㈠ 个人注册物业公司是怎样程序
物业公司资质申报条件如下：
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上职称的人员不得少于5人，工程、财务等方面负责人应具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书；
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业的管理制度和标准，以及企业信用档案系统；
6.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，携带好下列文件向工商注册所在地的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
7. 新设立的物业管理企业，其资质等级将按照最低等级来核定，并设有一年的暂定期；
8.申请核定资质等级的物业管理企业，需提交的材料如下所示：
（一）企业资质等级申报表；
（二）营业执照；
（三）企业资质证书正、副本；
（四）物管专业人员的职业资格证和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
（五）物业服务合同复印件；
（六）物业管理业绩材料。
领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。在这一年内要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内，没有达到相关资质申报的条件的话有两条路可以选择：
1）无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话，要罚款，甚至还还可能被吊销“临时资质”。
㈡ 如何注册物业管理公司
注册物业管理公司的流程如下：
1.首先注册物业管理公司前需要准备以下事项：
（1）公司的品牌logo，名称（此过程必须谨慎，因为有一些名称可能被其他公司抢先注册且申请保护了）
（2）筹备的公司中投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配说明
（3）筹备公司准备的启动资金（至少需要能够维持一年的运营才有资质申请）
（4）公司的经营范围说明（务必周全，因为现在和未来的拓展都需要考虑）
（5）事先确定好公司法人、监事人证明材料
（4）物业管理公司注册核税阶段：盖该阶段的流程较为繁琐，具体为：准备相关材料→赋码→递交三方协议→添加办税员→申请一般纳税人资格认定→购买并开通法人一证通U棒、网上认证→购买金税盘、发票打印机及发票扫描仪→发行→领购发票。
(2)如何注册物业公司扩展阅读：
1.物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。 作为独立的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。
2.物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是：拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外，在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说，物业管理公司是一个独立的企业组织，它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。
3.物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此，从本质上说，物业管理公司的“产品”只有一个，那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。
4.物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。
㈢ 个人注册物业公司怎么办理
个人注册物业公司需要办理营业执照和物业公司资质，在达到规定条件后可专以办理物业公司。
根据属《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
(3)如何注册物业公司扩展阅读：
《物业管理企业资质管理办法》第九条 申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：
（一）企业资质等级申报表；
（二）营业执照；
（三）企业资质证书正、副本；
（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
（五）物业服务合同复印件；
（六）物业管理业绩材料。
㈣ 我想注册物业公司的需要什么条件具体怎么操作
首先注册物业管理公司分为三个资质，分别为一级资质，二级资质和三级资质，最低的三级资质注册资本需要在50万元以上，并且物业管理的专业人员和工程、管理、经济等的相关人员的专职管理和技术人员都不能少与10个人，并且中级以上的职称的人员不能少与5个人，而关于工程的，财务的负责人必须是中级以上的职称。
注册物业管理公司的流程：
1、取多个物业管理公司名称，保证审核通过。
2、准备注册物业管理公司的资料：注册资本，注册地址，经营范围参考：物业管理；电气设备维修（除特种设备）；房屋维修；绿化养护；保洁服务等，股东法人监事等身份资料等相关注册资料。
3、提交资料，审核通过获得物业管理公司营业执照。然后到指定刻章社刻章，分别可财务章，法人章，公章。
4、银行开对公账户，办理税务登记等。
5、需要注意的是，物业资质是比较难办理的，并且花费的时间也比较长，所以在注册物业管理公司的同时，也要做好提前规划，最好选择专业的代办公司帮忙。
(4)如何注册物业公司扩展阅读
一、物业管理企业资质证书一级资质申办条件：
1、注册资本人民币500万元以上。
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二、物业管理企业资质证书二级资质申办条件
1、注册资本人民币300万元以上。
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
㈤ 怎样注册物业公司
注册物业管理公司的流程如下：
1、首先注册物业管理公司前需要准备以下事项：
（1）公司的品牌logo，名称（此过程必须谨慎，因为有一些名称可能被其他公司抢先注册且申请保护了）；
（2）筹备的公司中投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配说明；
（3）筹备公司准备的启动资金（至少需要能够维持一年的运营才有资质申请）；
（4）公司的经营范围说明（务必周全，因为现在和未来的拓展都需要考虑）；
（5）事先确定好公司法人、监事人证明材料。
（4）物业管理公司注册核税阶段：盖该阶段的流程较为繁琐，具体为：准备相关材料→赋码→递交三方协议→添加办税员→申请一般纳税人资格认定→购买并开通法人一证通U棒、网上认证→购买金税盘、发票打印机及发票扫描仪→发行→领购发票。
(5)如何注册物业公司扩展阅读:
物业公司在物业管理中的义务主要有：
①履行物业管理合同，依法经营；
②接受业主委员会和全体业主的监督；
③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；
④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
㈥ 如何成立物业管理公司
四个等级,,,,,初入是三级(暂定),三级,二级,一级.最短要用4年到一级.
一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。
1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。所以，建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你找当地一家代理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切，你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。
这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白”送你的，他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。所以在财务管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，签下借条留档，因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资金去向。即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元，即最大可能要承担50万元的风险。
㈦ 如何快速注册物业公司
开发商复自己成立物业公司，是法律制许可的。很多大型房地产公司都拥有自己的物业管理机构，比如中海地产旗下有中海物业，万科地产旗下有万科物业等等。
验证一个物业公司是否合法，最简单的就是查询该公司是否具有合法手续：
1、查看物业公司的营业执照，营业执照是公司企业经营运转的必要证照。物业公司营业执照可以通过工商部门查询真伪。
2、查看物业公司的资质证书，物业企业开展经营活动，必须具备物业管理资质。物业资质证书可以通过房屋管理部门查询真伪。
3、查看物业公司的资质等级是否符合管理要求。每一级物业资质等级，都有物业项目总面积的规定，可以查看该公司的资质等级是否满足本项目的管理要求。
4、查看物业管理委托合同，物业合同是物业公司管理物业项目的唯一合法证据。只有签订了物业管理委托合同，物业公司才能进场实施物业管理行为。物业管理合同分两种，前期物业管理合同，由物业公司和开发商签署；正式物业管理合同，由物业公司和业主委员会签署。
㈧ 注册物业管理公司需要哪些手续
物业管理公司的资质要求：
为了加强和促进物业管理工作的健康发展,保证物业管理公司组建质量,根据《公司法》的要求,全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。
1、一级物业管理企业资质必备条件：
(1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上;
(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同);
(3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上;
(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上;
(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上;
(6)企业经营年限必须在3年以上;
(7)企业注册资本50万元以上(含50万元)
2、三级物业管理企业资质必备条件：
(1)管理物业规模一般在3万一20万平米,或者管理涉外物业1万~5万平米;
(2)有中级专业技术职称管理人员3人以上;
(3)企业注册资本10万元以上(含10万元);
3、处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业
对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。
物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料：
1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)：
(1)物业管理公司资质申请报告;
(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;
(3)管理章程;
(4)公司法定代表人任命或聘任书;
(5)验资证明;
(6)经营场所证明;
(7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);
(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件;
(9)其他有关资料。
2、外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资)：
除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。
3、私营企业：
(1)业主身份证明(复印证);
(2)业主的工作简历;
(3)申请资质审批的报告;
(4)管理章程;
(5)验资证明;
(6)经营场所证明;
(7)拥有或委托管理物业的证明;
(8)雇员的名册;
(9)专业技术人员的资格证书;
(10)其他有关资料。
物业管理公司资质审批程序:
国家房产行政管理体系——各地区房产管理局收到物业管理公司经营资质报告及申
报资料齐全后,在一定时间内(通常规定为两个星期内)审核完毕,符合经营资质条件的, 核发批准文件,其他必须按有关规定向工商行政管理机构办理注册登记,在手续办完后才
能对外营业。
物业管理公司设立和工商登记：
(一)组织机构设立：
物业管理公司组织机构设置依照《公司法》可以成立“有限责任公司”、“股份合作公司”两种。
(二)工商登记：
根据《公司法》有关规定,物业管理公司登记的主管机关是工商行政管理机关。由于物业管理是一个新兴行业,在注册登记中会遇到一些问题,为了今后更好的开展工作,有必要搞清楚。
㈨ 注册“物业公司”需要什么条件
首先到工商注册一家普通的公司
然后按三级资质标准接管一个小区，最后再申请三资服务资质，下面是注册普通公司的流程：
要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。
前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，需要哪些手续、怎样操作。
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东。
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤：
1.核名：
到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。
（80元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱）
2.租房：
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
3.编写“公司章程”：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概30元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
7.办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右（50万以下注册资金）。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
此项费用约500元左右。
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是150元左右。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。
开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
开基本户时，开户费用300元左右。今后你的公司开支票、划款。
12.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各400元左右。
办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般300元左右工资就可以了。
13.申请领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
有二点你可能比较关心：
1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他300-1000左右的工资即可。
2.公司的税额：
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增值税，企业所得税代征税率0.5%，个人所得税0.1%：；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税，企业所得税代征税率4%，个人所得税0.8%。所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高，但注册在哪里，就看注册地的退税，后期服务，公司经营对象等都得考虑进去，有的企业要面对一些长期的，有知名度的合作企业时，注册地址，注册资金一定要细细选考虑，具体的还是咨询代理机构，我有一个朋友在复旦软件园高新技术产业基地，可以提供一些服务,你好他们就行。
你可以咨询一下上海复宝软件科技发展有限公司，其是复旦软件园高新技术产业基地的运营商，做的很不错，不到半年就招了100多家企业入驻，主要提供公司注册、写字楼出租、上海居住证及户口办理、专项资金申请等相关服务，非常专业和周到，我的用户名就是联系方式。
希望能解决您的问题。