⑴ 物业管理是否合法
具体要看你们所复签定的物业制管理合同了。一、物业管理企业是提供几级的服务资质。二、收费与提供的服务资质是否相等。三、暖气提供方是专业暖气管道公司，这与物业管理企业无关。四、只要小区入住率达到总建筑面积30%以上或者自第一个业主入伙之日起满两年的，就可以成立业主委员会。开发商要帮助筹备。业主也可以书面告知物业所在地街道办事处和区主管部门。街道办事处和区主管部门在接到书面告知后，就会帮助筹备。五、关于停车费的费用则按合同来办理。
⑵ 物业操作是否合理
第一件事情是可以的，物业公司没有什么过错；第二件事情在你提供的信息前提下要分成两种情况（1）将公共绿地改成停车场若有政府规划部门许可，则可以；否则是违法的。（2）即使政府规划部门同意建设成停车场，物业公司也不能将该停车场承包给私人，因为目前就我国现状来讲，收取费用是要办理收费许可证的，但目前只有企业法人能够办理收费许可证，私人是没法办理收费许可证的。所以，第二种情形无论如何，明显是不对的
⑶ 小区物业这样的收费合理吗
一般看来，物业管理收费会有以下几项不合理的收费，如有被收取相关费用，可以要求相关部门介入维权：
1、自立名目收费。如擅自收取“装修管理费”、“修缮补贴费”、“房屋补修费”等。
2、超过规定标准收费。如物业提高小区的物业管理费用。 改变收费办法，变相多收费。如本来应以户为单位收取保安费、保洁费改为按面积收取。
3、不执行国家规定的收取规则。比如规定按年收取的物业费一次按五年或十年收取。
4、不执行国家规定的价格。比如擅自涨水、电费等。 作为业主，对于物业的不合理收费，可以向当地物价管理部门询问，从而切实保护自身的合法权益。
⑷ 不想交物业费，理由合理合法吗
根据具体情况而定。
一、根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条
进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内
仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服
务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业
费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
二、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
⑸ 物业公司这种做法合理吗
新的物业应该是没有依据的！
既然原来的对讲系统是可用的，为什么要更换呢？如果是免费的，当然业主也无多话可说，但要业主自行付费的安装，那就得先征求付费人----业主的同意！或者要征得业主委员会的同意，且要进行必要的公示才生效。你完全可以去相关部门投诉，也可直接同物业方协商，甚至直接到法院起诉。
⑹ 物业这样收费合理吗
每个地方都不一样,费用名称也不同,一般来说垃圾费是合理的,但安全保证金就不好说了.
判断一个费用是否合理要看这个费用的收费依据是什么,你可以去找物业公司了解一下,如果物业公司说这个费用公司就是这么规定的,一般着类费用都是属于不合理收费.如果物业公司回答这是根据双方的协议(包括物业管理协议)或者政府的相关文件(批复)收取的,一般来说这样的费用是合法的,是业主应该交纳的.
⑺ 小区物业这么做合法吗
大件物品出小区需要经过小区管理处与业主确认后开出门条门卫保安才能放行，此规定没有法律依据，只有物业行业的操作规范的政府行业主管部门、公安部门的要求这样做，但是保安的做法比较死板，在具体的物业管理活动中如果业主已经到门卫要求保安放行，保安认识你是住在这里的业主，可以直接让你在大件物品出小区登记簿上签字即可放行，如果门卫保安对你不熟悉可以立即向管理处报告，请管理处客服人员到现场确认你的身份，那么门卫做好手续也可以放行，现在物业的做法给你带来了不便，但是你要知道不是物业公司有意为难你，你的财物你有权送到那里都可以，任何单位、个人不得干涉，这是物权法规定的，可是在物业公司具体工作中由于门卫保安的失职，大件物品不认识的人带出小区没有阻止，业主回家一看东西没有了，怪罪与物业公司门卫保安不尽责，导致业主财产的损失，要求物业公司赔偿的案例比较多，特别是在前期物业管理的财产失窃纠纷案例比较多，比如在装修过程中装修工趁业主不在把业主自购的材料偷出小区，业主在装修期不可能24小时监管，如果门卫不管，损失的还是业主，业主家的素质差的保姆趁业主不在把主人家的大屏幕电视机偷出小区，门卫保安不阻拦行吗？你应该理解、支持、配合物业公司做好配合公安部门的治安管理，不要把此手续理解成你的财物出小区要物业批准的想法，是物业公司履行的你的物品出小区你必须知道、同意此物品出小区的手续而已，有的时候你不在小区，你让朋友到你家拿东西，物业门卫阻拦了，门卫没有业主的联系方式，门卫通知管理处，管理处会致电你确认后才能放行，物业公司并没有说不放行，只是你麻烦一些，你说对吗？
⑻ 关于物业管理收费，合理吗
你看看物业收费的依据是什么，若收费依据是物价部门批准的话属于合理收费，没有物价部门批准的话属于乱收费，可以举报到物价部门~