① 开发商大产权证能分割成小产权证吗允许吗
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一回般是不答支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
② 开发商大产权房在分割中能否在房管局查到
开发商大产权房在分割中的时候是不能在房管局查到，只有在最后房产分割完毕之后才能查询到
③ 开发商大产权证能分割成小产权证吗需要怎么做
一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请专房地产权属登记，由登属记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。
④ 关于房屋产权分割的问题
1.土地是划拨的
倒是没什么
但大房本写的是住宅你办不了商业的产权
要是大房本上写的商住版两用的话就可以权办商业产权
所以你的小房本应写住宅
钱应以住宅来缴纳
以后拆钱应以住宅为标准（以房本为准）
2。还有就是看你的3种情况的话
那此的商业门面没有大产权
存在隐形的难办房本的风险
你要是看好了此门面的话可以跟开发商商量让他们协助你办理
商业的产权
商业产权的价值可以延续到拆迁和重新规划
⑤ 什么叫产权分割式商铺
最普遍的介绍：分割式商铺是投资者购买享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，承诺业主获取定期、定额回报，而将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔的商铺。
举例说明应用场景：分割式商铺源于上个世纪70年代末的欧美，1994年传入国内，2003年在深圳、厦门、上海、北京、广州等发达城市流行，2010年席卷国内其他省会城市，并逐渐向内地二、三线城市发展。其实质是以虚假宣传为手段，承诺定期回报为诱饵，制造火爆销售的假象，骗取投资者购买，火爆开始，萧条关门结束，商铺所有权、经营权、管理权三权分离，铺合人不合，资合心不合，开发商受益，投资者受骗，社会稳定受害。实践中产生许多问题与纠纷，给社会稳定带来巨大压力。
其它含义：分割式商铺在我国兴起之时，恰逢国企改革、职工身份买断之际。以湖北枣阳为例，当时枣阳烟厂、金兰公司、金华公司、自行车厂等十几家国有企业陆续改制，加之央行降息，职工没有投资经验，亟待寻求投资方式。分割式商铺在枣阳有得天独厚的条件，商铺分割后具有的“投资门槛较低、回报相对稳定”的优势，在枣阳推出就迅速成为人们追捧的热点。
分割式商铺纠纷处理_搜狐财经_搜狐网
⑥ 什么叫产权分割销售，又是如何做的
从目前看，市面上可供投资的产权商铺主要有两种形式:一种“小产权分割商铺”，另一种是“带租约出售商铺”。小产权分割商铺的意思就是说，将产权和经营权分离，投资者在购买了商铺之后，成为该商铺的业主。但投资者无需插手商铺的经营管理或者转租，只需与发展商签订合同，将商铺交由发展商统一经营管理，业主即可根据与发展商的合同约定，坐等回报，共担风险。
这种“小产权分割商铺”的模式，通常情况下开发商一般会打出3～5年内8%～10%年投资回报率的承诺，如果以投资回报率10%来计算，大约5～6年可收回投资成本。刘夕解释说，对于开发商而言，面积分得越小就越有利于迅速回笼资金，但对于投资者来说，产权面积分得越散，后续经营越难以保证，投资风险也越大。
产权分割重要的是掌握产权分离与经营管理权的对接问题,由于产权分割出售,对后期的统一经营会造成很大的难度,光靠后期的业主公约执行的难度很大,这是现在的房地产开发商急功近利,经营管理经验欠缺的后遗症.
http://www.cxoe.com/web/fdckf/28.htm
http://dycj.ynet.com/article.jsp?oid=5280527&pageno=4
http://www.blogestate.com/article/20050515/1925.html
http://house.people.com.cn/guwen/article_04_07_31_5550.html
http://www.xl666.cn/show.asp?BoardID=18&ID=326&TB=1&page=1
请参考！！
⑦ 开发商说是大产权，他们开发商先办一个总面积的集体证，然后分割出来给买房者，这属于大产权吗
大产权的确是这么做的。开发商先从国家那地，然后盖房，出售给个人。
但是并不能以这个作为标准来判定是不是大产权。你还要看土地性质，是否有准售证等等。其实最直观的就是能不能办理国家统一颁发的房产证，小产权房，是办不了这个证的。
一般小产权也会给你个证，但是那个证对于产权确定和买卖合同来说，是不具备法律效力的
⑧ 开发商是大产权，购买者是开发商分割的产权，这是否属于小产权，买这样的房有什么风险
小产权抄房是指由乡镇政府而不是国袭家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。
故从开发商分割出来的产权不是小产权。
⑨ 房地产开发，大产权如何分割成小产权
概念搞错了吧，大产权指70年产权的居住型商品房和50-30年的商业用房，小产权指在集体土专地（宅基地）属上盖的、只有乡产权的房子。
我的理解你是想将一个较大面积的住房分割成几个小的独立产权的房屋，这是不允许的。任何建房都需要规划局批准，批准后房屋结构不准随意变更，而且只有开发商可以申请变更。居住型商品房还是商业用房只能安装批准的分割单位销售并取得产权证。你希望的这种方式，分割出租可以，分割销售和转让不可以。