㈠ 写字楼当公寓卖违法吗
不懂就不要乱说，写字楼只能办公，公寓可以住，可以办公
㈡ 商住两用公寓还是写字楼好出租
1、位置氛围
开发商大都深谙商住物业选址的重要性，所以在商圈及交通便利之处，商住公寓分布也最为集中。
因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人群，企业主便可根据企业的性质定位选择适合的商圈及位置。
2、户型功能
商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。
目前较受欢迎的跃层及自由分割组合的空间设计充分考虑了员工居住、储货与办公区有效区分，公司不同部门合理分隔等问题。如驻京办事处就可将跃层户型的上层作为休息场所，而下层则可用来办公；中小公司可将上层作为管理阶层办公场所，下层作为员工办公场所，以便动静分离。对于成长型企业来说，可以自由分割组合的设计可以适应公司成长壮大，人员增多的状况。当然，良好的物业形象也十分重要，如气派的外立面、大堂和电梯间，可以有效地提高公司的形象。
3、租金数目
商住公寓的租金大致相当于同地段相邻写字楼租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也会因其知名度、物业配套的不同而有所区别。
物业费用更是千差万别，最低的每平方米不到3元人民币，最高的却在10元以上，其物业配套设施及功能也会有所差别。企业主可根据自己的办公需要及资金实力做出选择
4、配套设施
品质较高的商住物业，其配套设施常常会与写字楼不相上下，如配有防火通道、单元内的喷淋器的安全防火系统及抗震设计，并且金融、票务、邮政、会议、洗衣等商务配套服务齐全，以及智能化网络通信设备及充足的车位。在资金允许的情况下，选择设施尽量完善的商住公寓，将使日常的工作更加安全高效。
5、企业性质
商住两用公寓如果没有划分商务办公区及居住区，就要考虑办公是否扰民的问题，相关部门对不同性质的公司也有不同的待遇。出入人员比较固定的科技研发类公司在营业执照审批上比较容易，而商贸类公司则因扰民的可能性较大，办照时需要持有不扰民的相关证明。而餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不具备租用商住公寓的资格。
业内人士认为通过专业经纪机构租用商住公寓有一定优势。首先，他们可以为客户核实公寓业主的身份，审核业主房产证或购房合同的真实性和有效性，避免出现“假房东骗租”的情况；其次，他们可以根据公司具体的经营形式及经营范围帮助承租企业选择适合租用的商住公寓，特别是那些需要在公寓大堂、楼层通道或公寓居室门口挂牌（标注铭牌）的企业，更要经纪机构提供专业的资讯，因为不是所有的商住公寓都允许在上述地点挂牌的；再有，如果客户选择以租用公寓为经营场所办理工商执照，很多专业经纪机构还可以协助办理。
㈢ 写字楼，公寓，住宅对比分析哪个更值得投资
写字楼、公寓、住宅作为三种不同类型的产品，各有其特点，但投资关注的一个共同点就是房子所在的地段位置（是否有利好政策或规划），
其余可关注的点：交通配套（如地铁口）、生活配套，这些因素决定了该类型产品后期的承租人群，最后才是产品户型本身。
㈣ 写字楼是公寓房吗写字楼和公寓有哪些区别
写字楼不是公寓房。写字楼和公寓房存在很大的区别。写字楼是用于办公的大楼，从一定水平上讲，是不具备寓居条件的。并且写字楼外在形象十分好，且投资本钱比拟大。公寓房其实是满足商业和寓居的综合房产。有着一定的商业气息，公寓资金本钱低，还能够满足寓居需求。
㈤ 同等地段的写字楼和公寓哪个性价比更高哪个便宜
楼主是哪个地复方的啊？说道价格制，有的城市同等地段的写字楼价格还不如公寓呢，不过在北京上海这些大城市，写字楼的价格应该会高过公寓。性价比的要看你做什么用途了，写字楼和公寓购买时的首付和贷款利率应该是差不多的，都是商业立项。入住后的物业费和停车费是差不多的。电费水费要看公寓是否能够民用水电，但写字楼可以用来公司注册办公，公寓就不可以了。想查查哪些性价比高的写字楼项目可以去新浪商业地产先看看。
㈥ 签完购房合同后发现买的小公寓怎么是写字楼,起诉却被驳回
开玩笑了吧，签合同前不看合同的么
㈦ 写字楼 公寓楼下还能开什么餐饮店，已经开了以下餐饮 望大神指点迷津 简单易学，的
可以开一个茶餐厅或者开一个肯德基汉堡包店也可以的或者开一个宵夜大排档。