① 房地产开发商更改规划图需要哪些手续
一般需要:《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许回可证》。答
② 开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗
商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房
地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设
计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，
经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，
或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同
的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。
购房人收到变更合同通知后，应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复，十五日内未
作出答复的，视为同意。
购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权
作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购
房人还可以向开发商提出违约赔偿
（以上回答发布于2014-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 开发商拆迁范围可以修改吗
不是那么简单的，一个征地图，是经过很多层政府审批的，也是经过研讨的，要是修改的话得花费很多经历和时间的
④ 房地产开发商更改规划图所需手续
需要:《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。
变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。
由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。
变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。
(4)开发商可以改规划吗扩展阅读：
根据《城市规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称"一书两证"。
一书两证即：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》统称为一书两证。
一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键，是履行城市规划公共管理职能的法定手段。
《建设用地规划许可证》针对建设项目位置和范围符合城市规划的中法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
《建设工程规划许可证》针对建设活动中接受监督检查时中的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益
⑤ 房地产企业最初的规划图是可以随意更改的吗
看看你合同后面的补充条款，一般房子销售合同后面会附有整个小区的规划平面图的，如果交房后实际布局与规划图不一致，可以起诉开发商的！
⑥ 规划许可开发商可以改的吗
规划用地容积率，限高，性质等属性，开发商是不能修改的，规划局想要修改也要走法定程序，不是随便就能改的
⑦ 关于新楼盘开发商更改小区规划的问题
1、购来房合同应该在购自房人和开发商签订合同和，立即进行网上鉴证，经网上鉴证后，开发商即应该将合同给购房人。一般来讲，订合同当天就应该鉴证完毕，并将合同给购房人。开发商所说的需贷款下来再给你的理由是不合理的。
2、开发商该小区规划，需经规划部门许可，并领取土地建筑规划许可证、建筑施工许可证，如果没有该两证，开发商不能私自改变规划，未经许可即建造的房子，属违章建筑。
3、如果新建造的房子影响了你所购房屋的光照、通风等，你可以投诉，并要求开发商赔偿。
⑧ 业主签订了购房合同之后开发商可以再改小区的规划吗
这太看划出去的那块是 你签订合同前就是小区外 还是在小回区内
如果合同前在小区内 合同后划答出去 你可以去建设局提出异议 只要与你无相关这是无赔偿的
要是划出的是绿地的话，没达到合同相关标准你可以要求赔偿
要是合同前就在小区外~~你最好看清楚
⑨ 开发商可以变更土地性质么
开发商无权变更土地使抄用性质，政府在开发之初就确定了土地性质，以后及时变更还是政府根据城市发展和规划确定的。开发商可以通过竞拍的方式取得土地使用权。
城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。
居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。