A. 深圳市天鸿公寓投资管理有限公司怎么样
深圳市天鸿公寓投资管理有限公司是2015-08-25注册成立的有限责任公司，注册地址位于深圳市龙华新区龙华街道油松社区东环一路恒乐大厦201。
深圳市天鸿公寓投资管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300349940214F，企业法人汪燕，目前企业处于开业状态。
深圳市天鸿公寓投资管理有限公司的经营范围是：一般经营项目是：自有房屋租赁；投资管理；投资咨询（不含限制项目）；物业管理；日用百货的销售(法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）。，许可经营项目是：。
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B. 求暑假物业管理实践报告!!急啊~~
年一月十八日下午开始，我在美佳物业伟柏花园进行了物业管理实习工作。在实习期间，我依次对设施管理、事务管理、保安管理进行了实习。在实习中，我在管理处指导老师的热心指导下，积极参与物业管理相关工作，注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实际工作，用理论知识加深对实际工作的认识，用实践验证所学的物业管理理论，探求物业管理工作的本质与规律。简短的实习生活，既紧张，又新奇，收获也很多。通过实习，使我对物业管理工作有了深层次的感性与理性的认识。
我所实习的美佳物业管理有限公司，隶属于香港沿海绿色家园集团。目前，该公司拥有员工近1500人，在深圳、厦门、福州、上海、武汉、鞍山、北京、大连、长沙等大中城市均有物业管理的项目。管理面积约300万平方米，管理项目类别有大型住宅区、高层商住大厦、商场、公寓、别墅、酒店、高等院校等物业。伟柏花园是其所管辖的物业管理项目之一。伟柏花园由2栋19层高的塔楼组合而成，小区面积约29000平方米，居住270户，居住人口近一千人，管理处员工26人，其中：管理人员6人。
回顾实习生活，感触是很深的，收获是丰硕的。实习中，我采用了看、问等方式，对伟柏花园管理处的物业管理工作的开展有了进一步的了解，分析了管理处开展物业管理有关工作的特点、方式、运作规律。同时，对管理处的设施管理、事务管理、保安管理有了初步了解。
一、加强人力资源管理，创“学习型、创新型”企业。
严把员工招聘关。美佳物业在招聘管理人员须毕业于物业管理专业；招聘维修人员须具备相关技术条件的多面手，并持有《上岗证》；招聘安保人员须属退伍军人，对其身高、体能、知识、品格、心理素质等都进行严格考核挑选。
做好员工的入职、在职培训工作。美佳物业对新招聘的员工进行上岗前的相关培训工作，使员工对小区的基本情况、应开展的工作心中有数，减少盲目性；随着市场竞争激烈，知识、技能的不断更新，对在职员工提供各类专业性的培训机会。美佳物业提倡“工作就是学习，工作就是创新”，每位员工都争做“学习型、创新型”员工，员工中形成了一种积极向上的比帮赶超的竞争氛围。从而，使员工个人素质得以提高，管理处的管理服务水平和管理效益得以提高，树立了良好的企业形象。
从实际出发，管理处严格参照lS09000质量体系运作，制定了严格的规章制度和岗位规程、工作标准、考核标准。管理处根据员工的工作职责，制定全方位的上级、平级、下级的360度考核办法；制定量化考核标准，实行定性和定量考核相结合，增强了考核的可操作性，减少考核时人为因素的影响；建立完善考核机制，实行末位淘汰制，避免了考核走过场的现象，通过考核机制的建立，增强了员工的危机感、紧迫感，促使员工不断提高自身素质。
二、培育自身核心专长，创特色服务，提升核心竞争力。
在实习中，我看到一套由沿海集团、易建科技、美佳物业合作自行设计开发的“一站式物业管理资迅系统”物业管理服务软件。该软件包括：“一站式客户服务、一站式资迅管理、一站式数码社区”三大体系，是一个利用网络、电子商务、科技手段来提高物业管理水平和服务质量，有效地开发、整合、利用客户资源的资迅系统。管理处全面提倡“一站式服务”、“最佳保安”的特色管理服务。从而，实现了高效的管理运作，解决了业主的奔波之苦，创造了一种无微不至、无所不在的服务，提升了服务效率，提高了业主满意度，提升了物业管理服务的水平和服务质量，最终提升了公司在激烈的市场竞争中的核心竞争力。
三、推行“顾客互动年”，促进公司与业主之间的良性互动。
美佳物业在与业主关系管理方面，在实习中我了解到，在2002年美佳重点开展了“顾客互动年”活动。成立了美佳俱乐部，设立新生活服务中心，开通客户服务热线，及根据小区居住的业主不同的年龄、不同的爱好与兴趣、不同的层次等，有针对性地开展日常的社区活动与主题活动。如：三月份，开展了学雷锋义务服务活动；“六一”儿童节，与幼儿园联谊开展游戏活动；十月份，组织小区业主观看露天电影；十二月份，圣诞节由圣诞老人派发圣诞礼物……通过开展各类丰富多彩的互动活动，加强了公司与业主、业主与业主之间的沟通交流，创建了互动的顾客关系，营造了浓厚的社区氛围和良好的居住环境。
四、重视物业管理的重要基础工作——设备管理。
对于设备管理，我在实习中看到，管理处着重建立和完善设备管理制度；对各类设备都建立设备卡片；做好设备的日常检查巡视，定期进行检查、保养、维修、清洁，并认真作好记录，发现问题及时解决。如对水池、水箱半年清洗消毒一次，进行水质化验，以保证水质符合国家标准；发电机每月试运行一次；消防泵每月点动一次，以确保发生火灾险情时，消防泵能正常使用。等等。
五、管理处一道亮丽的风景线——安保队伍。
管理处的保安管理设大堂岗、巡逻岗、监控岗、指挥岗，岗与岗之间密切联系，对小区实行24小时的安全保卫。建立并完善各项治安管理规章制度；对新招聘的安保员进行上岗前岗位的基本知识和操作技能培训，加大对在职安保员的培训力度，注重岗位形象、礼节礼貌、应急处理能力等培训，从而增强安保员的工作责任心和整体素质；强化服务意识，树立“友善与威严共存、服务与警卫并在”的服务职责，安保人员在做好治安管理职能外，还为业主提供各种服务，形成了管理处一道亮丽的风景线。
短暂的实习转眼而过，回顾实习生活，我在实习的过程中，既有收获的喜悦，也有一些遗憾。通过实习，加深了我对物业管理知识的理解，丰富了我的物业管理知识，使我对物业管理工作有了深层次的感性和理性认识。同时，由于时间短暂，感到有一些遗憾。对物业管理有些工作的认识仅仅停留在表面，只是在看人做，听人讲如何做，未能够亲身感受、具体处理一些工作，所以未能领会其精髓。
通过实习，我发现美佳物业无论是在管理经验，还是人才储备、基础管理上都已储备了雄厚的资源，是物业管理行业中的一位后起之秀，它的发展前景非常广阔。但在深圳，美佳物业的品牌不太响亮，若美佳物业挖掘新闻，借用传播媒体，扩大其知名度。那么，将在物业管理行业新的规范调整期占有更大的市场，让更多的居民享受到其优质满意的服务。
通过实习，我认识到要做好物业管理工作，既要注重物业管理理论知识的学习，更重要的是要把实践与理论两者紧密相结合。物业管理作为微利性服务行业，它所提供的产品是无形的服务，物业管理是一种全方位、多功能的管理，同时也是一种平凡、琐碎、辛苦的服务性工作。因此，在物业管理实际工作中，要时刻牢记物业管理无小事，以业主的需求为中心，一切从业主需求出发，树立“想业主之所想，急业主之所急，做业主之所需”服务宗旨，不断学习，不断创新，与时俱进，为业主提供整洁、优美、安全、温馨、舒适的居住环境，为全面建设小康社会开创物业管理新的里程碑。
C. 衡水市买房
公园壹号
物业类型：住宅公园地产 科技住宅
物业地址：桃城区河西人民东路与榕花街交叉口路南侧（人民公园东西两...
开 发 商：中房集团衡水中城万源置业有限公司
业主论坛 (6913) 团购人数 (120)
低价 3704 元/平方米
水静界
物业类型：住宅水景地产 宜居生态地产
物业地址：桃城区衡水湖东邻
开 发 商：河北润达房地产开发有限公司
业主论坛 (4620) 团购人数 (7)
高价 5000 元/平方米
通衢苑
物业类型：住宅中式地产
物业地址：桃城区铁道北大庆路与榕花街交叉口西行150米路南
开 发 商：衡水金诺房地产有限公司
业主论坛 (1059) 团购人数 (0)
均价 3100 元/平方米
紫阙台
物业类型：住宅宜居生态地产 低密居所
物业地址：开发区衡水市永兴西路1969号(宝云别墅西邻)开发区政府...
开 发 商：衡水龙兴房地产开发有限公司
业主论坛 (2419) 团购人数 (7)
均价 4390 元/平方米
靓景名居
物业类型：住宅宜居生态地产 经济住宅
物业地址：桃城区河西人民东路809号( 原老白干酒厂)
开 发 商：衡水老白干天丰房地产开发有限公司
业主论坛 (3248) 团购人数 (79)
低价 3500 元/平方米
滏兴国际园
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区河西榕华街与和平路交叉口西北角（实验小学对面）
开 发 商：河北达华房地产开发有限公司
业主论坛 (2015) 团购人数 (10)
价格待定
丽景名郡
物业类型：住宅低密居所 中式地产
物业地址：桃城区河东京衡大街与永兴东路交叉口南行200米（市二院斜对...
开 发 商：衡水泰华房地产开发有限公司
业主论坛 (1587) 团购人数 (27)
均价 3400 元/平方米
天玺香颂
物业类型：住宅创意地产 水景地产
物业地址：桃城区河西红旗大街与南环路交叉口北行50米路西
开 发 商：衡水景旭房地产开发有限公司
业主论坛 (4972) 团购人数 (19)
均价 4150 元/平方米
和平家园
物业类型：住宅宜居生态地产 经济住宅
物业地址：桃城区河西和平路与问津街交叉口西行20米路北
开 发 商：河北鑫垚房地产开发有限责任公司
业主论坛 (1640) 团购人数 (9)
均价 3400 元/平方米
都市馨居
物业类型：住宅低密居所 投资地产
物业地址：桃城区铁道北榕花街与利民路交叉口北行30米路东（工人医院对...
开 发 商：衡水世香房地产开发有限公司
业主论坛 (1939) 团购人数 (26)
泊乐港湾
物业类型：住宅小户型 豪华居住区
物业地址：开发区和平西路2230号(衡水学院西200米路北)
开 发 商：河北旭城房地产开发有限公司
业主论坛 (1781) 团购人数 (23)
均价 3000 元/平方米
东方太阳城
物业类型：住宅低密居所 经济住宅
物业地址：桃城区河东胜利东路与京衡南大街交叉口东行300米路南
开 发 商：石家庄市天公房地产开发有限公司
业主论坛 (5634) 团购人数 (106)
均价 3100 元/平方米
金域蓝湾
物业类型：住宅豪华居住区 公园地产
物业地址：桃城区河西红旗大街与永兴路交汇处（青年公园东侧）。
开 发 商：衡水天正房地产开发有限公司
业主论坛 (4543) 团购人数 (7)
价格待定
橄榄城
物业类型：住宅复式 中式地产
物业地址：开发区胜利路与宝云街交叉口德隆超市对面
开 发 商：衡水辉腾房地产开发有限公司
业主论坛 (3631) 团购人数 (25)
均价 3700 元/平方米
凯旋城
物业类型：住宅宜居生态地产 中式地产
物业地址：开发区人民西路与育才街交叉口南行150米（原司法局）
开 发 商：衡水鹏翔房地产开发有限公司
业主论坛 (1741) 团购人数 (0)
均价 3800 元/平方米
广厦上城
物业类型：住宅豪华居住区 宜居生态地产
物业地址：桃城区河西育才大街广厦酒店对过
开 发 商：衡水广厦房地产开发有限公司
业主论坛 (3042) 团购人数 (5)
均价 3900 元/平方米
紫金花园
物业类型：住宅宜居生态地产 经济住宅
物业地址：桃城区河西胜利路中心街西人民路小学对过
开 发 商：衡水万信房地产开发有限公司
业主论坛 (2017) 团购人数 (31)
价格待定
胜景茂园
物业类型：住宅经济住宅 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区河西和平东路1049号（彩虹桥西北角）
开 发 商：衡水胜茂房地产开发有限公司
业主论坛 (1433) 团购人数 (21)
均价 3500 元/平方米
尚都花苑
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区河东京大路与人民路交口南行200米路东
开 发 商：衡水恒生房地产开发有限公司
业主论坛 (1060) 团购人数 (1)
均价 3350 元/平方米
红日景园
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区河西中华大街新华路交叉口北行100米路西
开 发 商：衡水红日房地产开发有限公司
业主论坛 (1980) 团购人数 (0)
均价 3600 元/平方米
尚城国际
物业类型：住宅豪华居住区 投资地产
物业地址：桃城区河西新华路与中华大街交叉口西北角
开 发 商：衡水泰一房地产开发有限公司
业主论坛 (2655) 团购人数 (20)
均价 3850 元/平方米
体育家园
物业类型：住宅宜居生态地产 低密居所
物业地址：开发区人民西路怡水公园东行200米路北
开 发 商：衡水恒茂房地产开发有限公司
业主论坛 (1003) 团购人数 (0)
均价 3400 元/平方米
天鸿尚都
物业类型：住宅宜居生态地产 经济住宅
物业地址：桃城区铁道北榕华街与大庆路交叉口
开 发 商：衡百集团 衡水天鸿房地产开发有限公司
业主论坛 (2142) 团购人数 (7)
均价 3600 元/平方米
万和峰景
物业类型：住宅小户型 中式地产
物业地址：桃城区河西和平西路与庆丰街交叉口（衡水学院东）北行100米
开 发 商：衡水泰昌房地产开发有限公司
业主论坛 (1830) 团购人数 (11)
价格待定
锦绣东城
物业类型：住宅投资地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区河东永兴东路与京衡南大街交叉口（京大路市二院对面...
开 发 商：衡水隆盛房地产开发有限公司
业主论坛 (1420) 团购人数 (11)
均价 3300 元/平方米
朝阳花园
物业类型：住宅复式 景观居所
物业地址：开发区人民路怡水公园东500米
开 发 商：沧州汇达房地产开发有限公司
业主论坛 (3643) 团购人数 (6)
均价 3600 元/平方米
康城世纪
物业类型：住宅小户型 中式地产
物业地址：桃城区铁道北榕华大街与大庆路交叉口南行100米路东
开 发 商：河北永昊房地产开发有限公司
业主论坛 (2141) 团购人数 (5)
价格待定
佰瑞廷
物业类型：住宅公园地产 城市中心地产
物业地址：阜城县新县政府北侧（腾飞路与东丽大街交口东南角）
开 发 商：衡水宝力房地产开发有限责任公司
业主论坛 (0) 团购人数 (0)
价格待定
恒茂城·河畔山庄
物业类型：住宅经济住宅
物业地址：桃城区铁道北衡水迎宾大道榕花大街与裕华路交口。
开 发 商：衡水恒茂房地产开发有限公司
业主论坛 (229) 团购人数 (1)
低价 2098 元/平方米
尚水金地
物业类型：住宅
物业地址：桃城区胜利路与前进大街交叉口西北角
开 发 商：河北建生房地产开发有限公司
业主论坛 (1199) 团购人数 (2)
均价 3600 元/平方米
翡翠华府
物业类型：住宅小户型 经济住宅
物业地址：桃城区和平路与育才街交叉口北行200米路西
开 发 商：衡水友和房地产开发有限公司
业主论坛 (0) 团购人数 (2)
价格待定
馨馨家园
物业类型：住宅
物业地址：桃城区河东永兴东路与京大路交叉口西行200米路北
开 发 商：衡水金地房地产有限公司
业主论坛 (1299) 团购人数 (1)
均价 3200 元/平方米
帝豪·丽水蓝湾
物业类型：住宅水景地产
物业地址：阜城县阜兴南大街与光明东路交叉口东南侧，阜丰公园西...
开 发 商：河北帝豪房地产开发有限公司
业主论坛 (441) 团购人数 (4)
价格待定
唐城
物业类型：住宅景观居所 创意地产
物业地址：开发区人民西路与昌明大街交叉口西行100米路北
开 发 商：河北浩泉公司
业主论坛 (1389) 团购人数 (1)
均价 2900 元/平方米
尚品林溪
物业类型：住宅景观居所 创意地产
物业地址：开发区人民西路与顺兴街交叉口西北角
开 发 商：衡水中豪房地产开发有限公司
业主论坛 (1870) 团购人数 (24)
低价 2700 元/平方米
广厦.塞纳左岸
物业类型：住宅花园洋房
物业地址：景县景泰大街与惠民渠交口西北角
开 发 商：景县广厦房地产开发有限公司
业主论坛 (1512) 团购人数 (0)
价格待定
怡华园
物业类型：住宅经济住宅
物业地址：桃城区河西昌明大街与新华路交叉口。
开 发 商：衡水华兴房地产开发有限公司
业主论坛 (196) 团购人数 (0)
均价 3200 元/平方米
海东盛景
物业类型：住宅宜居生态地产
物业地址：桃城区铁道北榕花大街与永安路交叉口东北角
开 发 商：衡水海景房地产开发有限公司。
业主论坛 (2433) 团购人数 (5)
均价 3100 元/平方米
蜜糖小镇
物业类型：住宅宜居生态地产
物业地址：桃城区河东衡水市橡胶城西口东行150米路南
开 发 商：衡水尚仕房地产开发有限公司
业主论坛 (2952) 团购人数 (19)
均价 2720 元/平方米
上城
物业类型：住宅宜居生态地产
物业地址：枣强县枣强县信誉楼东行200米路南
开 发 商：河北孟宇房地产开发有限公司
业主论坛 (1010) 团购人数 (1)
均价 2200 元/平方米
翰林枫景
物业类型：住宅宜居生态地产 中式地产
物业地址：桃城区河东衡水市京衡衡南大街与程富路交叉口东行300米路南...
开 发 商：河北今辰房地产开发有限公司
业主论坛 (1415) 团购人数 (4)
价格待定
北斗星城
物业类型：住宅小户型 经济住宅
物业地址：桃城区河西前进街两侧（迎宾大道）
开 发 商：衡水筑城房地产开发有限公司
业主论坛 (2585) 团购人数 (63)
均价 3100 元/平方米
中和盛景
物业类型：住宅中式地产
物业地址：桃城区河西和平路与中华大街交叉口
开 发 商：衡水河建房地产开发有限公司
业主论坛 (1915) 团购人数 (9)
均价 3400 元/平方米
领世郡
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区河西衡水市中心百货大楼对面建行后侧
开 发 商：衡水东昊房地产开发有限公司
业主论坛 (1174) 团购人数 (6)
均价 3800 元/平方米
兴农嘉园
物业类型：住宅经济住宅 酒店式公寓
物业地址：桃城区河东衡水二院对面、京衡南大街以东，永兴东路以北
开 发 商：衡水利达房地产开发有限公司
业主论坛 (1141) 团购人数 (0)
价格待定
旭景华都
物业类型：住宅宜居生态地产 打折优惠楼盘
物业地址：阜城县阜城县中兴路南侧，光明路北侧，东安南大街东侧...
开 发 商：河北旭尧房地产开发有限公司
业主论坛 (1139) 团购人数 (0)
均价 2100 元/平方米
万都城
物业类型：住宅宜居生态地产
物业地址：冀州市冀州市兴华大街与信都路交叉口西北角（信都音乐...
开 发 商：万都置业（中国）有限公司
业主论坛 (2074) 团购人数 (20)
均价 3500 元/平方米
怡安嘉园
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区铁道北育才街与大庆路交叉口西北角
开 发 商：衡水庆盛房地产开发有限公司
业主论坛 (1711) 团购人数 (21)
价格待定
恋日晴园
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区胜利路与京大路交叉口东行50米路南衡水汽车车站...
开 发 商：衡水东昊房地产开发有限公司
业主论坛 (1101) 团购人数 (4)
均价 3200 元/平方米
御景名门
物业类型：住宅宜居生态地产 中式地产
物业地址：桃城区铁道北大庆东路与问津北街交叉口东北角（铅笔漆楼下）
开 发 商：河北西土瓦房地产开发有限公司
业主论坛 (2489) 团购人数 (53)
均价 2800 元/平方米
富亿坊
物业类型：住宅经济住宅 投资地产
物业地址：桃城区河西人民路与报社街交叉口北行50米路东
开 发 商：河北三福房地产开发有限公司
业主论坛 (1708) 团购人数 (11)
均价 3600 元/平方米
东湖胜景
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区啤酒厂对面金虎集团院内
开 发 商：衡水中泰房地产开发有限公司
业主论坛 (1137) 团购人数 (0)
均价 3080 元/平方米
文鼎轩
物业类型：住宅投资地产 中式地产
物业地址：桃城区中华大街与人民路交汇处东行100米路南
开 发 商：衡水晋海房地产开发有限公司
业主论坛 (1699) 团购人数 (5)
均价 3300 元/平方米
卡纳湾
物业类型：住宅宜居生态地产 投资地产
物业地址：桃城区中华大街与新华路交叉口西南角，中华公园北侧
开 发 商：衡水润达房地产开发有限公司
业主论坛 (1573) 团购人数 (18)
均价 3800 元/平方米
康乐馨家园
物业类型：住宅经济住宅 中式地产
物业地址：开发区人民路与中湖大道交叉口东行100米路北
开 发 商：衡水德源房地产开发有限公司
业主论坛 (1952) 团购人数 (31)
均价 2700 元/平方米
逸升佳苑
物业类型：住宅投资地产 中式地产
物业地址：桃城区育才街与永兴路交汇处南行200米路东
业主论坛 (1033) 团购人数 (0)
均价 3200 元/平方米
成博牧马
物业类型：住宅水景地产 宜居生态地产
物业地址：桃城区衡水市滨湖新区衡水湖公园门口东行2公里106国道...
开 发 商：衡水成博房地产开发有限公司
业主论坛 (1640) 团购人数 (5)
均价 2288 元/平方米
融城国际
物业类型：住宅低密居所 中式地产
物业地址：桃城区人民路与和平路交叉口的西北角（人民东路北门口...
开 发 商：宏源房地产开发有限公司
业主论坛 (1224) 团购人数 (17)
价格待定
金域华府
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区人民路和康复街交叉口（原铁路电气化学校）
开 发 商：衡水金地房地产有限公司
业主论坛 (1253) 团购人数 (1)
价格待定
在水一方
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区河西红旗大街与永兴路交叉口西南角（衡甘达家具广场...
开 发 商：河北博宏房地产开发有限公司
业主论坛 (3203) 团购人数 (41)
价格待定
滏东嘉园
物业类型：住宅宜居生态地产 经济住宅
物业地址：桃城区河东南环路菩提院东行200米路北
开 发 商：•衡水兴益房地产开发有限公司
业主论坛 (1094) 团购人数 (9)
均价 3000 元/平方米
昊和沁园
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区榕花街与永安路交叉口东南角
开 发 商：河北昊和房地产开发有限公司
业主论坛 (2503) 团购人数 (18)
均价 3500 元/平方米
达观天下
物业类型：住宅小户型 创意地产
物业地址：开发区永兴路与顺平街交叉口西行100米路北
开 发 商：裕泰房地产开发有限公司
业主论坛 (6991) 团购人数 (100)
均价 2900 元/平方米
九派香邻
物业类型：住宅中式地产
物业地址：桃城区河西人民路与中华大街交口南行100米路西
开 发 商：衡水九派房地产开发有限责任公司
业主论坛 (3719) 团购人数 (15)
均价 3600 元/平方米
中华道*君悦华府
物业类型：住宅中式地产 打折优惠楼盘
物业地址：桃城区河西中华大街与人民西路交叉口东南角
开 发 商：河北溯源房地产开发有限公司
业主论坛 (4613) 团购人数 (26)
高价 3900 元/平方米
精信博雅园
物业类型：住宅小户型 低密居所
物业地址：桃城区铁道北大庆西路与育才街交叉口西行200米路北
开 发 商：衡水精信房地产开发有限公司
业主论坛 (1577) 团购人数 (9)
均价 3000 元/平方米
中央花园
物业类型：住宅公园地产 中式地产
物业地址：桃城区河西红旗大街休闲广场北侧
开 发 商：衡水富必居房地产开发有限公司
业主论坛 (2834) 团购人数 (4)
均价 4400 元/平方米
花香维也纳
物业类型：住宅豪华居住区 经济住宅
物业地址：开发区育才街与胜利路交叉口南行100米路东
开 发 商：衡水金苑房地产开发有限公司
业主论坛 (1680) 团购人数 (35)
低价 3316 元/平方米
御园福郡
物业类型：住宅投资地产 中式地产
物业地址：桃城区河西爱特购物中心西侧50米
开 发 商：衡水隆盛房地产开发公司
业主论坛 (1408) 团购人数 (0)
均价 3800 元/平方米
天鸿国际
物业类型：住宅创意地产 科技住宅
物业地址：桃城区河西红旗大街与新华路交叉口东南角
开 发 商：唐山天鸿房地产开发有限公司
业主论坛 (2466) 团购人数 (17)
价格待定
D. 中原地产怎么样
北京中原房地产经纪有限公司为总部设立于香港的中原地产集团在内地的规模最大、设立最早的分行之一，成立于一九九四年十月一日，是香港中原的独资企业。
北京中原自成立至今，凭借其专业的队伍、良好的信誉、优质的服务得到了国内外众多开发商一致的好评。分设住宅部、工商铺部、商业楼宇部、三级市场部四大业务部门，业务范围涵盖一手住宅、写字楼项目的可行性研究分析、项目推广、策划销售，二手住宅、写字楼的买卖及租赁代理等业务，通过十五年的发展，北京中原已发展成为北京市极具规模及影响力的专业性房地产综合代理服务机构，员工近3000人，累计策划及代理项目超过300个，开设店铺150余间,物业种类从写字楼、酒店、商铺到别墅、各种档次的住宅及公寓，分布于京城东南西北各大区域。
同时，北京中原积极开拓市场，发展多项业务，在信息咨询、物业管理、项目投资转让以及客户综合服务方面取得了长久的进步，现已成为国内网络最齐全、信息管道最广泛的代理行。
凭借十五年积累的市场营销经验，先进的组织管理模式，科学的数据、信息采集分析系统以及全体员工的全心努力，北京中原不断扩大其在一、二手市场的占有率，先后与万科地产、SOHO中国、华远集团、首开集团、城建集团、天鸿集团、首创置业、金融街控股、深圳华侨城集团、上海阳光集团、复地集团等知名企业有过或正在进行良好而愉快的合作。在近年北京各类媒体的代理行排名中，北京中原连续多年销售业绩位列第一
E. 求一份小区保洁招标书
某保洁服务投标书
目 录
一、鑫聚园物业管理公司简介------------------------------------- -----------3
二、营业执照副本复印件------------------------------------------------------3
三、人员培训--------------------------------------------------------------------4
四、现场作业流程及紧急情况处理-------------------------------------------8
五、清洁作业程序--------------------------------------------------------------9
六、保洁服务工作标准-------------------------------------------------------20
七、现场督导流程描述-------------------------------------------------------20
八、与招标方沟通渠道的设计-------------------- -----------------------21
九、为承托服务所提供的优致服-------------------------------------------- 22
十、报价---------------------------------------------------------------------------22
一、北京市鑫聚园物业管理有限公司简介
北京市XXX物业管理有限公司是集保安、保洁、园林绿化为一体的专业物业管理企业，多年来为创造企业品牌、培养了一大批专业的管理人才和技术骨干，在为客户提供服务过程当中获得了业主的一致好评。
目前，我公司担负着XXX区百花苑写字楼、国都证券大厦、百力文科技大厦和朝阳区水景花园别墅区、丰台区风格雨林联排别墅区、天鸿集团宝汇苑小区、汇达公寓等项目进行全方位的物业、保洁服务管理。
自公司成立以来提倡以先进的物业管理理念和模式经营，全力专注于写字楼、公寓楼、高档住宅、商务办公楼的物业管理和专项保洁服务。公司的服务理念是"以人为本，客户至上"，公司的服务宗旨："以质量求发展、以服务争市场、以信誉赢客户"。我们愿为每一位业主提供最真诚和完美的服务，创造高雅和谐的办公、生活环境。
公司竭诚为业主及客户提供最优质的服务，愿意承接具有挑战性的物业进行管理，用我们的真心和汗水赢得业主和广大客户的信任。
北京鑫聚园物业管理有限公司全体员工衷心希望为您提供优服务，我公司愿真诚与您合作，给您创造一个良好的物业环境。
三、人员培训Training
员工培训是企业运作的重要环节，没有高素质的员工，就不能有高质量的保洁服务。为树立公司品牌及企业形象，提高服务质量，因此要造就高素质的员工就必须用严格的培训来规范和约束。所以，我们对员工进行企业战略培训，灌输公司远景与未来、企业文化、让员工认识企业、了解未来。对职业道德、仪容仪表、礼节礼貌，专业技术及服务意识等进行一系列标准化培训。从而使被动性服务转变为主动性服务。
Training is the most important tache for corporation operation. Without high diathesis employees, here is no high quality cleaning services. Rigid training brings up high diathesis employees to erect corporation image, to improve service quality and execute criterion and obligations. Thus, we train our employees by using corporation strategic training: inbreathe company's future vision, company culture, to know the company, understand the future. We form. a series of standard training on occupation morality, appearance, etiquette and courtesy, specialized technique and service consciousness. Therefore, training changes services from passive to active.
公司还特别对员工进行消防理论及消防实践、防风抗雨等业务培训，使员工能增强应变能力，适应社会及客户的要求。
Our employees are especially trained in fire protection theories and fire drills, operation training in strong wind and heave rain situation. Those training will help to reinforce our employees' abilities under emergency, and to adapt the society and guest's request.
Part 1 the training plan of management personnel
第一部分 管理人员培训计划
Training steps
培训步骤 Training items
培训内容
1.Pre-job training
岗前培训
2. Post training
岗值培训
3. On-the-job
Training
岗位培训
4.Regular training
日常培训 " Systematic training on the company's rules and regulations
公司规章制度的系统化培训
" Study of management theories
管理理论的学习
" Training on relevant program documents &guidelines of quality system and quality objectives
质量系统与质量目标的相关文件和准则的培训
" Understanding of modern science & knowledge like computer
了解现代化科学和技术如电脑
" Duties of the posts that trainees hold
培训者相关岗位的职责培训
" Training on work processes, methods and operation specifications of various cleaning items
多种清洁项目的工作程序，方式和操作规范的培训
" Correct methods to use machines & equipment, tools and materials
机器设备，工具物品的正确使用模式
" Training on professional skills and practical applications of the posts that trainees hold
培训者本岗位专业技术和实际运作
" Training on rules of safely operation and knowledge of fire control
安全操作和防火知识的培训
" Study of professional skills and technical promotion of the posts that trainees hold
学习专业技术知识提高本岗值工作
" Outline of relevant posts and technical training
掌握相关岗值和技术培训的概要
" Study of relevant laws and regulations
学习相关法律法规
Implementing the guideline of integration theory with practice and carrying out further training of senior technical personnel designated by the company
结合实际开展综合理论概要培训并落实由公司任命的老技术员工的深入培训。
Part 11 the training plan of cleaning employees
第二部分 保洁员工的培训计划
Training steps
培训步骤 Training items
培训内容
1.Self ecation of employees
员工
自我教育
2.Postecation
岗位教育
3.Post
training
岗值培训
4.Regular training
日常培训 Personnel rules of Beijing Jiarong Cleaning Services Co., Ltd.
北京鑫聚园物业服务有限公司人事规章
Ecation on professional ethics
专业道德教育
Regulations of Beijing Jiarong cleaning services co., ltd. On the appearance & manners of employees
北进鑫聚园物业服务有限公司员工礼仪礼貌规定
Study of safety & security measures (coordinated by party A)
学习安全防卫措施（配合A部分）
Study of basic cleaning knowledge
学习基本保洁知识
Study of how to use machines, tools and materials
学习怎样使用机器，工具和物品
Study of safe operation rules and ecation on the sense of fire control
学习安全操作守则，培养防火意识
Study of quality standards
学习质量标准
Study of how to clean the glass, maintain the stainless steel & copper ware and how to maintain and clean the marble, granite and ceramic tiles
学习怎样清洁玻璃，保养不锈钢和铜器，并且学习怎样清洁和保养大理石，石榴石和瓷砖
----Carrying out further training of senior technical personnel designated by the Co. -
完成由公司任命的老技术员工的深入培训
Part III Maintenance and usage of cleaning equipment
第三部分 维护和使用清洁设备
1. Water absorption machine 吸水机
1. Inspect its appearance when getting from the warehouse, such as case, switch, power cable, base and float of the water absorption machine, power on the machine and check its working condition and normal suction pressure. Stop operation right after finding any fault and report to the direct leader in time.
从库房取出时应从外观上检查一番，例如，外壳、开关、电源线、底座及吸水机的滑轮、插上电源并检查它的工作状况和吸力。一旦发现任何异常立即停止操作，并直接上报主管。
2. When moving the machine, don't pull the suction pipe and power cable by hand to avoid breaking. Move the machine forward by pushing the handrail, but pay attention not to press the handrail by force or sit on the machine, to avoid damaging the base of the machine.
移动机器的时候，不要拖拉吸管和电线避免断裂。推动扶手实际气象现移动，但是注意不要大力压扶手或坐在机器上，避免对及气体座造成损伤。
3. Check if the power switch and on-off switch of the machine are tuned off before powering on the machine.
在通电源前检查电源开关和启动-关闭开关是否关闭。
4. Take care of the working voice of machine at all times ring water absorption operation. Stop it immediately after hearing beep voice or abnormal noise, and check the operation condition of machine. Remember not to absorb too much water to prevent water from entering into the absorption motor and causing unnecessary loss.
在操作吸水机时随时留心机器的声音。听到"哔"声和其他不正常的声音时立刻停止，并边查机器操作情况。紧记，不要吸入过多的水，以免水渗入马达而造成不必要的损失。
5. In case any fault is found ring usage of the machine, don't open it for private repair. Remember to send the machine back to the warehouse timely or ask professional personnel for repair
如果机器在使用过程中发生故障，不要打开他自行修理。立即将它送回库房或请专业人员来维修。
四、现场作业流程及紧急情况处理
1现场作业流程
2特殊紧急情况处理程序
2.1目的：
为特殊、紧急情况提供程序准则，保证控制过程符合规定要求。
2.2职责
发生特殊情况的区域领导（现场职务最高者）负责现场策划、指挥，并报告上级主要负责人及相关部门，负责与其它部门的协调、调配。
2.3工作程序
2.3.1现场指挥
（1）现场临时指挥：当发生特殊紧急情况时，区域领导立即承担现场指挥职能，根据现场情况，布置人员分别通知有关部门和上级领导。
（2）在上一级领导赶到现场后，接替负责指挥，原临时指挥者负责配合，报告情况，继续参加现场处理工作。
2.3.2现场处理原则
（1）总指挥应组织员工首先抢救伤病人员生命，在保证人员安全的情况下，尽可能减少财产损失和环境污染。
（2）注意保护现场，除公安、消防、医务、主管领导、在岗人员等，其余人员不得进入现场。
（3）避免私自接受媒体采访，在未得到上级领导指示前，不得擅自发表任何声明，避免不必要的错误传播。
2.3.3配合事故的调查
（1）在公安机关、政府有关部门或上级领导进行事故调查时，有关人员应如实反映事故真实情况，并提供证据。
（2）不要随意散布影响正常调查的消息和议论。
（3）不得销毁证据。
2.3.4编制事故报告
（1）由事发现场的最高主要领导负责编写事故报告。
（2）报告内容：时间、地点、岗位、相关人员、事故原因、事故过程、造成的损失情况、教训、纠正措施。
（3）事故报告应报公司最高领导，由其确认。涉及刑事犯罪的，由公安部门处理。
（4）一般性事故，应对所采取的纠正措施由主管部门进行特别验证，以证明其确实有效。
（5）保存相关记录和报告。
五、清洁作业程序
Cleaning Service Proceres
1. Floor waxing 地面打腊
1) Tools preparation: 准备工具
Floor cleaning machine, water absorption machine, wringer, yellow warning card, black plate, white cloth, wax mop, perching knife, mop, rain boot, door baffle-plate, wax cleaning agent, bottom wax, adhesive tape, warning line, waxing machine, surface wax
洗地机、吸水机、榨水车、黄色告示牌、黑盘、白色布若干、腊拖、小铲刀、地拖、雨鞋、隔板、洗蜡剂、底腊、胶带、维护绳、打蜡机、表层蜡等。
2) Proceres: 程序
" First completely clean the floor.
首先将地面完全清洁干净。
" Blend the wax-cleaning agent with hot clean water (proportioning according to different degree) and spread the mixture on the floor to be cleaned.
将热水与洗蜡剂（依不同程度按不同比例配合）混合并均匀抹在将要清洁地地面上。
" After4-5 minutes use the floor-cleaning machine to clean completely and remove the old wax.
4－5分钟后用洗地机完全的清洁地面并去除旧蜡。
" Use the water absorption machine to completely absorb spots of old wax remaining on the floor.
用吸水机将地面上残余地旧蜡污点吸除。
" Wipe the floor immediately with clean mop.
即刻用干净拖把清洁地面。
" Clean once more with clean water, then clean off the floor by water absorption machine and mop.
再用清水清洁一便，然后使用吸水机和拖把将地面请干净。
" When the floor becomes dry, pour and amount of bottom wax into the waxing machine, lie the waxing mop flat on the floor and move it left and right at an uniform. see, to spread the bottom wax evenly on the floor.
等地面干后，将一定量的底蜡倒入打腊机，在地面上平铺蜡拖并均匀的向左向右有序的推动将底蜡均匀的分部在地面上。
" When the bottom wax becomes dry, spread the surface wax and polishing wax on the floor in the same way as mentioned above.
等底蜡干了以后，用上述相同底方法在地面上打上表层蜡和抛光蜡。
" Fill in the working record and statistic of detergent consumption
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071峰值时代深圳市福田敷轰龙蟠中路，深圳华强房地产开发有限公司，有限公司
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075东方比华利别墅通州区北京京东燕郊经济技术开发区廊坊万房地产开发有限责任公司
076东方夏湾拿的神钢广州珠江房地产开发有限公司，有限公司东方云顶上海附近的昆山阳澄湖红枫树置业有限公司，昆山
077 078东海·水漾人家杭州临平城东浙江在广州市房地产有限公司在中国东海 BR /> 079，东海万豪广场深圳市高新11中国南海实业有限公司，深圳
13
080东恒豪园六灶镇六上海东公路733弄恒房地产开发有限公司，有限公司
081东环18古柏家
082德国房地产开发有限公司，有限公司，北京佳利恒，广渠门路31号，北京市朝阳区东区国际的北京市朝阳区慈云寺桥西南角北京三可以达到置业有限公司
083东润枫景北京市朝阳区酒仙桥南十里居北京天鸿房地产开发有限责任公司
084东润闲庭广州海珠，广州，南联路实时运行房地产开发有限责任公司
085东山水之恋广州东山大沙头三马路广州方圆开发公司
086广州东山东山雅筑东风东路776号房地产开发有限公司，有限公司广州市安厦
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089属性有限公司有限公司
088东一时的区建国路，朝阳区，北京市桥南年龄E站，福田，深圳上海酒店河东区新开路与华龙道交口天津顺驰的发展，相反深圳市雷圳实业公司
090都市心海岸北京朝阳区望京阜通西大街房地产开发有限公司，有限公司，北京英嘉 BR /> 091独墅逸致北京市大兴区庞各庄镇薛营大桥东北京兴香港房地产开发有限公司，公司
092多摩北京市丰台区丰台北路，北京庄维房地产开发有限责任公司
工业园区，苏州工业园区苏惠路，星汉新块苏州鑫房地产有限公司
094半径兰亭栖霞网板路12号，南京房地产半径093发现之旅发展公司
095邻居，深圳市罗湖区，深圳市花样年投资发展有限公司，有限公司
096非常男女天宁寺以西北京，北京市宣武区北京市朝阳区国贸600米南荣丰房地产开发有限公司
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098宿舍区学清路，海淀区，北京北京城建投资发展有限公司
099菲达·春河绿岛，杭州，浙江菲达房地产开发有限公司，有限公司
九堡南区100 Fenggeyulin丰台花乡黄土岗北京元亨房地产开发有限公司
101阳光明媚的天津，河北南口房地产开发有限公司天津轩尼诗
102风
103北京朝阳区，北滩，风林绿洲北京盛失肇房地产开发有限公司，有限公司的林风路22号，萧中心北京市朝阳区劳动大厦，东900米，路南的北京盛师沼房地产开发有限公司，公司
104 Fengdanlishe北京市海淀区西三旗北京Fengdanlishe房地产开发有限公司，公司
105枫丹雅苑深圳市深圳市福田区长江工业发展有限责任公司
106丰都北京朝阳亚运会村北立水桥西侧的北京三元嘉铭房地产开发有限责任公司
十字路口口107枫叶叶豪景，宣武区粮食市场西南角天丰北京房地产开发公司
108 198上海剑川路上海闵行房地产开发有限公司，有限公司，枫叶花园里
109枫桥雅筑南京市栖霞区南京市栖霞区房地产开发总公司
110枫水岸边苏州工业园区星湖街与中原路交汇处苏州栖霞建设有限责任公司
111，枫溪法庭，广州市白云区岗贝路房地产开发有限公司有限公司，广州浩泽
锋尚国际公寓北京市海淀区万柳中路南口，北京锦绣大地房地产开发有限责任公司112
113 Fengniaoshequ北京市海淀区万柳生态居住区，北京恒宇佳泰房地产开发有限公司，有限公司
114凤凰北京市朝阳区三元桥东北角的中国，华润置地（北京）有限公司
115凤天锦园重庆市沙坪坝区，重庆发展有限公司。有限公司
116北汽福田·假日凤凰山02省道余杭余杭镇的入口处，浙江福田房地产开发有限公司，公司
117苏富比仕上海漕宝路1688号阳光干城投资有限公司
118的免费镇，北京市朝阳区劲松桥东北角北京中坤泰佳业房地产开发有限公司
119财富公园内大街，北京广渠门南，东花市，北京京都房地产发展有限公司120 R＆北京市朝阳区双井桥富力城，西北，北京富力城房地产开发有限公司，公司
北京市宣武区广安门外马连道南路121风格
北京易Lianxuan房地产开发有限公司
122 Gelanqingtian通州运河街的南侧80号新裕阳，北京房地产开发有限公司
123号温室沉阳市沉河奉天街419沉阳金城荆石房地产开发有限公司
14
124耕作的世界诚通北京房地产开发有限责任公司，北京市崇文区永定门西大街...... /> 125公园5号，北京市朝阳区甜水园路西侧北京朝阳区城市建设开发公司
北京市朝阳区朝阳公园，公园大道南126号6课程建设有限公司
127共和党家庭深圳福田泰华房地产（中国）有限公司
128个古娄华谊工业跨塘分区的邻居苏州工业园区开发有限公司
129古桥镜水，房山琉璃河镇富国基金房地产开发有限公司，有限公司北京
大厦纳斯比，130观澜湖高尔夫深圳市宝安区观澜镇高尔夫大道，深圳观澜湖房地产开发有限公司，公司
131概念建北京朝阳区东南四环十八里店南桥CTCI基金房地产开发有限公司，有限公司
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133房地产开发有限公司，有限公司，容景路，广州市，中国光大花园Guangtaimingzhu北京市朝阳区北苑路亚运村地区，北四环路，北京光大房地产开发有限公司，有限公司
134光大水墨风景，海淀区万柳中路的中国光大房地产开发公司
135的辉煌岁月的公寓，浙江省杭州市下城区文晖路石油房地产开发有限公司，公司
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G. 有关CBD的几个问题
北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。
北京CBD的来龙去脉
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2001年09月18日来源:北京青年报余美英
9月13日，北京CBD总体规划方案终于揭开面纱。
CBD,是英文Central Business District的简称，翻译过来就是“商业会聚之处”的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。
北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。目前，CBD区域内大多为50年代建设的工厂，3至5年内，CBD区内大部分企业将外迁，总体可开发利用的土地约280万平方米，潜在开发面积达1000万平方米。可开发面积中，50%左右是写字楼，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娱乐等设施。CBD将以市场为导向，以弹性开发为原则进行建设，以保证使CBD成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续发展的集办公、文化、娱乐、居住等多项功能为一体的综合商务区。
2008年，包括国贸三期、北京财富中心在内的CBD首批标志性项目将建成。
近期在北京，CBD几乎成了一个耳熟能详的词汇，尤其是在地产界，言不谈CBD似乎就显得不入潮流，各个实力派开发商——无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在与CBD沾边的地方抢滩圈地，仿佛不这么做就显不出自己的实力。红石、金地、首创、大连、通用等多家房地产公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出台。9月13日，北京CBD方案终于揭开面纱。CBD规划方案给屯集在CBD内和CBD周边的多支地产大军定下了什么规则？这些地产大军又将如何拼杀？本报结合伟业顾问市场研究中心的统计数据和CBD最后的规划方案对CBD楼市进行分析盘点。
■八年前 北京初步规划CBD
北京市政府在1993年《北京城市总体规划》中首次提出CBD的概念，经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》，对上述范围内地区的面积、开发构成、高度、容积率等方面进行了初步规划。
自北京CBD规划披露之后，此区域就曾掀起过一阵开发的热潮。以写字楼为例，1992年以后，一方面由于当时写字楼需求量的急剧加大，另一方面受写字楼高额利润的诱惑，开发商纷纷在此斥资新建写字楼项目，导致市场出现严重的供需失衡。经过这么多年的发展，CBD区域目前已经成为北京市最大的高档写字楼、商业中心和公寓的集聚区。
■三年前 北京圈定CBD区域
为了适应新经济时代条件下CBD地区新的发展要求，1998年市规划局对CBD范围重新进行了调整，也即目前所提CBD区域的具体范围是：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北至朝阳路之间3．99平方公里的区域，其核心就是以国贸为中心，建国门外大街与东三环路交汇形成的“金十字”地区。2000年8月15日至8月20日朝阳区政府举办的“2000北京朝阳国际商务节”，将商务中心区的概念加以延伸，提出了建设北京国际商务区的设想，其范围包括商务中心、国际商务大道（东三环）以及六个辐射区（亚运村、望京、酒仙桥、温榆河国际村、首都机场、朝阳口岸）。
在此利好因素刺激之下，2000年以后CBD地区又掀起了一股开发热潮，先后涌现出现代城、世贸国际公寓、阳光100等楼盘。
■今天 北京确定CBD方案
今年CBD区域又进驻了大批房地产开发大军，首创、大连万达、深圳金地等等，这些房地产公司纷纷与CBD内的厂家签订土地协议，但由于CBD方案没有最后确定，所以尽管建外SOHO、深圳金地、大连万达集团等公司嚷嚷得满城风雨，但一直处在等待阶段。
2001年9月13日，罩在北京市商务中心区（CBD）上的面纱今天终于撩开：“金十字”东北角约30公顷的地块为CBD的核心区，将崛起一批体现新北京现代化城市形象和北京特点的标志性建筑。商务区建筑规模1000万平方米，写字楼约50%左右，公寓25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。CBD将成为一个吸引国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。CBD道路系统规划用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。CBD将重点发展银行、保险、基金、证券、电信、信息服务和咨询等行业，优先批准外资在商务中心区内设立中外合营商业零售企业，鼓励外资金融保险机构在商务中心区内按照国家规定开办相关金融业务。同时，有关部门制订了《加快北京商务中心区建设暂行办法》。根据该办法，商务中心区将实行土地收购储备制度，同时设立商务中心区基础设施建设专项资金。
北京CBD楼市“墙里开花墙外香”
综观CBD内的楼市状况和CBD周边这些地区的楼市状况，用墙里开花墙外香来形容CBD楼市的现状一点也不过分。这里的“墙外”是指CBD周边地区，包括东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区。年初以来，CBD内的楼盘因为一直在等待最后的规划方案，所以都是“雷声大雨点小”一直不见动静；而相反，周边地区却沾了CBD的光，楼盘的开发和销售都出现红红火火的景象。
CBD“墙内”：住宅有余写字楼不足
伟业顾问市场研究中心监测数据显示，目前CBD区域主要的物业类型为：外销公寓、内销住宅和写字楼。各类物业中以外销公寓所占比例最多，达到了45%。而内销住宅和外销公寓两项加起来的居住类物业在CBD物业总量中居然占到了近五分之四，远远超出了规划方案定的比例。
此区域中目前主要的外销公寓项目有：现代城、阳光100、世贸国际公寓、盛世嘉园、数码01（立项为住宅）等，多以商住公寓为主，总供应量达到219万平方米。单从数字上看，CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米，按25%的公寓建设比例，核心区内的公寓项目应在250万平方米左右，目前的建设规模已经接近规划指标。
伟业顾问市场研究中心统计数据还显示，写字楼市场现有的供应规模在110多万平方米，主要集中在CBD的“金十字”地区，以国贸和航华科贸中心为主要代表。由于许多规模较大的项目开发周期较长，同时受到几年来市场低迷因素的影响，CBD地区近两年写字楼的开发量不大。今年能够入驻的写字楼估计仅有数码01大厦和现代城。预期CBD写字楼的大量面世最早也得在2002年下半年以后，竞争尚不激烈。根据北京市CBD规划规模面积指标，办公配套建筑的规模面积应在500万平方米，这样看来，写字楼市场仍有巨大的发展空间。
“墙外”：周边地区住宅产销两旺
CBD核心区（规划范围）住宅由于地段的缘故，多为价高、密度大的高层公寓，客户群偏高。相反，在案泛CBD地区——东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区，因为地价相对便宜、环境贴近自然，反而涌现出了大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目。
如东直门一带的万国城、和平新城、东方银座，燕莎地区的凤凰城、亮马名居，东四环沿线的东润枫景、博雅园、朝阳无限以及通州地区大大小小的楼盘。目前这些楼盘总供应量为163万平方米，新增项目数量也一直保持了上升趋势。
■明天 北京CBD楼市竞争激烈
9月13日，CBD总体规划方案揭开谜底。一夜之间，CBD墙里墙外的屯集已久的大军都开始行动。9月17日，北京财富中心破土动工。
CBD“墙内楼市”比拼要升级
尽管在CBD方案没有公开前，已经不下8个新项目宣布进驻CBD，但在CBD规划方案公布的当天，CBD办公室主任李士祥却宣称，未来的CBD建设中，将进一步深化规划方案，组建土地储备中心对CBD现有项目进行清理整顿，但可以肯定的是“金十字”核心区将有6个第一批标志性建设项目将在2008年建成。这6个被列为第一批的标志性建设项目为：国贸三期、北京财富中心、银泰世贸中心、中央电视台大厦、新城国际、建外SOHO。除这6个项目外，近期还将有所动作的还有北京金地国际花园、建外SOHO边上通用集团开发的一个综合社区、阳光100西边的大连万达项目、开关厂内万通理想世界南区、京广中心东北角首创项目等。
不难看出，这些新项目多以公寓、商住为主，办公、商业为辅，总的潜在供应量超过500万平方米。这些规模巨大的新盘目前都在请国内外有名的设计公司早做设计。但供给是必须建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？
先看商务需求在哪里。北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？目前，世界500强中已有156家进驻北京，其中国贸商圈占了98家。156家为数不少，但这是经过20多年的改革开放才累积起来的。其实，国外想进北京的大公司大部分已经进来了，而且进京的企业对写字楼和公寓的需求也不是线性上升的，这在很大程度上要受国际经济景气状况的影响。国际货币基金组织在其公布的2001年上半年《世界经济展望》中已将今年世界经济增长率从4．2%下调为3．2%，并表达出对大范围衰退的忧虑。种种迹象显示，世界经济的不景气很可能使我们对入世后外国企业大量进入北京的期望破灭。另一方面，国内对CBD写字楼的需求也不会有显著增长。去年，北京写字楼供应量为82．76万平方米，比1999年增加了13．9万平方米，今年供应量有望达到100万平方米。
CBD区已立项的有银泰中心、财富中心和金地国际大厦，还有大量项目正在进行前期论证或规划修改，如国贸三期、新城国际等。还有更多的是以商住形式出现的名为住宅，实为写字楼的商住公寓，如建外SOHO之类的项目。据统计，目前CBD已建各类商务设施约270万平方米，其中甲级写字楼约占一半，公寓、酒店及商业服务配套各占1/4。目前的CBD待建项目中写字楼供应量有多大？对此，CBD办公室总顾问柯焕章坦言：对这一区域已有及待建写字楼的供应量，目前还没有拿得出的数据。开发商都在测算CBD写字楼的需求量，但都测不准。有关部门在起草CBD规划方案时也没做过预测。
再看住宅类的需求。首先，写字楼的需求会影响住宅的需求，写字楼如果吸引不了人到北京CBD内来工作，就谈不上住宅的建设和销售。其次，从目前的情况看，今年下半年，仅CBD核心区内至少有180万平方米的公寓将同时上市。按150平方米/套计算，大约有1万余套高档商务公寓在争夺同一个购买群体，竞争激烈程度可想而知。第三，从CBD工作人员状况看，CBD内的员工主要是外籍人士、生活方式受西方影响，讲究自然、讲究回归的年轻白领，从某种程度上说，宁愿选择在环境贴近自然、视野稍开阔、房价相对便宜的CBD的“前庭后院”买一套“看得见风景”的房间，也不愿意在闹市买一套“看得见街景”的公寓。
看来，无论是已经请来国外设计大师操刀设计的建外SOHO、金地国际花园还是未见动静的大连万达和首创等公司的项目，CBD墙内规格比较高的战事即将开演了。
“墙外”4个区域争当CBD前庭后院
东直门一带：东直门占地面积14.3公顷的大型综合交通枢纽已经启动，周边房地产项目也已经纷纷上马。除目前热销的万国城外，东直门桥的东南角，高87.8米、呈C型的东二环地标性建筑物东方银座已破土而出。往北，幸福村一带，天鸿集团宝轩公司一个近70万平方米的大型社区也正在做设计方案的国际招标，目前已经优选了新加坡、日本、意大利和德国的四个方案，正在请专家做最后定夺。再向北延伸，规模不小的和平新城也在强调和CBD相邻的地理位置。
东四环沿线：去年开盘的东润枫景一直在以咖啡文化吸引CBD内的年轻白领，近期即将推出的二期仍初衷不变，紧盯CBD内 “发现居住真义” 的年轻人。与其隔路相望的太合嘉园经过近一年时间的调整，将以低密度、低层住宅吸引CBD内的人士来这里居住生活。顺着四环往北，李嘉诚将在东坝边缘集团投资100亿元开发350公顷的土地建青年公寓，目标客户全也是CBD年轻白领。
东三环-燕沙商圈：顺着东三环往北直到三元桥，尽管处在燕莎商圈，这个地区的楼盘还是宁愿以泛CBD地区自称，从亮马名居、凤凰城和国际港的广告可见一斑。未来几年，从燕莎到东四环一带还将有新盘冒出。
京通沿线、通州地区：早在几前年，通州地区就打出了CBD后院的招牌，通州区内包括武夷花园、新华联家园等在内的项目以较低的价格、便利的交通吸引了国贸、中粮等高级写字楼内的年轻白领。但由于各种原因，通州区内的新盘老盘给人的感觉一直价低但品质并不是很突出，随着京通沿线长营等地区一些新项目开发，业内人士认为，包括长营乡在内的定福庄边缘集团有可能成为CBD的名副其实的后院。
根据北京市定福庄南区控制性详规，该区南北向道路长营路、双经东路、双桥东路，东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环、广渠路连结双井和通州，形成三纵四横、沟通四环五环、通达机场国贸的路网体系。这些得天独厚的条件预示着这里将成为发展CBD纯居住区的最佳地区。目前，这个区域， 100万平方米的北京规模最大的TOWNHOUSE项目康城已经开工建设。除康城外，天鸿集团在长营乡300万平方米的大型项目方案已经进行了国际招标，预计明年6月开工。据透露，天鸿集团将以一种新的开发理念为CBD白领营造一个高品质社区。
可以看出，这几个地区的项目主要以中高档居住类物业为主，规模、实力、环境、位置、档次等，足以担当起未来北京CBD纯居住区的重任，并最终在北京城东形成一片中高档居住区。
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法定代表人：王佩民
成立时间：1996-09-16
注册资本：200万人民币
工商注册号：110111002446220
企业类型：其他有限责任公司
公司地址：北京市朝阳区西大望路63号院7号楼1至2层106内01