① 怎么和开发商及广告公司对接
今天部门举行了一个沙龙，主题就是，为此部门每个同事都提出了一些建设性的意见，很好，值得分享：一、开发商对接： 1、爱上项目。在我看来这是非常重要的，你爱上这个项目，对这个项目充满信心，带着这样的感情去工作，开发商领导是能够感受得到的，也只有这样，你才会全心全意的投入和用心工作。 2、态度要好。很多开发商不专业，很多开发商人员都是有关系有背景，还有营销这东西无定势，营销的效果也不是那么容易显现，在些背景的前提下，就要求我们在沟通的时候态度要好，定位要清晰，代理公司、广告公司等就是乙方，为甲方服务，这个不能弄反。 3、多沟通。加强执行力的表现就是多沟通，因为我们不是具体做事的人，我们是提供建议和策略、思路的人，如果不能及时沟通和主动沟通的话，那么很多科学的、严谨的方案得不到落实。切记，沟通改变一切。 4、专业一点。其实专业的表现不是很懂建筑，很懂设计，而是更懂客户，更懂市场。这是策划人员专业的表现，也是我们赖以生存的关键，你比广告公司能更懂设计吗，你比开发商能更懂开发流程和工程体制吗，没有的，你的价值在于你懂市场和客户，并在此基础上推导出策略。 5、计划性和目标性。这两个东西一定是很重要的。没有目标，就没有方向，没有计划，目标的达成就会变得没有效率。 6、人际敏感度。这其实讲的怎么和开发商领导搞好关系，一定要让对方知道你在用心服务，你在努力工作，做到这些有一些技巧，比如观察对方的兴趣爱好，投其所好，比如说在很晚的时候发出方案和报告，比如说多赞美，比如说在老板面前提称赞营销团队等。怎么和广告公司对接 1、尊重各自的专业。要知道广告公司在设计、表现和演绎的能力上要强于代理公司，在这方面要尊重他们的专业。 2、和开发商首先达成一致。这样你再去和广告公司推进工作就会变得很容易。、 3、怎么鉴赏广告，或怎么给广告提意见，一个很好的方法就是收集市场上所有的同类型项目的广告，进行分析和研究，完了你再总结和沉淀，你就一定会专业起来。 今天部门举行了一个沙龙，主题就是，为此部门每个同事都提出了一些建设性的意见，很好，值得分享：开发商对接： 1、爱上项目。在我看来这是非常重要的，你爱上这个项目，对这个项目充满信心，带着这样的感情去工作，开发商领导是能够感受得到的，也只有这样，你才会全心全意的投入和用心工作。 2、态度要好。很多开发商不专业，很多开发商人员都是有关系有背景，还有营销这东西无定势，营销的效果也不是那么容易显现，在些背景的前提下，就要求我们在沟通的时候态度要好，定位要清晰，代理公司、广告公司等就是乙方，为甲方服务，这个不能弄反。 3、多沟通。加强执行力的表现就是多沟通，因为我们不是具体做事的人，我们是提供建议和策略、思路的人，如果不能及时沟通和主动沟通的话，那么很多科学的、严谨的方案得不到落实。切记，沟通改变一切。 4、专业一点。其实专业的表现不是很懂建筑，很懂设计，而是更懂客户，更懂市场。这是策划人员专业的表现，也是我们赖以生存的关键，你比广告公司能更懂设计吗，你比开发商能更懂开发流程和工程体制吗，没有的，你的价值在于你懂市场和客户，并在此基础上推导出策略。 5、计划性和目标性。这两个东西一定是很重要的。没有目标，就没有方向，没有计划，目标的达成就会变得没有效率。把年度目标细分到每季度，季度目标分解至各月各周，然后夯实到每天的工作中。 6、人际敏感度。这其实讲的怎么和开发商领导搞好关系，一定要让对方知道你在用心服务，你在努力工作，做到这些有一些技巧，比如观察对方的兴趣爱好，投其所好，比如说在很晚的时候发出方案和报告，比如说多赞美，比如说在老板面前提称赞营销团队等。 二、怎么和广告公司对接 1、尊重各自的专业。要知道广告公司在设计、表现和演绎的能力上要强于代理公司，在这方面要尊重他们的专业。 2、和开发商首先达成一致。这样你再去和广告公司推进工作就会变得很容易。、 3、怎么鉴赏广告，或怎么给广告提意见，一个很好的方法就是收集市场上所有的同类型项目的广告，进行分析和研究，完了你再总结和沉淀，你就一定会专业起来。
② 开发商广告语属于要约邀请吗
要约邀请是希望别人向自己发出要约的行为，开发商广告语一般属于要约邀请，如果广告中有具体和明确的条款,当然构成要约。
【法律依据】
《合同法》第十五条规定：商业广告，寄送的价目表，拍卖公告，招标公告，招股说明书，等为要约邀请。
③ 开发商如何选择广告公司
经验为先。团队作战能力要强。其次就是，别太能忽悠了，忽悠别人可以，但别没事忽悠甲方，遇到问题就扯，说甲方不肯花钱，都是甲方的原因，这样的坚决不能用。。
④ 房地产开发商投放广告是怎样运作的
1）确定营销计划；
2）确定销售进度计划及时点；
3）确定各时点推广概念和卖点；
4）确定宣传推广计划和媒本发布计划；
5）进行各所选广告媒体广告创意设计和制作；
6）与媒体、广告发布商签订发布合约，按合约约定支付相关费用。
7）将已制作广告创意品交媒体、广告发布商发布。
⑤ 地产广告投放是由开发商投放还是由代理商投放
不管是开发商投放还是代理销售商投放，这部分投放的费用一般都是从开发商那边支出，有的项目没有找代理销售商的，是由开发商找广告公司设计报广的图样，然后由开发商去报社等媒体投放，有些项目有销售代理商的，是由销售代理商找广告公司设计报广，然后由销售代理商拿到报社等媒体进行投放，地产的广告是配合销售进行的
⑥ 开发商宣传的广告中哪些有法律效力
最近有网友给搜狐焦点网反映，交房后的房子和开发商最初销售广告上的不一致，比如某楼盘前期宣传广告中有：“40%以上的绿地覆盖”，然而实际绿地覆盖还未达到30%，或者销售广告承诺的“2000㎡的社区活动中心”实际并没有这么大，那么在此情况下，我们要清楚开发商销售广告中的哪些承诺是有法律效力的，哪些是不具备法律效力的。买房时，稍加注意便会分辨清楚，以免造成损失。
根据该规定，开发商对于商品房的销售广告和宣传资料一般属于法律概念上的要约邀请，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，属于法律概念上的要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，若开发商违反，则应当承担违约责任。
由此，判断开发商在销售广告中的承诺内容是否具有法律效力，主要看该内容是否属于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，是否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
一般认为，对于商品房销售广告实践中常见的“一梯两户”、“南北通风”、"5000平米社区服务中心”、“原装进口电梯”、"60%以上绿地覆盖”等内容，因该内容直接影响到销售价格，该内容即使没有载入预售合同，也应视为合同内容，具有法律效力;而对于商品房销售广告实践中的“温馨家园”、“依山傍水”、“商机无限”等内容，则多是开发商为了制造声势、吸引购房者注意力所作的宣传，这些广告内容只能算作要约邀请，并无实际意义，而这类广告内容即使写进合同也不具有法律效力。感谢北京隆安（济南）律师事务所白金印主任的法律指导。
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（以上回答发布于2016-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 在房地产户外广告中投资商和开发商各代表什么意思
严格来讲相互独立的两家企业，一方是出资，另一方是执行，但里边的人事构架有可能相同，即一家企业挂两个牌子，或者外来和尚做股东请本地和尚来操作。
⑧ 开发商如何选择合适的广告公司（上）
想知道如何选择适合自己公司和项目的广告公司，首先要知道广告公司有哪些类型，其次是要知道判断好的广告公司的标准。 目前市面上的广告公司从公司优势上来分通常有这样几种：1、平面设计强。通俗说，就是做出来的画面比较好看。 平面设计强的公司做出来的广告往往容易抓眼球。但如果没有文案和策略支持，往往没有内涵或销售力。 2、 文案强。通俗说，写出来的文字比较容易打动人。如果文案强，别人耐心看完文字后或许才有冲动，但如果没有好的平面设计支持，很难第一时间抓眼球。如果没有好的策略支持，那就言而无物，与项目营销思路不搭。 3、 创意强。只有平面设计和文案都强，并且能够统一到一个创意策略上来，才能称得上创意强。创意强的公司往往很少，很多国际4A做出的很多经典广告就属于这类。这类公司如果没有强的策略支持，广告就变成他们用来满足自己创作欲的工具，而对营销起不到帮助作用。 4、 策略强。这类公司通常是因为对地产这个行业和市场比较了解，所以做出的东西对销售帮助比较大。但如果这类公司没有好的创意来支持，往往做出的东西给人感觉老土，虽然中用但不中看，很难对品牌形象提升起到作用。 最理想的状况当然是策略和创意都强，但这样的公司非常少，因为广告公司能否这样强取决于这个公司的人才。而广告公司人才流动性非常大，往往比较优秀的人才做不了几年就自己拉上几个朋友开广告公司了。所以往往广告公司规模在小的时候服务的项目做出来的东西都比较好，因为是公司里最优秀的人才做的，一旦公司做大，项目多了，那几个最优秀的人往往只做前期竞稿，项目拿下了就让其他人做了。 但并不是说大公司就做不出好东西了，一方面大公司收费比较高，另一方面大公司的品牌知名度高一些，很多开发商竞稿的时候比较容易被邀请。开发商需要知道怎么用大的广告公司。一定要要求其派策略强的总监把控项目推广方向，然后挑选好的平面设计师和文案在对的方向下进行优质创作。没有完美的个人，只有完美的团队，这点要相信专业人做专业事。 通常一家公司的优势在哪里要看这个公司如何起家的，或者这个公司老板的特长是什么，一般这两点就决定了这个公司的优势。广告公司一般由这样几类人出来组建的，策略、文案、AE、设计、行政。所以老板是什么出身，一般这个公司就比较重视这方面，因为他懂得把控或者有发言权。还有一类老板就是有钱，然后喜欢广告公司，所以就组建了，这类公司一般客户关系多，但专业方面就很难保证。 开发商选择广告公司也要看自己公司营销方面的人才属于哪种类型。如果你的营销团队策略比较强，那你就要找创意强的公司帮你们做执行。如果你们营销人员有广告公司出身的人员，那就要看他的短板在哪里。无非策略、平面、文案三方面互补。如果你们公司营销人员什么都不强，那就要注意了，必须找好的广告公司，还要找好的销售公司，否则，就算你赚到钱也是市场好给的，或者你蒙的。这样的做法无法做大，也无法长久。
⑨ 房地产开发商与广告商可不可以在广告代理合同中约定侵权责任的分配
合同只是对双方有效，不能对抗善意第三人。
如果出现以上情况，可以做出责任划分，但是这种责任划分只是开发商与广告公司之间的约定，双方约定只要在法律允许范围内可以做出责任划分，但该责任划分条款不能约束被侵权人。