❶ 很多房地产开发商都会留一些房子不卖，原因是什么
房地产开发商主要利用建筑楼房销售来获利，不知道大家是否发现了这样的问题，一些开发商在出售建筑楼房时总是会留下一些房子，原因是为什么，今天让我们先来说一说。
首先，我们需要知道开发人员在建造建筑楼房之前需要花费大量资金进行准备，在大多数情况下，他们的资金链通常不足以建造整个楼层，因此这时房子就成了最有力的筹码，毕竟，房子是评估贷款的重要指标之一，它可以被审批下来大量的资金额度。
对于那些想要购买但仍在犹豫的人，因为他们害怕错过机会，他们将直接签订合同，可以说，这可以给购房者带来压迫感，但是过了一段时间后，开发商会把以前的保留的房子拿出来卖，此时，由于先前的猜测，房地产价格上涨了很多，并且从侧面实现了增加利润的目的，对此你怎么看呢？
房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中最好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。
而从房产公司内部来说，公司对于做出贡献的领导或是员工，都会给出相应的购房优惠政策，可以享受低价购进房产的待遇，而留出一些房子不卖，有时候也可能是给公司内部人员留下来。
❷ 小区已经卖了几年了,突然说有开发商保留的房子要卖,可以买么
可以的。
只要房子买了后能过户到你的名下，办理出你名字的房产证，是可以买的。因为有的开发商会把小量房子留着自己办公或员工住等用途的，等使用需求过了再拿出来继续卖，所以小区卖了几年后还要房子拿出来卖是很正常的。
如果是不过户或有抵押不涂销，直接卖给你，什么手续都不办理的，就不要买。因为这样的风险太大。
❸ 为什么很多开发商都会留几套房子不卖
在目前的销售程序中，当房地产开始出售时，许多开发商开始有饥渴的营销方法。他们经常在房地产一开盘就卖光，使许多人认为房地产可能真的很好，否则怎么能卖得这么快呢？因此，即使开发商借此机会提价，一些人还是愿意咬牙切齿地购买自己的房子。然而，除了房地产开业房子卖得很快之外。事实上，当房地产卖到最后，开发商总是会留下几套房子没卖出去。为什么？
3.当开发商将项目作为储备资金进行建设时，并不是所有的开发商都有足够的资金。基本上，他们会找到银行发放一些贷款或其他企业筹集资金。只有当房屋交付，小麦开始收割时，资金才会慢慢回到市场。他们不仅会偿还贷款，还会利用他们赚的利润来赚更多的钱。然而，如果在这个循环中有某些错误，一个环节就跟不上它们。那么返还资金的链条就有可能被打破。如果此时资金周转困难，就需要动用储备资金，开发商留下的房子将成为最佳选择。
❹ 购买开发商说的预留的房子有什么要注意的
一般这种情况是个人买了这个房子，现在倒手卖给你了。你可以要求和他一起去售楼部签合同，合同要正式的网签合同。你这里合同签好了，才可以给他钱哟。
❺ 开发商手中为什么要留几套房子不出售呢
是不是只要一个楼盘清盘了，就真的没有房子了？一个楼盘真的能够做到房子卖的一套不剩吗？小编时常疑问。直到近日通过一名资深房产人士，才获得了真相：即使对外公布清盘，每个开发商手里还是会有好几套房子留存的。为什么呢？跟着小编一探究竟吧。
1、内部留用
一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是采光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。
无论是哪一种内部保留的房源，最终还会是被各色人群拿去或买去。只不过在公开的房源销售中，普通的购房者是不可能选购到这些房源的，而且也不清楚到底是哪些房源被保留。
2、抵押贷款，缓解资金压力
开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。
对于房地产开发来说，防范资金风险，保证资金链安全是时刻都要考虑到的，搞不好，楼盘就烂尾了。所以，每个开发商在销售房源回笼资金的时候，为自己预留几套房源，随时准备抵押贷款，为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来更加明智和理性。
3、捂盘惜售，坐等涨价
开发商手中保留几套房子不出售的情况经常会出现在楼市火热，销售热度空前的时刻。此时，开发商保留的房源更是增加了捂盘惜售，坐等涨价的因素在里边。
这种情况下，将好房源挑选出来，将普通的房源提前销售出去，在新一轮涨价时再放出预留的房源，相当于同期出售的房子，同样的房源，只因为购买时机的不同，购房者就要多付出更多的金钱去购买。这既是一种开发商盈利的方法，也是一种营销策略，保证自己开发的房源彻底售出。
（以上回答发布于2018-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 开发商的房子留有10年未卖的毛坯房是怎么回事
每个开发商都有卖不完的剩余房子，就像商品一样，不可能全部卖完的。
❼ 买开发商自留房注意事项
房地产开复发商是房产的直接制投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；
售楼部通常只是开发商公司的一个部门
还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下最好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买
任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂最好能有专业人士陪同
❽ 为什么很多开发商都会留几套房子不卖，留给自己
他们留着这些房子坐等升值吧，这样子可以赚很多钱。房价一直是老百姓谈论的非常多的问题，能够拥有一套属于自己的房子，是许多人一生奋斗的目标，而前几年，随着炒房客的增多，房价大幅度上涨，买不起房的人也是越来越多了，因此好不容易贷款买房的人就需要更谨慎了，买到值得的房子很重要。如今的对房子的选择有很多，那么很多人也在选房的时候发现了，有些房子是买不了的，其实这是开发商自己留下的房子，那么，为什么开发商放着这些房子不卖要留下来呢？其实也是有些猫腻的。
他们想要留着这些房子给自己的孩子或者留着自己住吧。如果是开发商主动留着的房子，那么质量各方面都是比较好的，这类房子将来卖出去或许能赚更多的钱，同等的房源，只因为购买时机的不同，购房者就可能多出金钱去买。这也是现在很多房地产商盈利的手段。