你说的这个问抄题，属于不动产袭交易实务范畴。
我的看法如下——
1、严格来说，没有开发商（不动产的交易对方）的书面征求意见至少是书面通知，物业公司是无权通知购房户验收房屋的！因为交易的主体不适格！
2、在没有开发商（不动产的交易的对方）任何信息情况下，最好咨询专业律师的意见后，可以拒绝物业公司验收房屋的请求！
3、在实务中，如果不想严格遵从法律法规的规范，也可以放弃自己的部分权益，验收房屋。
上述看法，供你参考。
② 开发商交房与物业有什么关系
交房理论上有两层意义，1、业主户内移交，2、公共区域交验；
房屋户内交房合同法律意义上是开发商将房屋移交业主，物业公司配合协助办理。
公共区域交验是直接面对物业公司，因物业公司在办理交房时应该已经取得项目规划红线以内公共管理权；
物业公司与业主签订的前期物业管理协议里面应该有“协调开发商、施工方解决各种遗留问题”，所以业内由物业公司协助配合办理交房流程是有意义的！
③ 请问开发商向物业公司交房时有什么标准包括水电方面的。
具体政策法规参见今年1月1日实施的住房和城乡建设部《物业承接查验办法》
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新建物业接管验收的主要内容和标准
1、主体结构
（1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。
（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
（4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。
（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。
2、外墙不得渗水
3、屋面
（1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。
（2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
（3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
4、楼地面
（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。
（2）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
（3）木楼地面应平整牢固、接缝密合。
5、装修
（1）钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户
门的亮子均应装设铁栅栏。
（3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。
（4）门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。
（5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
（6）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。
（7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。
6、电气
（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线
连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电
气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMΩ／KV。
（2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
（3）照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。
（5）电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
（7）除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。
7、水、问声、消防
（1）管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。
（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
（3）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压 sin，并不应使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
（4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
（5）水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
（6）消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火现嫩要求。并且有消防部门检验合格签证。
8．采暖
（1）采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。
（2）锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
（3）炉排必须进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。
（4）各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、闭合严密，风室隔墙
不得透风漏气。
（6）管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求，管沟
大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
（7）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程
施工及验收规范的规定。
（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放
浓度应符合环保要求。
（9）经过48小时连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暧区室温必须符
合设计要求。
9、附属工程及其他
（1）室外排水系统的标高、窨井（检查井）、设置、管道坡度、管径均必须符合室外排
水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
（2）化粪池应接排满量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立
管与粪池间的连接管道应有足够坡度，一但不应超过两个弯。
（3）明沟、散水、落水为头不得有断裂、积水现象。
（4）房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
（5）房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
（6）挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
（7）单体工程必须做到工完料冷地清，临时设施及过渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
（8）群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
④ 买了房子，物业费是从交房那天开始算还是开发商通知交房那天开始算呢
买了房子，物抄业费是从交房袭的那天开始计算的，建设期间发生的物业管理费，由开发建设单位缴纳。
根据《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
(4)开发商交房是物业扩展阅读：
《物业服务收费管理办法》第十二条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
⑤ 物业和开发商的关系
物业管理和房地产开发商的关系有如下几种：
1.物业由开发商选定或成立的公司
开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。
2.物业由开发商招标进入小区负责物业管理；
开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。
3.物业公司与开发商无直接关系
业主委员会成立后，物业公司是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，可以为之前的物业公司也可以是其他物业公司。
4.职责内容方面的关系;
开发商负责建筑和建造，并负责销售，物业公司是负责管理小区卫生、保安及开发商遗留下了的遗漏工程，日常水电气设施进行监督及服务；
物业管理
指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。
广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
房地产开发商
以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。
⑥ 开发商交房是交给物业还是业主
开发商交房给业主，业主办理入户后转到物业管理
⑦ 开发商交房与物业有什么关系么
理论上：开发商交房与物业公司不应该有什么关系
现实操作中：很多开发商已经将回交房的工作委托答给物业公司代为向业主交房，交房中存在需要整改事项的，由物业公司统计与业主双方确认后交与开发商给予整改。即开发商将本属于本身的责任委托给了物业公司。
⑧ 开发商交房给物业应具备的条件
开发商交房给物业，叫做物业的承接查验
国家有相关的法规予以规定《物业承接查验办法》
其中如下规定：
第十一条实施承接查验的物业，应当具备以下条件：
（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；
（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；
（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；
（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
（七）法律、法规规定的其他条件。
⑨ 新房钥匙是属于开发商还是属于物业公司
根据楼主所描述的情况，物业管理公司不给钥匙显然是不合适的，我猜想可能楼主存在违章装修的情况，物业公司以此要求楼主进行整改。
物业公司在处理事情时缺少技巧与监管。
在和业主沟通时，应当说明应该如何装修，应当装修成何种样式，在业主装修之前应当明确告知，和业主做好沟通工作，并得到业主的理解和支持。众所周知，开发商的售楼员胡说八道已经不是什么新闻了，所以，物业公司应该将真实的情况告知业主，协助业主更好的利用空间，而不是强扣钥匙胁迫业主，与业主形成对立面。
另外，当业主进行装修时，物业公司应当做好监管工作，及时发现问题，及时纠正，像楼主这样已经做好了推拉门再来整改，难度较大。
建议楼主：可以将这个问题直接向开发商反映，要求开发商协助解决，应该比较有效，如果依然不行，可以寻求物业行业协会或当地房地产管理部门的物业管理科协助解决。不过，提醒楼主，假如你存在违章装修的问题，可能自己要考虑清楚如果与物业公司进行协调解决，也就是考虑好自己的退路问题。
⑩ 开发商交房是交给物业还是业主
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。