❶ 集资建房和商品房有什么区别
集资房比一般商品房便宜。
❷ 什么是集资房,集资房和商品房之间有什么区别
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。
集资房与一般商品的区别:
1、性质不同。
一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。
2、手续不同。
房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
(2)集资建房和开发商扩展阅读
注意事项:
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。
❸ 国家允许开发商与单位集资房一起开发吗
你好:集资房一般是单位为解决职工住房困难建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。 你单位的集资房可以理解为合作建房,由单位提供土地,在得到政府批准后,由开发商提供资金,合作合同,仅向职工出售。 购买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金、规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证(如果没有的话,您是不能办到房产证的)。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
❹ 开发商与单位集资房(开发商和单位合资的)一起开发的房子能买吗我怕没房产证
可以买。因按现行政策,房产开发均须由有资质的开发商建设,单位不能自行建房,所以,单位需将开发建设事宜交给开发商,遵循建设程序,如土地挂牌等,并符合规划等要求,完善手续后,一样可以办理房产证。
❺ 多个开发商集资建房是什么意思
集资建房是一群有民事行为、有购房能力的中国公民,以民主议事的方式集合在一起,自愿签署共同合作的协议,共同成立有独立法律地位的机构,以非盈利方式运作合作建房项目,以银行托管的方式管理资金,通过市场方式,购得城区的地皮,成立业主委员会和和常委会,组建专业的房地产开发队伍,建设一栋高智能化的住宅楼或小区,拥有公平的住宅分配方法,合理的退出机制,组建自己的物业管理队伍,共同分享商铺和公共设施收益。
❻ 集资房和商品房哪个好为什么
所谓集资房,一般为某单位、企业、集体为方便下属职工、家属的安置而筹建,其土地性质一般属划拨取得(也有出让的),后由某开发公司统一开发或自身组成业主进行建设和施工。此房屋是先有业主后建房的,而商品房是先建房后再售房找业主的。其两种房屋在实质上别无差异——只要条件允许。
而最主要求的区别在于土地的性质,根据部分地区的其划拨土地的房产转让是有期限的,一般为5年,5年后方面转让和转户,并且还要支付划拨土地与出让土地的差价的。故而,集资房适合居住——不想转让,不适合房产的炒作,集资房一经转让也就成了商品房了!
❼ 集资房和商品房的区别是什么
如今很多正在市场上看房的购房者们可能会发现,除了商品房之外,还有一些集资房在出售。商品房想必大家都比较的熟悉了,但是集资房相信很多人还是第一次听说这个名词,其实,集资房严格来说是一种职工住房,通过集资手段建设的房屋。那么集资房和商品房的区别是什么呢?下面小编就来给大家详细的谈谈这个问题,一起来了解一下吧!
什么叫集资房?
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
什么叫商品房?
商品房在中国兴起于80年代,特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
集资房和商品房的区别
一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
集资房与一般商品房相比较,存在着比较明显的区别。
首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
以上文章便是有关集资房和商品房的区别是什么的详细介绍,希望能够对大家有所帮助。温馨提示:购房是生活中的主要投资,很多买房者主要是由于资金问题,购买集资房,但即使是集资房也需要投资不少。另外,集资房往往不能及时正常交付,最令人不安的是货不对板,又投诉无门,因为集资房法律程序不完整,所以才不能得到有效的法律保护。
❽ 集资建房和商品房有什么区别
一、土地使用权的区别
1、一般商品房取得的是出让土地使用权,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
2、集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的。
二、手续申办上的区别
1、商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。
2、集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
三、买卖是否有限制的区别
1、一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
2、集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。
(8)集资建房和开发商扩展阅读
2004年5月13日,由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。
《办法》指明集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。