1. 开发商自己的物管公司业主可以要求更换么
可以。 不过你们必须召开业主大会，经三分之二以上业主同意，可以更换物业。同时你们成立业主委员会，具体实施更换物业的工作。 这样通过招投标来的物业价格相对比较低。
2. 已购商品房可以向开发商置换吗
银行放贷没有 如果已放贷就没戏了 开发商备案了 而且就算开发商同意 你也已经有贷款记录了 这样一来就是二套房了 首付就要6成
3. 已经办完按揭贷款 还能要求开发商换房吗
可以，应办理变更手续。如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以变更的。
《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：
第二十八条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力。
其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
(3)可以换开发商吗扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》
第二十四条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
第二十五条：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。
第二十六条：抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。
4. 开发商没有能力在盖房子，营业执照到期，政府有权换掉开发商吗
没有。政府做多是帮忙找接盘的，来商量接手项目的事。只能是做中间人的角色，市场经济下，政府不能干预。
5. 换同一个开发商另一个楼盘的房子可以吗
能不能换，取决于你跟开发商的协商结果，你们先协商吧，开发商同意了，你就可以换。
6. 房子买了不合心意可以跟开发商换吗
这个主要看购房合同有没有在房管局备案：如果已经备案了，就不可以申请；如果没有备案的话，可以跟开发商协商然后申请换房。