⑴ 请问小区物业费的标准依据是什么，物业公司能否单方面增长物业费
1、根据国务院《物业管理条例》的第四十四条第二款的规定，物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。
2、国家发改委在2014年发布《关于放开部分服务价格意见的通知》中提出，对“物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用”可以放开，即物业公司可以在合理范围内上调物业费，但其前提条件是“接受业主的委托”。也就是说，物业费无论是涨价要业主同意才行。按照规定，已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”。因此物业公司不得对物业费单方面提价，一方如果擅自变更，应承担违约责任。
⑵ 物业费到底如何收取与管理 是有章可循的
新的住宅小区物业服务收费标准已经出台，指导价是按照物业服务等级来收费。等级总共分为5级，不同的等级收费是有差异的，主要分为多层住宅和带电梯住宅。针对于多层住宅，物业费从0.35元每平米至0.8元每平米不等；带电梯住宅则为0.8元每平米至1.9元每平米不等。
以泉州市为例介绍一下：
⑶ 物业费合同中规定每年物业费递增10%合理吗
只要是在双方自愿的情况下以及不违反相关法律法规的前提下签订的合同就是有效的合理的。
⑷ 物业费可以随意增长吗
不可以随意增长
⑸ 厂租三年递增,物业费也一起递增的吗
物业费的收取主要看物业服务合同的约定，有时不会涨，有时随着管理设备的更新等原因上涨，但是都会出超出政府制定的标准
⑹ 业主的写字楼出租后客户违约不付物业费并且不付递增怎么办
我大致看了一下您的问题,这样给你一个解答吧.
1 甲乙(租赁)双方从签字(盖章)起.合同即日生效.
2 甲乙双方如有违反合同条例的,视违约.
3 口头协议(无证人)一般情况下不受法律保护.
4 合同上著名(当时协议是说物业管理费从租出去开始后都是他公司付)他公司可视其违约.
您要是还有什么问题,可以发来,我会认真回答您的问题.
⑺ 业主委员会有权利增长物业收费标准吗
应该没有权力，想增长物业费，必须招开业主大会，大多数业主同意才行。
⑻ 物业公司收入逐年递减，人工成本和物价逐年递增，利润还要保持不变，如何解决
如果物业费的收缴率没有减少，公司的收入怎么会降低？人工费、物价上涨是事实，我认为应对的办法是：从内部管理着手增收节支，开展多种经营，向管理要效益，如增加管理人员的三产业务，开展房屋中介业务、业主需要的其他社会服务、联系业务单位进行外包利润分成的非物业服务合同约定的其他特需服务，在开发商或业委会同意的前提下，对操作层面的员工进行绩效考核和适当的减员以减少用工成本，增加物业费的收缴率和清理收缴积欠的物业费应该能够保持企业利润不变。