1. 酒店“翻牌”是开发商在出售与自持中寻找平衡吗
目前，做自己品牌的发展商越来越多，据了解，不少开发商做酒店的初衷，主要是因拿地之初，碰到综合性的地块，涵盖了住宅、商业、办公、酒店等各种业态。开发商需要在出售型和自持型物业中寻找平衡，加之酒店作为持有型物业能够帮助地方政府解决税收和就业等现实问题，因此当酒店作为重要的配套设施放进综合体的规划里后，开发商在很多情况下可能是“被酒店”了。
而当出售型物业得到了快速的去化，现金流得到平衡之后，酒店的投资成本和收益已经被计算进了综合体的整体开发成本中， 针对该酒店投资的更大压力将会来自未来的日常经营。开发商做酒店有可能是一个从被动到主动的过程。随着国内酒店市场的发展，以及各大开发商、零售商的跨界运营，未来大而全的酒店在整体市场上或将越来越少，而那些精品酒店以及比较有风格的特色酒店也会越来越多，市场也会细分得更加明确。
2. 开发商自持商业与业主有关系吗，有没有相关的法律文献可供查询
自持商业指的是商铺不卖，自己留着经营，开发商可以决定业态。商业和住宅是分开的。只要不影响业主生活，业主也没办法干涉。
3. 开发商自持酒店整栋出售有无法律上的限制条件
这个要看阶段，应情况而定，不是你随便一问我就能回答你的，建议找专业人士，
4. 关于 房地产 开发商投资酒店行业的问题
据我在某外资集团管理的原国营酒店的工作经验了解，业主方面聘请知名酒店管理集团经营管理酒店，而酒店管理集团借助自己的品牌效应和自己成熟高效的管理体制来运营酒店。双方属于合作关系，最终利润会有一个比例的平分。对业主来说，他们不需要投入太多人力物力和管理，就能享受到近似于优秀酒店的收益水平；而对于那些酒店管理集团来说就像是在借鸡生蛋。
5. 什么叫企业自持商品房
由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。
一、在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，适用本通知。
二、市住房保障和房产管理局会同市国土资源局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定，并在不动产登记证书中进行注记"不得销售、转让"，各区房屋管理部门负责对辖区内企业自持商品房屋租赁行为进行监督和管理。
三、企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
(5)开发商自持酒店扩展阅读：
自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。
开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。
传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。
其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。
因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。
6. 开发商自持商业与业主有关系吗，有没有相关法规文献可供查询
不要跟开发商纠缠。去当地社区或街道，工商所投诉。没营业执照，他什么都干不了
7. 开发商如何用配建酒店合法避税
一、利用台作开发方式合理避税
利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分内红收入在收入性质上可以相互容转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。
例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作；
1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼，
2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发
3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发
筹划分析；现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。