❶ 开发商的五证都什么时候拿到
五证前面四个都是按流程来就可以办理
后面的预售必须达到预售条件才可以拿到
每个地方的情况都不一样
❷ 开发商下房产证是按房子是按顺序下房照吗
不是按顺序下房照的，开发商办理房照必须把整个楼盘报送房产局，房产版局开始做初始登记（需要权开发商提供五证一书及规划验收手续及工程备案证及小区图纸等），做完初始登记后，开发商就可以办理各户的分户房照了，只要手续建全，可以办理任何分户房照。
❸ 买新楼开发商应该多长时间下房产证
购房合同里有关于开发商办理房产证的时间期限的，一般是在小区通过了综合竣工验收合格后的90个工作日内，开发商要办理房屋产权转移的手续的。具体看当地的房管局规定和购房合同里的约定为准。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
❹ 开发商办理产权证流程是怎样的
开发商办理产权证流程是；根据国家有关法律规定：办理商品房产权过户手续，开发商首先应向房地产产权管理机关申请房屋所有权初始登记备案并提供相关法律文件；其次就是购房者和开发商应在房屋交付使用后3个月内按规定到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，申领房地产权属证件。
购房者办理产权证的流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
(4)开发商下证扩展阅读
购房者购买房产后不能及时取得房屋产权证的原因一般说主要在于开发商，主要包括以下几种情况：
一、房产本身就属于不可能办理商品房产权证的“非法”房地产项目，主要是没有国有土地使用权（有偿出让方式），土地上的房屋不能依法取得商品房产权证。主要包括：
1．农村集体土地上开发经营的房地产。
2．联建的房地产。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设自用住宅。
3．开发商其他不规范行为。如：某些企事业单位由于不具备房地产开发经营资质，无法办理房地产开发的合法手续，其所建立房屋自然无法办理商品房产权证。
二、房地产项目立项虽以商品房立项，但是由于开发商前期资料不全、未及时缴纳国有土地出让金等导致购房者无法办理房屋产权证。总之，此类情况是开发商在销售房屋时因不具备商品房预售或现房销售的法定条件，“五证”不全，违反国家法律规定进行非法销售，致使购房者无法取得商品房产权证。
三、房屋建筑工程存在严重质量问题或不具备《房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和《北京市工程竣工验收备案管理暂行办法》所规定的条件，房屋建筑工程不能进行竣工验收登记备案以取得《北京市建设工程竣工验收登记备案表》，购房者也无法顺利取得房屋产权证。
四、开发商为筹集资金已将国有土地及在建工程抵押给银行，而开发商未经抵押权人（银行）同意销售该土地上的商品房，一旦开发商不能及时偿还工程贷款，必然影响到购房者取得房屋产权证。
❺ 买新房后开发商承诺下证，实际未下证怎么解决
买新房后开发商承诺下证，实际未下证怎么解决
根据合同起诉开发商，承担违约责任。
❻ 房地产开发商的证件都有几种
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。