① 开发商是如何向银行贷款的
不知道你想了解什么，问题太简单了。
一般开发商先获得土地，需要用自有资金支付土地出让金，取得土地证后等其他证件后，可以用该土地抵押找银行办理房地产开发贷款。
② 房地产开发商如何获得贷款
可以通过抵押贷款。
③ 开发商如何贷款
那些东西都是次要的，关键是要跟银行高层搞好关系，哪怕你公司小，估计很快就能贷下来，现在银行收紧银根，贷款很难
④ 房地产开发商是怎样利用房子抵押贷款的
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
开发商的贷款步骤是：
1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。
2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。
4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。
5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。
6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。
你要问的应该就是这个吧~
⑤ 地产开发商是怎么从银行贷款的
开发商只要能够拿到地块,再加上少量的自有资金,就可以启动一个项目。这是因为,手中有地的开发商不仅能从银行贷款,还能借助购房者的资金,玩的是“四两拨千斤”的游戏。
⑥ 开发商怎么贷款
开发商申报房地产开发贷款所需资料
1、开发商的经年审回的营业执照副本答、组织机构代码证副本、税务登记证(国税、地税)、基本户开户许可证，房地产开发资质证书，贷款卡(卡号及密码)、法定代表人身份证；
2、验资报告、公司章程、董事会成员签字印模、法定代表人简历、公司简介、股东背景介绍；
3、经会(审)计审计计事务所或主管部门(限国有大中型企业)审计的前三年度的以及最近一期财务报告。成立不满三年的提供成立以来的财务报告；
4、依据申请人合同或章程规定提供相应的同意借款决议、文件或具有同等法律效应的文件或证明；
5、抵押物的详细材料；
6、具有权威部门批准的项目建议书、可研性报告、初步设计、开工报告、环评评估报告及批复；
7、自筹资金和其他建设资金、生产资金等筹措方案及其落实资金来源的证明材料；
8、其他银行认为必要的资料。
⑦ 房地产开发商如何获得贷款
1 取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。
2 将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3 将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。
4 在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊 ）。
5 如果有一定规模的话，可选择上市融资。
6 最后一条，直接找我接吧，无息、无偿还年限（哈哈）！！
⑧ 开发商怎么能获得贷款
开发商想要获得贷款的话，可以去银行申请抵押贷款，用房产做抵押，同时征信良好，没有不良记录，那么办理抵押贷款很容易审核通过。
抵押贷款，是这样申请的流程。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦
⑨ 现在的开发商怎么贷款
一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：
1.项目的自有资金必须达到一定比版例(根据项目的不同一般至少要高权于20%)
2.项目是否符合国家法律法规政策
3.项目的还款来源是否充足
4.公司目前的财务状况
5.是否能够提供足额有效的担保
6.贷款用途是否合理
二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
⑩ 开发商是怎么贷款开发房屋的
开发商要开发一个楼盘最常用的手段就是银行贷款融资，银行发放住房开发贷款内的条件是房容地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%。而开发商资金的多少和他们的资质相关，例如一级资质的房地产开发企业要求自由流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万，具有五年以上从事房地产开发经历等。