❶ 小区自己成立物业公司需要什么条件
成立一个物业管理公司需要条件如下：
1、工商注册，领取营业执照，需要注意的是，物业资质最低要求是注册资本50万元；
2、申请资质，各个市在资质方面的要求有所不同。主要由：
（1）注册资本50万元；
（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职
（3）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准（管理制度），建立企业信用档案系统。
3、新申请资质从最低等级三级开始，并设一年的暂定期，你如果领到资质证书，证书上资质等级会写到三级。
(1)自己请物业扩展阅读：
《物业管理企业资质管理办法》第六条规定：
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
参考资料：网络-《物业管理企业资质管理办法》
❷ 业主如何自己找物业管理公司
这件事情必须通过业主委员会，由业主委员会组织业主另外选聘物业公司，有一整套程序：
1、在小区内公告启动选聘物业程序；2、每家每户发放征询表格，书面征求业主意见，主要内容包括（1）企业资质等级（2）物业收费标准（3）具体服务要求（4）是否同意聘用其他物业公司（5）其他相关事项。3、公开招投标或者协议竞标，由相关物业公司制定标书，竞聘上岗。4、召开业主大会，最终决定聘请哪家物业公司，过半数同意的就可以当选。
相关依据有《物权法》和《物业管理条例》。我在上海是做物业行业监管工作的，所以比较了解。这个程序比较复杂，所以应当由业委会发起，如果小区多数业主都和你想法一致，那估计是物业公司确实如你所述很糟糕很黑暗。如果业委会不同意启动这个选聘物业公司的程序，那你只能联名20%小区业主（20%户数和20%专有部分面积），才能启动程序，这样难度更大。
所以，我的建议是：
1、思考一下，小区业主对物业公司的看法是否总体不认可，很讨厌。物业公司是否确实在管理上不理想，把小区的软硬件设施搞得很糟糕。
2、向业委会反映相关情况。
3、如果业委会不同意，那就附随20%业主意见，联名启动业主大会。
❸ 为什么小区的物业都要在外面请，业主不可以自己成立物业公司吗
因为物业管理是一个非常庞大的系统，如果只有小区内部组成一个物业是有一点困难的，因为在跟小区之内是很难凑齐一套专业人员来应对小区之内会发生的一些复杂的各类设备设施的维修等日常工作的。而且从事小区物业管理的一般都是专职人员，有可能是离退休的技术人员或者是管理人员。有正常职业的工作人员是没有办法兼顾，在这个日常中的物业管理工作的。
但是在我看来，这样的技术是不成熟的。因为都是小区的内部人员，有办法能做到公正公开，铁面无私吗？而且业主在实行公司化制度的时候，那么相应的人员也都需要配套，包括一些采购人员，培训的人员，仓库的管理人员，这一些管理的成本有时候就比业务公司的管理成本要高的许多。而且在招聘的时候，也有很多人不愿意去当小区的物业管理这个职位，因为这个职位明显没有升职的机会，工资也不会比其他地方来的高，而且工作上面也没有特别的体面。如果有专业的人员来应聘，但是他们的劳动合同社会保险又是一个非常大的问题。
❹ 业主怎样自己请物业公司
答复：可以
但是需要做几件事情。
第一、只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。
第二、业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。因为企业要上税、要购买社保、要培训专业人才，而这三点都是业主委员会不具备的。
第三、业主个体和全体业主是一种公共行为，好比政府部门不能自己找人来管理自己的一些采购行为一样，如果需要采购，就要先解决业主委员会如何企业化的问题，但是目前中国不行。
第四、非常便捷的一条路就是业主委员会不用成立专门的物业管理企业，可以采取单包的形式来管理一个小区，比如聘请保洁来打扫卫生，聘请保安公司的人来站岗，聘请绿化公司的人来修剪绿化，但是还有收费的人，维修的人，综合管理的人，只有业主自己来充当。业主可以自己来充当这个角色，前提是需要报酬，报酬的事情最好由业主大会来决定，这样就体现了透明公开。
❺ 单位电梯房不请物业自己管行吗
行，当然行。北京有成功先例。
一，2007年6月29日，北京三自品格社区服务中心有限公司注册成功，148位业主成为股东，品阁成为北京市首家业主自管物业的小区。
二，业主自管只是物业管理的模式之一，不同小区可以选择不同模式，甚至不同的服务内容也可以选择不同模式，保洁、保安可以用酬金制，承包管理；电梯、电等交给专业公司管理；小区财务等由业委会自主规划管理。
三，传统的物业管理是利益驱动型，业主自管不但需要公益，同样需要利益驱动。而在利益面前，谁来监督物业？如果靠业委会，那么谁又来监督业委会？仅靠业主个体，显然困难重重。对于这一情况，北京政府工作报告给出了一个方法——引入第三方监管机构，对物业费进行测算；在发生矛盾时，第三方对小区物业服务质量进行测算。
❻ 物业不管事，可以自己找人管理吗
物业不做为，业主可以决定将其辞退。但不是某个业主一个人所能决定的事儿。应由业主委员会来决定。如果没有业委会的，应先由业主选举产生一个业主委员会，然后再由业主委员会行使权力。如果在未产生业委会前急于辞去物业，可以推荐业主代表向所在社区反应，请他们出面协调辞去物业。
❼ 请问什么是自有物业
自有物业，就是物业权属人自己经营的物业。
一般来说，常见的自有物业分三类回
1、开发商答自行建设，自行经营的物业。这类项目多出现在写字楼、商务楼之中。比如招商局大厦，由招商地产开发建设，除自己使用一部分之外，其余房间自行对外租赁。
2、产权人委托建设单位承建后，自己使用的物业。这种类型多见于大型高档酒店、展会场馆工厂企业等。比如著名的盘古七星酒店，国际展览中心、等等。国家行政机关办公地大部分也是这个类型。
3、由投资商直接购买全部产权，然后再自行改建后用于经营的。这类物业多见于商业卖场、快捷酒店、购物中心等。
还有一类物业理论上也是自有物业，只不过产权方属于国家，比如名胜古迹、名川大山等旅游地区、城市公共设施等。
❽ 小区业主可以自己筹备物业公司吗
不行，但是可以通过做几件事情完成所要达到的目的。
1、只有业主召开了全体内业主大会，选举出了业容主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。
2、业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。因为企业要上税、要购买社保、要培训专业人才，而这三点都是业主委员会不具备的。
3、业主个体和全体业主是一种公共行为，好比政府部门不能自己找人来管理自己的一些采购行为一样，如果需要采购，就要先解决业主委员会如何企业化的问题，但是目前中国不行。
4、非常便捷的一条路就是业主委员会不用成立专门的物业管理企业，可以采取单包的形式来管理一个小区，比如聘请保洁来打扫卫生，聘请保安公司的人来站岗，聘请绿化公司的人来修剪绿化。
5、但是还有收费的人，维修的人，综合管理的人，只有业主自己来充当。业主可以自己来充当这个角色，前提是需要报酬，报酬的事情最好由业主大会来决定，这样就体现了透明公开。
❾ 物业是我请的!服务不好可以开除吗
物业服务不好业主是可以重新选择物业公司的，首先由业主委员会同物业公司商谈物业公司退出小区事宜，双方达成统一意见就可以退出了。
❿ 自装怎么报物业
要到物业办装修登记 还要交照片办出入证 有的还要交保证金（保证你不会拆承重墙等） 交垃圾承运费等