A. 供房子具体是什么意思
很多人现在买房都是和银行贷款，比如说一套房子是100万，只付了30万，剩下的70万银行一次性帮付给卖房子的个人或开发商。等于现在自己的资产就是一套房子，跟欠银行的70万负债。这七十万就分期每个月还给银行。这类似于和银行进行房屋贷款。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
(1)开发商供房子扩展阅读：
房子贷款的限制：
1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。（以便可以给银行做抵押，银行这样做也是为了减轻自己的损失）。
备注：毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过，银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。
2、有时间限制，通俗的来说的话，如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已经超过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。
3、贷款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁。
备注：还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内，购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。
银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。其他的地方也有不同的规定，要具体问题具体分析的。
B. 开发商迟迟未交房,但房子都供了好几个月了。
如果目前已经具备交房条件，开发商愿意交付，你应该接受房屋，这也是你的合同义务。房屋接收后不影响你索赔的权利，诉讼时效为两年。开发商给不给违约金和你必须收房从法律上无必然关系，法院认定的标准为具备交付条件之日且开发商做了通知（合同另有约定除外），如果具备条件你不收，那么法院查明后会裁定不具备条件的时间开发商支付你违约金（超过诉讼时效的除外），从具备条件之日起，在开发商通知你收楼后，你在不收，那是你的责任与开发商无关，此期间的索赔不会被法院支持，开发商更不怕你不收楼。贷款和购房合同无主从关系，无论你收否收房，均需如约缴纳贷款。如果以未收楼为由不交贷款，如果银行起诉你，你必输无疑，如果你因此被银行清户拍卖了房屋，则你连向开发商索赔违约金的机会都不再有（因为你已经丧失买卖标的的所有权）。所有我建议你具备收楼条件，就收楼，注意保留收楼的时间证据和开发商违约的证据，如果开发商不赔偿，你最好在两年的时效内起诉开发商要求索赔。贷款必须按时偿还，否则，你的损失是最大的。
C. 开发商的房子与单位上的房子有什么区别
开发商的房子，如果具有五证的话，可以说是纯粹的商品房，价格按市场规律制定的；单位的房子，严格的讲是属于经济适用房的一种，价格比较低；这类房子在购买时，非单位人员购买需要当地的非农业户口，要是单位开发的由政府批文是单位集资的话，还要有资金人的明细，如果你不在明细之列，就没有购买资格了。
D. 买房子需要开发商提供什么证件
一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
5、购房合同
二、开发商销售房屋需要提供的资料：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。（由拍卖学区房提供）
E. 从开发商手里买房需要注意些什么
要一味的关注房价
房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的，为了吸引客户房价是定的低些，但是记住没有免费的午餐，价格低了，相应的其他服务就不好了。所以，客户在买房的时候不要一味的关注价格。
理性购房
房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
停车位
现在大多人都有车了，随着社会发展的越来越好，以后只会出现更多的车。空间就这么大，没法改变，到时候车子多了，停车位就是个问题。所以买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下，建议大家买房子的时候顺便把停车位的问题解决掉。
小区的物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断啊。
水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚啊。
F. 买房子在什么情况下贷款是在开发商贷款的
若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷专款部门，年龄加贷款属年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。