Ⅰ 商业性质房屋可以随便改造吗
你好，不可以的。
Ⅱ 小区内商业街改造物业该不该告诉商家
先要弄明白，这里面涉及到两个协议：1.物业与业主签订的物业服务协议2.业主与您签的租赁协议。
物业在对小区商业街的改造必定要争得业主的同意，也就是说物业一定是已经会知业主了，物业服务协议已经履行了，而且改造必定是符合大多数人的利益，否则也不会通过。所以，这里面已经没有物业的责任了。
业主与您签订的租赁协议，里面是否有标明保证您经营权利的条款呢（一般正规商业街都会有这种条款）？如果有，按条款找业主要赔偿，如果没有，只能说您得自认倒霉了，换地方经营吧，下次再签租赁合同的时候一定要注意一些。
这个事情基本没什么解决办法，我也只能理论上给你分析个方向，就是找业主，找物业没有用。剩下的只能您自己决定了。
Ⅲ 商业空间为什么要改造什么样的空间需要调整
1、从商业地理角度分析，人口始终缺乏有效支撑的商业。
商业地理学意义上提到的消费人口支撑绝对是所有实体商业的经营的根本。缺乏人流支撑的商业，要想做旺，相比成熟地段的商业需付出超出10倍的努力，同时还需要超精彩的产品和大量的营销宣传作为铺垫。
2、商场规划理念陈旧，没有合理空间的商业项目
(1)传统百货式的柜台空间。新兴商业要想具备生命力，必须具有体验空间。因此当那种传统百货商场式的层高，已经无法满足体验空间的设计。为展示空间或者特色主力店而配置的挑高中庭，就是需要突破原有结构进行再造。
(2)人流动线的致命错误。没有环形人流动线的商场，往往会出现大量的尽端廊道。人流没法引入，将导致窝藏在廊道尽端的店铺人流很少到达，从而门课罗雀。这也是商业设计中的致命的大忌。
(3)柱网过密，层高过低，导致商家展示形象面太差。商场最重要的功能是陈列和展示，而密集的柱网和过低的层高，都是展示形象的杀手因素。
3、配套设施严重不足的商业
(1)停车位匮乏或者使用不便。在影响商业项目的诸多因素中，停车位绝对属于最重要的一个。停车位的充沛程度以及方便程度，决定了一个项目的客户吸引力。
(2)餐饮配套设施不齐备。餐饮是当前购物中心里最重要的人流发动机。很难想象，现在没有餐饮店的购物中心将会有多大的人流。但有很多百货商场式的项目，前期建筑未设置烟道、排污池、隔油池等餐饮产品加工所需的。
Ⅳ 商业物业管理主要是做什么的具体一点，
一、常规性的公共服务常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求。
内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。
二、针对性的专项服务针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。
通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，专项服务的主要内容有：
1．代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等；
2．高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等；
3．一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等；
4．其它一定比例住用户固定需要的服务。三、委托性的特约服务委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。
(4)商业物业改造扩展阅读
基本原则
（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。
（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
（三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。
（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
（五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
（六）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。
Ⅳ 什么是商业物业管理
商业物业管理的含义
商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规内划建筑中的一种重容要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。其中，公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型，与一般零售商店不同，零售商店即使规模再大，仍然只有一个经营实体。而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营，各行各业的经营服务都有，范围远远超过零售商店，它不仅包括零售商店，而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。它的经营范围已远远超出原来商场的概念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。
商业物业管理的类型
1）从建筑结构上来分，商场物业有敞开式的市场和广场型；同时也有封闭式的购物中心型。
2）从功能上来分，有综合性的专业购物中心；也有商住两用型的。
Ⅵ 请查一下商业开发和老旧小区改造有什么区别
商业开发属于对处女地的开荒，需要从0做到1,是从无到有的过程。
老旧小区的改造是在原有的基础上进行改建和优化，以适应新的需求，像电网和下水道等配套环节的改建。
总体来说，商业开发前期建筑难度小，后续商业这块难度大。老旧小区正好相反。
Ⅶ 商铺改造怎样写给物业申请书
我来说说吧:
呵呵。写申请书还不知道。就给点管道改造的意见吧。
1、如果单独改造了，管道堵塞后楼上冒水的话。也可能会漏到您家。所以也不是很好的办法。
2、如果现在管道不是很合理，管径不够大的话。建议改造现在的管道。可以改成粗点的。
3、一般厨房下水道更容易结垢老化堵塞。厕所管道如果不是掉进大的硬物，或装修垃圾一般不会堵塞。
4、要求物业定期清洗管道。否则冒水的损失由他们赔偿。