A. 物业费的收取标准
我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件：
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
绿化率35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
固定活动馆所300平方米以上；
专用固定停车泊位1个/3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
B. 常州物业费一般多少
根据《常州市市区物业服务收费管理实施办法》规定，物业管理服务包括基回本八项：1、清洁答卫生管理；2、绿化物日常维护管理；3、治安管理；4、维护公共蓄水池；5、水电管理；6、排污设施管理；6、排污设施管理；7、高层楼宇增设的服务项目；8、根据需要增设的其他服务项目。
小区品质越高，物管费也越高，常州物业费高的大概要5元/平方，低的大概0.4元/平方。
C. 在常州遇到哪些情况物业费可以不交
常州的朋友们你们知道吗，物业费也有很多学问。你有没有认真想过这些物业费都花在了哪里？为了你自身的权益，关于物业费背后的事你必须知道。
其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？
费用想不交可以不交
怎样才能拒交物业费（不是我教你诈哦）
1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
2、服务质量过差可暂时拒交；
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
不住未必全交
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
安保与赔偿
物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
责任划分
后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。
目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。
资质与服务
物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。
具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。
那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费？
问题一：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？
（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
D. 你交物业费了吗常州卖房前需结清欠下费用
现在许多常州小区物业与业主频频发生不愉快的事件，因为小区脏乱差，物业只收费不作为，小区盗窃事件频发，或者不经业主同意，让外面的商家进入小区内打广告，摆摊做生意，或者是对电梯实行梯控，使业主们怨声载道，不愿意缴纳物业费。
不过按照物业合同规定，如果没有正当理由，业主如果不缴纳物业费，物业有权起诉业主，业主不仅要补齐所欠下的物业费，还要缴纳滞纳金。如果物业确实有违反物业合同的地方，业主们还需保留好证据。
另外，按照《江苏省物业管理条例》的规定，在物业所有权发生转移时，也就是业主准备卖房时，业主也应当与物业服务企业结清物业服务费用。
（以上回答发布于2017-04-10，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
E. 解读常州物业费收取标准 装修押金不用交
现今购房已成为社会的焦点，买房成为人生一大事。有人说“买房是一个理性的活”，要买到一套满意的住房是比较难的。因为无论从选房、看房到物业等后期一系列问题上，每一个环节都要考虑清楚、谨慎决定。小编就为你解读一下常州市物业收费政策规定，为你买房解决后顾之忧！
物业公共服务费是指物业向业主或使用人所收取的关于对房屋和相关配套设施管理的费用。
物业公共服务费常见问题
1.物业公共服务费从什么时候开始交纳？
物业公共服务费是由业主或使用人按照物业管理服务协议中的约定时间开始缴费。如果之前没有合同约定的，应按照房屋的交付时间开始交费。
2.业主在装修时是否应该交纳装修押金和装修服务费（垃圾清运费）等费用？
业主在装修时不需要交纳这些费用。因为2010年11月1日起常州市已实行“一费清”制度，统一按照规定向业主或使用人收取装饰装修管理服务费后，不能再以其它名义向业主或使用人收取关于装修方面的装修垃圾清运费、住房装修押金等费用。
3. 如业主因没有入住或房屋质量缺陷，为什么仍要交物业公共服务费吗？
业主不能因某些原因拒交物业管理费，首先物业的管理不仅是对人的管理，更重要的是对物业本身的管理。虽然业主没入住，但是物业管理已经涉及物业本身，因此物业公共服务费的交纳不应当以入住为前提。而对于房屋质量缺陷等一些开发遗留问题，业主可以追诉开发建设单位的责任。业主不能因为这些原因，就拒交物业公共服务费。
电梯运行服务费的征收对象及标准
备注：常州市物业公共服务费用测算中并不包含电梯运行维护费，因此配备电梯的住宅除了物业公共服务费，还要交电梯运行维护费。
住宅电梯运行维护费是指住宅电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等。
1. 电梯运行维护费的征收对象
电梯运行维护费的交费对象是电梯受益业主。所谓住宅电梯受益业主，是指在配有电梯的住宅楼内可以使用电梯的业主。具体来说，如果住宅楼的电梯是从地下车库起乘的，那么从一楼业主开始就是电梯受益业主；如果电梯从住宅一楼起乘，以电梯首次停靠的最低层业主开始就是电梯受益业主。
2.住宅电梯运行维护费的收费标准
常州市住宅电梯运行维护费按建筑面积每月每平方米0.40元乘电梯楼层系数预收（月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×K，K为电梯楼层系数）。
住宅区停车费的收费标准
住宅区停车有室外停车和室内停车两种方式，当然其收费标准也是不一样的。
1. 室外停车
（1）临时停放的，每次按5元收，如果车辆连续停放时间超过24小时的，则按二次停放计费；
（2）包月停放的，按每月120元收，上浮50%后最高不超过180元；
（3）营业性车位的收费由企业自主定价，所报价格向主管部门备案。
2. 室内停车：
（1）已出售产权或使用权的车位每月50元，上浮50%后最高不超过75元。业主独用封闭车库不收停放服务费，只收物业服务费；
（2）非营业性公共车位和人防车位每月100元，上浮50%后最高不超过150元；
（3）营业性车位的收费由企业自主定价，所报价格向主管部门备案。
（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
F. 在常州遇到哪些情况物业费可以不交
目前常州有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。
物业服务差是不是可以拒交物业费？其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？
其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？
费用想不交可以不交
怎样才能拒交物业费（不是我教你诈哦）
1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
2、服务质量过差可暂时拒交；
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
不住未必全交
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
安保与赔偿
物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
责任划分
后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。
目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。
资质与服务
物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。
具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。
那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费？
问题一：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？
答：不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。
问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗？
答：物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。
只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。
问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳物业管理费？
答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
G. 小区物业费包括什么收费标准是什么
很多人都不了解小区物业费包括什么，需要缴纳哪些费用。从而导致小区业务费收费不透明。这种现象很多。比如一些外地租房、或者是才在城市购买新房的农村小伙们对此都是非常的不熟悉，而今天小编就给大家全面的了解一下小区物业费包括什么费用。让大家透明的了解小区物业费，了解一些注意事项。
首先我们来了解一下什么是物业费吧，物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。下面我们就在看看小区物业费包括什么费用吧。
物业费包括什么
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。
收取标准
收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。
物业费包括什么现在大家都知道了吧，其实收取物业费现在的社会中很多都是不标准的，但是如果你想要他们用标准的收费的话那么则有点不现实。所以大家对于物业费就只需知道物业费包括什么就可以了，收费多少的话你也是改变不了什么的。关于物业费包括什么小编就给大家了解这么多。如果大家还有疑问的话可以到爱有窝装修问答来提问。也可到爱有窝的知识咨询板块寻找答案。
（以上回答发布于2015-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
H. 小区物业费一般多少钱一年多少算贵
物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。小区物业费一般多少一年呢？
物业费收取标准
除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。
物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额。一线城市和二三线城市价格差异较大，新旧小区差异也比较大。
物业费包括什么
一、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
二、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
三、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
四、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
I. 一般小区物业费收取多少
这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少？
商务用房跟住宅用房是不一样的版
然后收费分高层、权小高层、多层，每个价格都不一样。
一般的多层住宅都在1元/平方/月以下；高层住宅不会超过两元（有1.2收的，也有按1.8元收的）
小高层住宪就介于两者之间。
你每次去交费，交多久的费，这个不是由物业说了算，也不是由你说了算，要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一个月交的（这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事，以收费为目的）。最终以《物业服务合同》上面标注的说了算。