 陈富勇
明年下半年房价 或断崖式下跌？
12月6日，中国社会科学院发布最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，可能出现一波断崖式下跌。商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 中国十大房地产开发商分别是
2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。
其中，专属恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。
与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。
在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。
从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。
F. 不少开发商变相提高购房首付是真的吗
随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强，全国房地产销内售秩序得到了有效规范，容然而近期有媒体报道称，有开发商变相将购房首付提高，有的要求全额付款。
而在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜，近期开售的、每平方米售价近3万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示按照户型和面积，最低首付五成到七成，公积金贷款客户没机会。
专家表示，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二。一是公积金贷款资金回笼慢，二是新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。
希望类似的开发商早日被有关部门严肃处理！
G. 我要采访房地产开发商，该问什么问题比较有深度呢
这个开发商资金链容易断吗？
这边的房子和其它的房子有什么优势？
这边物业服务怎么样，哪家知名物业？
这边周围的人流量多不多，非普通住宅契税是按照附近周边单价的还是真实按照面积或者容积率
H. 房产开发商最怕像什么部门投诉举报–房产交易–手机
安居客app真垃圾，千万别点，否则有无数（一天内至少30）电话打进骚扰
I. 房地产开发商最怕什么
地产开发商宏观面上，担忧的是国家政策层面给企业带来的压力；
自身层面上，最为担忧的还是资金链方面的压力