A. 合同已签房子也以封顶了!现在疫情影响开发商会不会跑了
不会，开发商前期投入的够多了，现在跑了也不划算还属于犯罪。
B. 去年年底买的房子 今天通知说要延期交付了 可以申请违约金吗 开发商说是疫情原因属于不可抗力
这个确实难以核实到底是什么情况，我的房子也逾期45天交付，房开给的说明也是疫情不可抗力因素，我一开始也难以接受，要维权，后来仔细想了一想，好像因为疫情确实影响很大，往常过年都不会放假的，今年由于疫情防控要求，暂停施工了好几个月，贵州这边3月中下旬才开始恢复施工的，也确实可以理解，后来就同意逾期交房了。不过我申请赠送了2个月的物业管理费，也算是一种赔偿吧。
C. 疫情对房价有没有影响
1、下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
2、那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。
D. 疫情过后,半年没有固定收入,房子那边开发商刚好需要申请按揭贷款，不通过怎么办
那也没办法大家都一样，还是好好找个工作先，有了稳定的收入后银行才会审核你的下款资质。
E. 开发商逾期不交房，合同上日期是九月份，今年有疫情影响，开发商逾期是不是合理的，业主该怎么办
开发商逾期不交房的情况下，那么你可以起诉开发商，让开发商赔偿你的损失。
关于开发商违约。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
F. 房子缴了首付两年多,因为疫情逾期办按揭。被开发商起诉了怎么办
房子交了首付两年多，现因疫情导致按揭逾期被开发商起诉，需要认真对待。
尽管疫情给工作生活带来不少麻烦，按揭不能如期偿还也是现实情况，但毕竟不是可以逾期不还的法定理由。因此，只能与开发商协商，请求暂缓并延长还贷期限，并力争达成共识。即使开庭也要努力让法庭接受上述观点，给自己赢得时间和机会，在力所能及的情况下，尽可能多的偿还欠款，缩短逾期时间，使矛盾得以妥善解决。
切勿恶化事态，将自己处于被动的债务人、被执行人甚至失信被执行人境地，后患就大了。