❶ 房地产开发企业能否以预售的在建房屋做抵押
这是不行的！既然已经与预购方签订房屋预售合同，就不能再以预售的在专建
房屋抵押
给银行属，那样就形成
一房两卖
了，银行再操作时是会查验的，如果银行失误承接了，在发生问题时，法律支持第一个合同，银行的合同也是无效的。
❷ 开发商把土地和在建房孑抵押银行,房孑能买吗
看如何操作或开发商的经济实力而定。
❸ 开发商将房子抵押是什么意思
1一般现在的开发商拿到土地一般都会抵押给银行拿钱来建房子的,然后卖了房子在还银行贷款.
2只要开发尚手续齐全年可以买.
❹ 开发商把房子抵押给建筑商的房子有风险吗
当然没有风险，有钱的话，建筑商也不要这个抵押
❺ 购买开发商在建房抵押房为什么房贷能批下来
如果是房贷的话，你直接去打报告，如果审核通过的话，房贷就能下来了，去银行办理即可。
❻ 买房，开发商在建工程抵押的房子问题
加息一般是第二年的时候开始计算，要多交利息了。由于开发商未能及时内解押，导致贷款容申请没有办法及时被审批，从而不能享受更优惠的贷款利率，属于开发商的过错，应负全责。根据《合同法》第七章第 107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，既可以选择退房，也可以选择继续购房并且要求开发商赔偿利率上浮以后造成的所有经济损失。
❼ 开发商将房子抵押给银行后又卖给我
一、银行抵押贷抄款可袭用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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❽ 房地产在建工程抵押后房子可以销售吗
房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(8)开发商在建房抵押扩展阅读
就在建工程而言，往往还涉及第三人的利益，约定了抵押期限，有利于及时解决纠纷，维护第三人的利益。在抵押人与抵押权人就在建工程的抵押约定了期限的情况下，如果期限届满而在建工程尚未建成，抵押权人有权就既存的建筑物的价值享有优先受偿权。
不足部分抵押权人仍然有权要求抵押人予以补足。如果抵押人在在建工程的建设过程中进行预售活动，或者由于工期提前等原因在建工程提前建成的，抵押人需进行转让的。
都应当通知抵押权人或告知受让人，否则其转让行为无效。对于其因预售或转让行为而取得的价款应当用于提前清偿债务或进行保全，以确保抵押权人的利益得以实现。
❾ 开发商办理商品房预售后还能进行在建工程抵押吗
在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。
当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。
当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。
问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。
操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。
❿ 开发商将在建工程抵押贷款有效吗
有效，这个手续是大多数银行在要求开发商在建工程抵押后办理的一个必要流程，因为如果不承诺的话，施工单位是拥有优先购买权，如果开发商不能还款，那么银行没有有限受偿，他们当然不愿意了