⑴ 业务包含物业管理、安保服务、家政公司,如何起一个总称
现在是三个部门,想重新成立一家,公司名称应该如何设置才能包含以上三版个部门的业务呢权?
针对你的问题答复如下:
1、物业管理属于综合业务,其中已经包含了保安服务、保洁服务、保绿服务、维保服务,就是我们常说的四保服务,只是你单独将保安业务、保洁家政业务做大了。
2、如你所说的,这样的话,实际上你就不是一个单纯的物业公司了,你可以取名叫做城市服务公司、或者XXX服务公司,但是工商的经营业务里面包含了保安服务、保洁家政服务就可以了,这样就概况了你的很多业务在里面。
3、至于组织架构的设置,可以根据你的业务需求,单独成立保安部、保洁部,或者是综合管理部,让综合管理部的职位跟总助、副总经理差不多,就可以分管这两个业务公司了。同样的道理,这个部门以后也可以诞生出来绿化公司、维修公司、智能化公司等等。
⑵ 物业管理的基本特征是
物业管理的基本特征如下:
根据我国《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规的规定,物权决定管理权。
也就是说,物业管理是业主(产权所有者)按照合同的约定,根据合同内容和条款,对物业管理区域进行的公共秩序维护、环境维护、景观绿化养护、物业档案管理、业主关系协调的一项活动。
物业管理的特征如下:
1、市场化。随着我国经济和社会发展的步伐加快,物业管理从原来的后勤管理,到现在的社会化管理,已经成为我国国民经济发展中特别是服务业的重要支柱。
2、专业化。由于物业管理牵涉到对建筑物、公共设备设施、场地场所、业主关系四种硬件和形态的管理,所以要求物业从业者具有经济学、心理学、植物学、建筑学、工商管理、互联网管理等方面的专业知识,这样才能服务好业主,满足业主需求。
3、商业化。中国的物业管理是从香港引进的,中国的第一家物业管理公司成立于深圳,这几年随着房地产市场的发展,物业管理更多的是朝着商业化的脚步在开展。诞生了很多有口皆碑的物业商业管理公司。物业管理从传统的保安、保洁、维保、保绿的“四保”,到现在已经发展到商业楼盘的管理、前期介入、商业策划、商业布局、空间管理、办公优化等高级阶段。
4、网络化。任何一种行业目前都离不开互联网,互联网成为三年来物业管理行业的热门话题。很多物业公司也利用互联网的便利性开展了智慧社区建设脚步,与国家的智慧社区战略紧密相联。物业公司也纷纷利用互联网,开展办公、特约服务、物业金融等方面的创新。、
5、公益化。物业公司虽然是服务行业,但是牵涉到千家万户的幸福和安康,物业在履行自己企业使命的同时,也在履行着一部分政府相关机构的职能和职责。比如人口调查、经济普查、代表选举、民意调查、计划生育、犯罪跟踪等多方面的工作,都由物业参与协助政府相关部门完成。
6、低利润化。虽然目前诞生了全国性的物业公司如万科物业、金地物业、彩生活物业、长城物业,还有一批上市的物业公司,他们在向资本市场迈进的同时,也获取了一定的经济利益,得到了社会和市场的广泛认可。但是大部分的物业公司,还是徘徊在低利润的水平,这个主要原因,大部分与开发公司的产品质量、周围配套、公共设施配备、交通等方面的影响,还是处于一种开发商的助手作用,很多物业公司由开发公司进行补助得以生存。
7、恒定化。虽然从事物业管理行业的人都认为和调侃自己是上辈子作孽,今生做了物业管理。但是从就业安全性、稳定性、潜力性来说,物业管理属于可以打造百年企业的行业,因为业主的产权最少的是40年,住宅的产权可以达到70年。只要物业公司真正诚信经营、品质为先,还是可以做到在这个行业内的相对恒定。
上述论证纯属个人观点,是自己从事了12年物业管理所提出来的,如果其他专家有更好的意见,请采纳。
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⑶ 物业管理四宝是什么
是物业四保
传统的说法是物业四保一客服
也就是保安、保洁、保绿、保修
加上客服部,构成物业管理处的基本部门
⑷ 物业的主要“四保”职能是
保洁、保绿、保安、保修
⑸ 物业管理的基本特征是什么
1、市场化。随着我国经济和社会发展的步伐加快,物业管理从原来的后勤管理,到现在的社会化管理,已经成为我国国民经济发展中特别是服务业的重要支柱。
2、专业化。由于物业管理牵涉到对建筑物、公共设备设施、场地场所、业主关系四种硬件和形态的管理,所以要求物业从业者具有经济学、心理学、植物学、建筑学、工商管理、互联网管理等方面的专业知识。
3、商业化。中国的物业管理是从香港引进的,中国的第一家物业管理公司成立于深圳,这几年随着房地产市场的发展,物业管理更多的是朝着商业化的脚步在开展。
诞生了很多有口皆碑的物业商业管理公司。物业管理从传统的保安、保洁、维保、保绿的“四保”,到现在已经发展到商业楼盘的管理、前期介入、商业策划、商业布局、空间管理、办公优化等高级阶段。
4、网络化。任何一种行业目前都离不开互联网,互联网成为三年来物业管理行业的热门话题。很多物业公司也利用互联网的便利性开展了智慧社区建设脚步,与国家的智慧社区战略紧密相联。
5、公益化。物业公司虽然是服务行业,但是牵涉到千家万户的幸福和安康,物业在履行自己企业使命的同时,也在履行着一部分政府相关机构的职能和职责。比如人口调查、经济普查、代表选举、民意调查、计划生育、犯罪跟踪等多方面的工作,都由物业参与协助政府相关部门完成。
⑹ 业主委员会收物业费所收的费用如何分配
1、人员工资福利。
2、四保。
3、保险。
4、办公费用。
5、设备设施维护保养。
6、其他费用
您们小区自管了吗?否则业委会怎么能收物业费呢?