『壹』 广州白云大道北岭南新世界，手机没有信号。导致业主不得不安装铁通的固定电话。收缴物业管理费一分不能少
1. 不久前，广州，佛山同根同源的两个兄弟，终于抹掉了之间的“三八线”，正式敲定讨论许久的广佛同城化构想。众人拍手叫好之际，也有市民对同城化的实施表示不太信任。
“说真的，我还没感觉出对我有利的地方。虽然现在路桥费率先实现了一卡通，政府也为我们规划了美好的蓝图，但对市民最有利的生活居住同城化政策的落实，需要等待多长时间呢？我保留态度。”从广州嫁到佛山的汤小姐，每天要从佛山到广州西门口附近上班，晚上再回到佛山居住。“其实现在交通也算便利了，但是我觉得交通成本太高了。佛山的地铁线全程算就已经是12元了，我在佛山地铁的终点到广州，再转地铁到西门口上班，一趟就要15元，一天来回就30了。为了省点钱，有时候我会先坐公交车再转地铁，我单在佛山汽车站的车坐回芳村客运站一趟就要9元，再转地铁回西门口，那整程就要12元，来回也24元了，如果坐车遇上交通繁忙时期，还可能会塞车，时间不容易控制。我很多时候只能回妈妈家住。所以广佛同城交通成本不尽快降下来，对于市民来说还是空谈，毕竟不是每个人开得起车，换得了高薪工作。”
对于生活在佛山，而娘家和朋友同学都在广州的汤小姐来说，电话的同城更是她最期盼尽快实现的政策之一。“目前，在佛山往广州打手机是漫游的，而固定电话也需要拨打区号，实在是太不方便，跟朋友聊10分钟电话就要开始心疼话费，因此很多朋友联系都只能安排在公司里。如果广佛同城连电话区号都不能尽快一体化，那‘同城’也只是一个空泛的口号而已。”据有关报道指出，南海区号统一为020的设想，去年已形成方案，目前已到了执行层面。南海提出区号统一为020目的在于推动大佛山也能实现区号变成020。而早在去年5月，南海发改局也将取消两地之间手机漫游费提上日程，现在相关部门和运营商正在进行研究。只是汤小姐担心，这个政策的最终落实还需要市民期盼一段相当长的时间。
既然汤小姐要经常往返佛山和广州两地，为何不在相对较接近广州市区的南海买房子呢？汤小姐表示原本她与丈夫正有此意，但是，广佛同城化一开讲，南海和桂城的楼盘价格马上飙升，目前的楼价比芳村区和白云区还要略高。连带的，物业管理，附近的消费等也跟着水涨船高。“如果同城化的进展会导致两地的物价和生活成本升高，那么，对我来说就是一个很不利的政策。”
据笔者了解，关于广佛同城，市民的担忧还有很多，例如两城的教育和基础设施是否共享，医保是否互通等等，但最令市民关注的，还是同城政策实施后，是否能降低两城市民交流往来的成本。在两城互动过程中，生活成本升高无疑会妨碍两城市民往来的热情，也会在一定程度上阻碍同城化的进展，可见生活成本降低将是广佛同城政策首要落实的利民措施。
2.
从南海里水到顺德北滘，广佛一线形成了一条蜿蜒几十里的广佛地产板块。 “广佛人”居住在“三八线”上，有喜有忧，对于今日签订框架协议，他们期待能为生活中遭遇的“怪现状”之解决带来福音。
让交界地通讯不尴尬
怪现状：坐在家里打手机是漫游，走到外头是市话
心里话：统一区号
顺德碧桂园横跨广州（番禺钟村）佛山（顺德北滘）两地。三年前，幸先生从广州市区搬到这里，他所住的“东苑”位于番禺，隔着一条番禺河，对面就是顺德北滘。虽然环境是清净了，但通讯变得复杂。“用电是番禺的，水则有顺德提供；固话区号是020 ，拨打手机则成了长途加漫游。”
幸先生所指的漫游范围主要是“东苑”紫藤路、环翠路、丰信路以西、番禺河以东的区域。“丰信路靠近番禺河的一半路段是漫游，走在路上，走着走着就变成漫游了”，而幸先生在家里打手机就是漫游，出了外面就变成广州市话了。他粗略估算，手机费因此涨到300 元，比以前住广州“涨了一倍”，所以他最盼望广佛山统一区号。
而居民罗小姐则希望加强广佛交界处的信号，方便大家沟通，因为两地信号互相干扰，小灵通经常打不通。
贵价楼巴变身廉价公交
怪现状：往返广州有楼巴仍郁闷
心里话：将楼巴收编为公交
顺德碧桂园往返广州共有四路楼巴，分别开往华泰酒店、花地湾地铁站、市桥、南沙港，但业主们仍觉得很不方便。居民潘女士说，现在从小区到广州，只有最近从东苑到市桥的一趟公车，虽然有楼巴，但一小时才一班，12元的价格也很贵。她希望能够开设顺德碧桂园至广州的公交专线，并将楼巴收编为公交。按公交车进行管理。另外，希望有一条2元的公交车通到大石或者新火车站，未来去广州的上班族，往返两地就方便多了。
踢走家门口的收费站
怪现状：小区变车辆逃过桥费的“避难所”
心里话：撤销收费站
在顺德碧桂园旁边的大桥收费站，联系着北滘及番禺，但这一收费大桥苦了社区居民。业主陈先生强烈建议撤消钟村收费站，他说，小区内有路可通行，无需上桥，这样导致很多小区外的市民为逃过桥费，都绕道通行，造成小区内安全、污染问题。
而金沙洲的业主也期待取消北环高速收费站。金沙洲大量的人口每天必须往返广佛两地，仅有的金沙洲大桥的华山一条路，无法满足出行。业主盼望着，能早一日完成大坦沙大桥和沉香大桥的建设，并且取消北环高速的收费。沉香大桥可解决北部出行，北环高速可分流前往广州白云区的车流，而大坦沙大桥方便南部出行，接驳大沥的西部及里水的南部，分流前往芳村、荔湾、海珠等区的车流。
“广佛户口”又何妨
怪现状：在广佛一线购房，既无佛山户口，也无法落户广州。
心里话：让“广佛家庭”孩子在家门口入学！
顺德碧桂园横跨广佛，其中东苑最为典型_ ——户口归番禺、物业归顺德，管理的不同也给东苑居民生活造成混乱。对住在东苑的王先生来说，户口是最让他头痛的。
王先生2004年在顺德碧桂园买了房，但一直无法入户。“广州购房不允许入户，顺德购房入户的条件又极为苛刻，如要求大学以上学历等，而购买二手房则完全不允许入户”。王先生说他虽买了房，但至今仍是个“黑户”，经常被有关部门上门查暂住证。现在，王先生的儿子在番禺读小学六年级，因没有本地户口，每年要交昂贵的借读费。王先生提议，广佛同城，何不搞个广佛户口，解决那些工作在广州、住在佛山的“新移民”的户口问题。
没有当地户口，像王先生儿子这样的孩子只能借读或念私立学校，这将给工薪家庭带来很重负担。有“广佛人”抱怨，购房为佛山税收做了贡献，生活在佛山、消费在佛山，政府理应提供应有的公共配套服务。对有孩子的“广佛家庭” 来说，“让孩子在家门口享受义务教育”是他们最大的心愿之一。
灭蚊有政府帮手
怪现状：家住广佛一线，小区灭蚊没人管
心里话：同城后，广佛生活能否全面对接？大到医保，小到灭蚊。
原籍广西的中海金沙湾业主张先生说，同城后，广佛生活能否全面一致？包括医保、电话费、煤气、交通等。
他称现在看病要去广州，因为医保是广州的。还有家里的蚊子。南海平洲每个月都会组织灭蚊，但中海金沙湾的灭蚊谁都没管过，广州不管，佛山也不管，他家住33楼，蚊子仍很多，“烦得不得了！”
张先生称，即使薪酬比现在的职位高，但对于到佛山工作仍很犹豫。他觉得佛山交通远不如广州，广州地铁、公交驳接，交通方便，但从他住的小区去一趟禅城都很麻烦。
张先生认为，广州市1000多万人“一个老板”，佛山市“五区五个老板”，各有各的既得利益，怎么一体化？他希望政策法规能实现对接，推动同城化
3. 篱笆一：电信
我的手机用的是广州移动大众卡，在广州拨打广州平均一分钟0.18元，广州用最优惠的方法拨打佛山，一分钟0.35元，佛山拨打广州最低都要一分钟0.59元，我一家人3个手机，每个月平均要为此多支出800元左右。我的固定电话广州佛山互打，平均每个月要 多支付300元以上。
篱笆二：银行
我每个月的分期付款和缴纳各种费用时，要先把钱存到佛山的账号，每次到广州银行去排队取钱再到佛山排队存款当然是不现实的，一般我都是通过网上银行转账，可几个月下来一算，我无形中多支付了几百元的转账费用，即使是广州佛山同行转账，也要千分之五左右的费用，生活在佛山，免不了经常在佛山娱乐消费，如果遇到不能刷卡的消费就只有到提款机取现，可跨城取现的费用是少不了的，这样每个月我们的生活成本远远高于在广州生活的成本。
篱笆三：公交
我在广州生活多年，很多来往的亲朋好友都在广州，他们一般都是先坐地铁到广州坑口站再赶2277路公交，2277路芳村坑口站到南海我家16个站，收费6元，这和2009年01月08日公布的广州至佛山公交线路票价下调，空调车最高票价为2元相差甚远。
篱笆四：政策同步
广州市1月21日公布，从1月25日开始，所有游览参观点、公交、地铁、轮渡的儿童免票和半票的身高标准提高10厘米。春节期间，我全家大小和广州几个朋友的家人一起到南海影视城旅游，售票处称佛山暂时还没有这个提高10厘米的政策。
建议：要加快广佛一体化的进程，必须突破瓶颈的制约，而有一些问题应该是不难解决的，比如说电信问题，今年春节，移动公司推出的“两城一家，家乡套餐 ”服务，应用该套餐的方式，应该能很快实现广州和佛山“两城一家”的通讯问题，对于生活在广佛两地的人，还是手机用得最多，应该先行解决。如果固定电话采用“一区两线”，这样使用起来不方便不说，就安装成本和长期的使用成本也是很不划算的，而且这样也只能解决广佛邻近的区域，如果固定电话能像广佛年票一样，实行互认互免长途话费，或广佛统一电话区号，才是真正的解决之道。对于银行方面，不求跨行免费，至少同行免手续费应该是先行一步。对于这类既有利于经济，又迟早都会实施的政策，建议政府广佛同步实施，这样更能体现真正意义上的广佛一体化。
广佛要一体化，要真正意义上打造广佛都市圈，首先应该是以居民为本，居民则以衣食住行为先，虽然有很多的大型项目都已经扎根广佛都市圈，但再大的项目都需要的是购买力来支撑，如果消费的成本这道篱笆不拆除，难免让生活或想成为广佛都市圈的人望而却步。
『贰』 广佛同城的同城生活
两地煤气可否同价？
家住黄岐中海金沙湾小区的陈小姐谈到广佛同城首先讲到的就是煤气的价格，希望广佛融合进程快一点，同城同价。“南海这边的煤气价格是18块钱一方，但是广州的不到10块钱，为什么一江之隔就有这么大差别呢？”陈小姐不解地问道，作为一个广州人，当初选择在南海买房，没有考虑到两地在水电、煤气、电话方面价格的差异，现在生活的成本相比广州要贵多了。
虽然她驾车到工作地点广州中医药大学第一附属医院只要十分钟的车程，但是那些没有私家车又住在黄岐的广州人，每天等车还是很辛苦，她非常盼望广佛同城化进程更快一些，因为“我和家里人也经常到佛山祖庙去玩，到佛山的餐馆吃饭。”
此外，令陈小姐还特别烦恼的是，在黄岐附近的小区附近极少有银行机构，而当地的物业管理要求户主必须开通佛山银行机构的账户进行结算。“本来取款就不方便，同一家银行还要开广州和佛山两个户头，从广州办理的银行卡转过来还要支付手续费，无形中又增加了成本。”陈小姐认为，看似很简单，但是却给生活带来很多的不便，希望广佛两地合作加速后，在跨城转账的事情上也尽快协商，为广佛两地市民解决一些民生方面的实际困难。
渴望电话费同城同价
“拨打0757还是020就真的那么重要吗？”谈到广佛同城两地协商佛山部分区域与广州同区号的事情，和陈小姐一样住在黄岐的广州市民张先生有些激动。他说道，他现在在家里使用的固定电话号码也是广州的，但是实际的收费却并非广州的标准。“广州的固定电话收费是前三分钟两毛二，之后按一毛二收费，但是我的电话却是前三分钟四毛。”张先生谈到，电话同不同区号不要紧，但是广佛通讯收费如果能够一样才是真正的实惠。
广佛行政区划过于鲜明也给两地市民的出行带来了不便。“我住的地方，马路的对面就是广州，但是由于缺乏统一的协调和规划，至今从黄岐到广州的公交车或者广州到佛山的公交车都还没有开通，每天上班很多人等巴士要等一个小时。”张先生说，因为广州城区的房价贵，现在在黄岐买房的广州人越来越多了，但无论在交通还是小区管理上，两地的统一规划协商远远不够。广佛同城化只有解决了规划、交通、水电煤气同网同价、医疗、社保、教育等一系列民生问题，才叫做真正的同城了。 广佛公路上的黄金商贸走廊
观察广佛两地的融合，不能不提及的是民间有“广佛黄金商贸走廊”之称的广佛公路区域。
当汽车驶入“广佛商业走廊”之称的广佛公路平地路段，写在高大建筑物上的“南国小商品城”几个大字赫然映入眼底。3月17日下午，王永鑫正在自己经营的潮兴酒店用品商铺内接听客户的电话。他所在的商铺就夹在汇集了日用百货、酒店用品、床上用品、水暖器材、照明灯具等商铺的南国小商品城中区。商铺外的长廊里，不时有拉着货箱的汽车驶出来，拐个弯便驶上附近的广佛公路。
“中山九路”是融合缩影
而在“广佛黄金商贸走廊”的范围内，“中山九路”则是广佛融合最令人关注的一个典范。从上世纪90年代开始，由于广州城市部分功能开始突破行政区划的限制向老城区周边扩散，商贸批发业逐渐由老城区沿广佛公路向南海外溢。此时，相当部分邻近广州老城区的市民纷纷进入，使南海黄岐的房地产业全面启动，最后形成所谓的“中山九路”。
经过十多年的发展，在大沥镇尤其是黄岐盐步，同城的趋势已经很明显了，在黄岐不足20平方公里的区域居住了大量的广州人。其次是消费，大沥人尤其是黄岐、盐步片区的人很多都到广州消费，也有不少广州人到大沥消费，其中又以黄岐为最。据粗略统计，黄岐的零售业估计超过30%是广州人消费的；娱乐餐饮业更多，甚至超过了40%。有些酒店在晚餐的时候很多时候停车场超过50%的都是广州车牌；此外，不少专业市场面向广州，如水产品市场、桂江农副产品市场，货物大部分是广州的采购商来到大沥采购，其他如小商品、五金市场，也有相当部分的客商是广州人。 “现在开车送货到广州客户那边，顶多需要1个多小时，交通是越来越方便了。”作为在南国做了4年生意的王永鑫来说，广佛同城感受最大的就是两地交通的改善。广佛新干线东段通车，这条新干线从南国小商品城正门口前穿过，可直接到广州西环高速黄岐出入口。“路通了财就会通，采购商开车来进货都方便得多。”王永鑫笑着说道，原来，广佛公路有时候会塞车，广佛新干线通车后分流了一些车流，这让所有在这里做生意的老板都很高兴。
然而，广佛的联系不仅局限在道路的紧密连接。“我们做酒店用品的，像布草、桌台布早就在广州奠定了稳定的客户。”王永鑫谈到，酒店用品不仅包括布草和桌台布，而且还涉及一次性酒店用品、茶壶、酒杯、甚至酒店服务员服装。由于广州的酒店业起步比佛山要早，市场的需求相对较大，而佛山又有很多厂是对口生产酒店用品的，两地的生意早在几年前就打得火热。
王永鑫表示，之所以选择南国小商品市场，就在于广佛商圈有十几年的发展，已经形成了浓厚的商业氛围，酒店用品专业市场聚集了众多稳定的客源。王永鑫还说，去年东莞一家专业酒店用品商城邀请南国的几个老板前去考察，但大部分的老板最终都没有过去租铺位。“因为那里的商铺价钱比南国要高，但是铺位周围治安不见得要好。最重要的是我们的客户还是在广州和佛山，东莞的市场只能尝试性地开拓一下。”王永鑫说。
大沥南国小商品城只是广佛经济融合的一个缩影。与广州毗邻的大沥、容桂、里水镇都想在同城化趋势下冲锋陷阵。据了解，目前大沥广佛路沿线有30多个专业市场，不仅与广州是互补的，同时也在承接广州部分外溢市场的转移。
『叁』 广佛同城化对佛山建议与期待
1. 不久前，广州，佛山同根同源的两个兄弟，终于抹掉了之间的“三八线”，正式敲定讨论许久的广佛同城化构想。众人拍手叫好之际，也有市民对同城化的实施表示不太信任。 “说真的，我还没感觉出对我有利的地方。虽然现在路桥费率先实现了一卡通，政府也为我们规划了美好的蓝图，但对市民最有利的生活居住同城化政策的落实，需要等待多长时间呢？我保留态度。”从广州嫁到佛山的汤小姐，每天要从佛山到广州西门口附近上班，晚上再回到佛山居住。“其实现在交通也算便利了，但是我觉得交通成本太高了。佛山的地铁线全程算就已经是12元了，我在佛山地铁的终点到广州，再转地铁到西门口上班，一趟就要15元，一天来回就30了。为了省点钱，有时候我会先坐公交车再转地铁，我单在佛山汽车站的车坐回芳村客运站一趟就要9元，再转地铁回西门口，那整程就要12元，来回也24元了，如果坐车遇上交通繁忙时期，还可能会塞车，时间不容易控制。我很多时候只能回妈妈家住。所以广佛同城交通成本不尽快降下来，对于市民来说还是空谈，毕竟不是每个人开得起车，换得了高薪工作。” 对于生活在佛山，而娘家和朋友同学都在广州的汤小姐来说，电话的同城更是她最期盼尽快实现的政策之一。“目前，在佛山往广州打手机是漫游的，而固定电话也需要拨打区号，实在是太不方便，跟朋友聊10分钟电话就要开始心疼话费，因此很多朋友联系都只能安排在公司里。如果广佛同城连电话区号都不能尽快一体化，那‘同城’也只是一个空泛的口号而已。”据有关报道指出，南海区号统一为020的设想，去年已形成方案，目前已到了执行层面。南海提出区号统一为020目的在于推动大佛山也能实现区号变成020。而早在去年5月，南海发改局也将取消两地之间手机漫游费提上日程，现在相关部门和运营商正在进行研究。只是汤小姐担心，这个政策的最终落实还需要市民期盼一段相当长的时间。 既然汤小姐要经常往返佛山和广州两地，为何不在相对较接近广州市区的南海买房子呢？汤小姐表示原本她与丈夫正有此意，但是，广佛同城化一开讲，南海和桂城的楼盘价格马上飙升，目前的楼价比芳村区和白云区还要略高。连带的，物业管理，附近的消费等也跟着水涨船高。“如果同城化的进展会导致两地的物价和生活成本升高，那么，对我来说就是一个很不利的政策。” 据笔者了解，关于广佛同城，市民的担忧还有很多，例如两城的教育和基础设施是否共享，医保是否互通等等，但最令市民关注的，还是同城政策实施后，是否能降低两城市民交流往来的成本。在两城互动过程中，生活成本升高无疑会妨碍两城市民往来的热情，也会在一定程度上阻碍同城化的进展，可见生活成本降低将是广佛同城政策首要落实的利民措施。 2. 从南海里水到顺德北滘，广佛一线形成了一条蜿蜒几十里的广佛地产板块。 “广佛人”居住在“三八线”上，有喜有忧，对于今日签订框架协议，他们期待能为生活中遭遇的“怪现状”之解决带来福音。 让交界地通讯不尴尬 怪现状：坐在家里打手机是漫游，走到外头是市话 心里话：统一区号 顺德碧桂园横跨广州（番禺钟村）佛山（顺德北滘）两地。三年前，幸先生从广州市区搬到这里，他所住的“东苑”位于番禺，隔着一条番禺河，对面就是顺德北滘。虽然环境是清净了，但通讯变得复杂。“用电是番禺的，水则有顺德提供；固话区号是020 ，拨打手机则成了长途加漫游。” 幸先生所指的漫游范围主要是“东苑”紫藤路、环翠路、丰信路以西、番禺河以东的区域。“丰信路靠近番禺河的一半路段是漫游，走在路上，走着走着就变成漫游了”，而幸先生在家里打手机就是漫游，出了外面就变成广州市话了。他粗略估算，手机费因此涨到300 元，比以前住广州“涨了一倍”，所以他最盼望广佛山统一区号。 而居民罗小姐则希望加强广佛交界处的信号，方便大家沟通，因为两地信号互相干扰，小灵通经常打不通。 贵价楼巴变身廉价公交 怪现状：往返广州有楼巴仍郁闷 心里话：将楼巴收编为公交 顺德碧桂园往返广州共有四路楼巴，分别开往华泰酒店、花地湾地铁站、市桥、南沙港，但业主们仍觉得很不方便。居民潘女士说，现在从小区到广州，只有最近从东苑到市桥的一趟公车，虽然有楼巴，但一小时才一班，12元的价格也很贵。她希望能够开设顺德碧桂园至广州的公交专线，并将楼巴收编为公交。按公交车进行管理。另外，希望有一条2元的公交车通到大石或者新火车站，未来去广州的上班族，往返两地就方便多了。 踢走家门口的收费站 怪现状：小区变车辆逃过桥费的“避难所” 心里话：撤销收费站 在顺德碧桂园旁边的大桥收费站，联系着北滘及番禺，但这一收费大桥苦了社区居民。业主陈先生强烈建议撤消钟村收费站，他说，小区内有路可通行，无需上桥，这样导致很多小区外的市民为逃过桥费，都绕道通行，造成小区内安全、污染问题。 而金沙洲的业主也期待取消北环高速收费站。金沙洲大量的人口每天必须往返广佛两地，仅有的金沙洲大桥的华山一条路，无法满足出行。业主盼望着，能早一日完成大坦沙大桥和沉香大桥的建设，并且取消北环高速的收费。沉香大桥可解决北部出行，北环高速可分流前往广州白云区的车流，而大坦沙大桥方便南部出行，接驳大沥的西部及里水的南部，分流前往芳村、荔湾、海珠等区的车流。 “广佛户口”又何妨 怪现状：在广佛一线购房，既无佛山户口，也无法落户广州 。 心里话：让“广佛家庭”孩子在家门口入学！ 顺德碧桂园横跨广佛，其中东苑最为典型_ ——户口归番禺、物业归顺德，管理的不同也给东苑居民生活造成混乱。对住在东苑的王先生来说，户口是最让他头痛的。 王先生2004年在顺德碧桂园买了房，但一直无法入户。“广州购房不允许入户，顺德购房入户的条件又极为苛刻，如要求大学以上学历等，而购买二手房则完全不允许入户”。王先生说他虽买了房，但至今仍是个“黑户”，经常被有关部门上门查暂住证。现在，王先生的儿子在番禺读小学六年级，因没有本地户口，每年要交昂贵的借读费。王先生提议，广佛同城，何不搞个广佛户口，解决那些工作在广州、住在佛山的“新移民”的户口问题。 没有当地户口，像王先生儿子这样的孩子只能借读或念私立学校，这将给工薪家庭带来很重负担。有“广佛人”抱怨，购房为佛山税收做了贡献，生活在佛山、消费在佛山，政府理应提供应有的公共配套服务。对有孩子的“广佛家庭” 来说，“让孩子在家门口享受义务教育”是他们最大的心愿之一。 灭蚊有政府帮手 怪现状：家住广佛一线，小区灭蚊没人管 心里话：同城后，广佛生活能否全面对接？大到医保，小到灭蚊。 原籍广西的中海金沙湾业主张先生说，同城后，广佛生活能否全面一致？包括医保、电话费、煤气、交通等。 他称现在看病要去广州，因为医保是广州的。还有家里的蚊子。南海平洲每个月都会组织灭蚊，但中海金沙湾的灭蚊谁都没管过，广州不管，佛山也不管，他家住33楼，蚊子仍很多，“烦得不得了！” 张先生称，即使薪酬比现在的职位高，但对于到佛山工作仍很犹豫。他觉得佛山交通远不如广州，广州地铁、公交驳接，交通方便，但从他住的小区去一趟禅城都很麻烦。 张先生认为，广州市1000多万人“一个老板”，佛山市“五区五个老板”，各有各的既得利益，怎么一体化？他希望政策法规能实现对接，推动同城化 3. 篱笆一：电信 我的手机用的是广州移动大众卡，在广州拨打广州平均一分钟0.18元，广州用最优惠的方法拨打佛山，一分钟0.35元，佛山拨打广州最低都要一分钟0.59元，我一家人3个手机，每个月平均要为此多支出800元左右。我的固定电话广州佛山互打，平均每个月要 多支付300元以上。 篱笆二：银行 我每个月的分期付款和缴纳各种费用时，要先把钱存到佛山的账号，每次到广州银行去排队取钱再到佛山排队存款当然是不现实的，一般我都是通过网上银行转账，可几个月下来一算，我无形中多支付了几百元的转账费用，即使是广州佛山同行转账，也要千分之五左右的费用，生活在佛山，免不了经常在佛山娱乐消费，如果遇到不能刷卡的消费就只有到提款机取现，可跨城取现的费用是少不了的，这样每个月我们的生活成本远远高于在广州生活的成本。 篱笆三：公交 我在广州生活多年，很多来往的亲朋好友都在广州，他们一般都是先坐地铁到广州坑口站再赶2277路公交，2277路芳村坑口站到南海我家16个站，收费6元，这和2009年01月08日公布的广州至佛山公交线路票价下调，空调车最高票价为2元相差甚远。 篱笆四：政策同步 广州市1月21日公布，从1月25日开始，所有游览参观点、公交、地铁、轮渡的儿童免票和半票的身高标准提高10厘米。春节期间，我全家大小和广州几个朋友的家人一起到南海影视城旅游，售票处称佛山暂时还没有这个提高10厘米的政策。 建议：要加快广佛一体化的进程，必须突破瓶颈的制约，而有一些问题应该是不难解决的，比如说电信问题，今年春节，移动公司推出的“两城一家，家乡套餐 ”服务，应用该套餐的方式，应该能很快实现广州和佛山“两城一家”的通讯问题，对于生活在广佛两地的人，还是手机用得最多，应该先行解决。如果固定电话采用“一区两线”，这样使用起来不方便不说，就安装成本和长期的使用成本也是很不划算的，而且这样也只能解决广佛邻近的区域，如果固定电话能像广佛年票一样，实行互认互免长途话费，或广佛统一电话区号，才是真正的解决之道。对于银行方面，不求跨行免费，至少同行免手续费应该是先行一步。对于这类既有利于经济，又迟早都会实施的政策，建议政府广佛同步实施，这样更能体现真正意义上的广佛一体化。 广佛要一体化，要真正意义上打造广佛都市圈，首先应该是以居民为本，居民则以衣食住行为先，虽然有很多的大型项目都已经扎根广佛都市圈，但再大的项目都需要的是购买力来支撑，如果消费的成本这道篱笆不拆除，难免让生活或想成为广佛都市圈的人望而却步。
『肆』 《房屋租赁证》的作用是什么
毗邻中海金沙湾，超值靓盘推介>> 《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为生产、经营者申领营业执照等有关证照的凭证之一。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 因拆迁造成停产、停业的，如何补偿？ 根据国务院和建设部对《城市房屋拆迁管理条例》第33条的解释，只有拆迁非住宅房屋并实行产权调换，需要临迁过渡而造成停产、停业的，才给予适当补偿。所以存在三种情况：（1）拆迁非住宅房屋，因实行产权调换需要临迁过渡而造成停产、停业的，过渡期限内应按规定给予补偿，具体补偿标准可以根据评估确定；（2）拆迁非住宅房屋，因实行货币补偿造成停产、停业的，不另作补偿，因为货币补偿属于一次性了结；（3）拆迁住宅房屋造成停产、停业的，不予补偿。 《物业管理条例》对建设单位在物业管理活动中的责任有哪些规定？ 《物业管理条例》规定建设单位在物业管理活动中主要有以下几项责任： 一是制定临时业主公约。《物业管理条例》第二十二条规定建设单位应当在销售物业前制定业主临时公约，并不得侵害购房者的合法权益。同时第二十三条要求其在物业销售前向购房者明示并予以说明。 二是依法选聘物业管理企业。《物业管理条例》第二十四条要求建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业管理企业。同时明确规定住宅物业除投标人少于3个或者住宅规模较小可经主管部门批准采用协议方式外，建设单位都应当通过招投标方式选聘物业管理企业，第二十五条也规定建设单位与购房者签订的买卖合同应包含前期物业服务合同约定的内容，即包括招投标选聘物业管理企业提供的服务、收费内容和标准等，从而可以避免现有一些建设和管理“一家人”造成责任不清管理混乱的状况，也充分保障了业主的合法权益。至于不需采取招投标方式选聘物业管理企业的住宅物业，目前仅《广州市物业管理办法》第二十三条作出“多层低于3万平方米，或者高层（包括高层与多层混合）低于1万平方米”的物业适用该方式的规定。 三是配置物业管理用房。《物业管理条例》第三十条规定建设单位应当在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十八条又规定物业管理用房的所有权依法属于业主，且未经业主大会同意，物业管理企业不得改变用途。 四是交纳空置物业的管理费。《物业管理条例》第四十二条第二款规定已竣工但尚未交给物业买受人的物业，由建设单位交纳物业服务费。这也与《广东省物业管理条例》中规定建设单位只需交纳空置物业50%的物业服务费有所区别。 佛山80-100㎡超值楼盘，赶紧购买>>
『伍』 中海金沙湾的基本信息
项目位置：南海区大沥镇黄岐建设大道1号
交通状况：本地块位于广佛交界回区域，隶属佛答山市南海区黄岐镇。地块东北与广州金沙洲相接，与广州老城区-荔湾区核心地带直线距离仅数公里
建筑类型：板楼
主力户型：别墅410-530平米
竣工时间：2013-02-18
开发商：中海地产（佛山）有限公司
物业公司：南海市中海物业管理有限公司
物业费：2.35元/月/平方米
停车位：东区车位：2345个
总 户 数：8252户
『陆』 中海地产是怎么样的一个公司有具体资料吗
中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。 “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，中海地产向社会提供了数万套优质住宅产品，为数十万计的民众提供了优越的居住选择和满意的消费体验。从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。截至2006年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2250万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，目前在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。 中海地产自进军内地市场以来，秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品，在深圳投资开发了海富花园、海丽大厦、海滨广场、海连大厦、中海苑、中海华庭、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡美山庄、中海日辉台、中海月朗苑、中海香蜜湖一号、中海怡瑞山居、中海大山地、中海半山溪谷、中海西岸华府等十几个项目；在上海投资开发了海华花园、海兴广场、海丽花园、海天花园、中海馨园、叠翠别墅、海悦花园、和平花苑、翡翠湖岸别墅、中海瀛台；在北京开发了中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海瓦尔登湖；在广州发展了东山广场、锦城花园、中海锦苑、中海名都、中海康城、中海蓝湾、中海观园国际、中海花城湾、中海锦城南苑、中海璟晖华庭；在成都开发了中海名城、中海格林威治城、中海国际社区、中海常春藤花园；在长春开发了中海水岸春城、中海莱茵东郡、中海水岸馨都；在西安开发了中海华庭；在中山开发了中海翠林兰溪园；在南京开发了中海塞纳丽舍；在苏州开发了中海半岛华府、中海湖滨一号；在佛山开发了中海万锦豪园、中海金沙湾；在宁波开发了中海东湖观邸等项目，这些项目都在当地成为当时引领房地产发展潮流的优质名牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。公司多次名列“全国外商投资双优企业”、“广东省最大外商投资企业”等排行榜或名录。2004年至2006年，中海地产连续3年被国内权威机构评为中国房地产行业领导公司品牌第一名，品牌价值达数十亿元。2006年，还相继荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10、中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10、中国最佳品牌20强、中国蓝筹地产榜首企业、中国25大典范品牌企业、国家质量信誉AAA等级企业、信用档案管理先进企业等荣誉称号。 展望未来，中海地产集团有限公司作为中国海外集团内地房地产业务的旗舰企业，将充分发挥所拥有的内地香港两地的资金、人才等优势，在巩固壮大深圳、上海、北京、广州、成都等地业务基础上，积极拓展长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地业务；同时，在新的更多的区域和城市不断谋求市场的进入。与时俱进，开拓创新，中海地产预见性地满足社会的现实与潜在需求，致力于成为中国房地产行业的创新者和领先者。
『柒』 云南省宜良县的房地产市场怎么样啊觉得竞争挺激烈的。哪种房子更受欢迎一些
以广西为例，
一套好的房子，必须包括以下七个标准；80后购房需注意八大要素。
一、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。
如果每天花费2小时在交通上
1月=60小时=2.5天
1年=730小时=30天
50年=36500小时=1520天=4年
二、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
三、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
四、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等
五、什么是好户型
主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
六、什么户型不可取
客厅左右都有通往卧室的 门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。
七、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
据人力资源社会保障部统计数据显示，2009年大学生毕业人数已创历史性新高，达610万之巨，而2007年和2008年的大学生毕业人数才分别为495万和560万。
据专家预测，大学生毕业人数还将逐年增高，每年增长速度近10%。也意味着房地产市场的新生购买力会逐年增多，适合大学生购买或租住的小户型楼盘将会受到市场的持续追捧。那么楼盘的哪些购买因素才是这部分青年置业人群在购房时最注重的？青年置业者在即将一掷千金购房时又该注重哪些问题？本报为年轻的购房者解答疑惑并推荐某些楼盘供大家参考。
年轻人购房需注意八大要素
资金方面
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
商品房方面
1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
一对青年男女大学刚毕业，先找到了工作，然后找到了一处落脚地儿，但是随着时间推移，迫于现实的压力，买房成了80后通往结婚道路的独木桥——这是最近在苏州电视台热播的电视剧《蜗居》呈现给我们的剧情。许多80后往上一靠，天哪，这部电视剧写的不正是自己嘛。
一面是新房房价迅速攀升的事实，一面是挑选二手房诸多的无奈，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在十字路口左顾右盼。是咬咬牙买个地段不是很好，房价并不低的新房，还是买个小区相对破旧，装修并不新潮的二手房？
李先生是一家广告公司的员工，月收入2500，女友是一家私企单位的会计。月收入2000，两人均来自外地，毕业后来苏州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平时生活相当节俭。现在，两人打算结婚了，双方父母准备资助20万元，让他们在苏州贷款买一套属于自己的房子。
年轻人购房需注意八大要素
资金方面
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
商品房方面
1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
一对青年男女大学刚毕业，先找到了工作，然后找到了一处落脚地儿，但是随着时间推移，迫于现实的压力，买房成了80后通往结婚道路的独木桥——这是最近在苏州电视台热播的电视剧《蜗居》呈现给我们的剧情。许多80后往上一靠，天哪，这部电视剧写的不正是自己嘛。
一面是新房房价迅速攀升的事实，一面是挑选二手房诸多的无奈，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在十字路口左顾右盼。是咬咬牙买个地段不是很好，房价并不低的新房，还是买个小区相对破旧，装修并不新潮的二手房？
李先生是一家广告公司的员工，月收入2500，女友是一家私企单位的会计。月收入2000，两人均来自外地，毕业后来苏州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平时生活相当节俭。现在，两人打算结婚了，双方父母准备资助20万元，让他们在苏州贷款买一套属于自己的房子。
向右转：购买二手房
二手房与新楼盘相比，具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。特别是在寸土寸金的市内区域，二手房价格相对于市区新房而言，价格优势明显，可选房源数量众多，完全可以符合李先生这类80后年轻人购房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人员推荐李先生看了不下20套房源，李先生发现和新楼盘房价的大幅攀升有所不同，二手房的价格虽然也有升幅，但市场发展相对慢一些，总价在40万到50万元之间，还是能找到一些不错的二手房。苏大北校区教职工楼，虽然是88年建的，但是小区所体现出来的学术氛围相当浓厚，两排高大的梧桐树，池塘里还种着睡莲。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了两间房，所以整体实用面积在90多平方，最关键的是这套房子在08年房主刚重新装修过，里边电器家具全带，惟一的缺点是太贵了，58万，但是装修钱就都省下了。
另外李先生满意的一套二手房在胥江新村。因为儿子要结婚，所以老两口打算把这套房子卖了给儿子的新房装修还贷款。这套房子72平方，在7楼，所以价格也相当便宜，41万，两个宽敞朝南的房间，另外北面还带一个小书房，一年四季的阳光都挡不住，住在里边一定舒服极了，最关键的是老两口急于出手，如果讨价还价的话，估计38万就能拿下来。李先生女友觉得7楼实在是太高了，但是你知道同一幢楼里5楼卖多少钱吗？同样72平方就得52万！
目前，李先生已经决定买二手房了，他认为即使买了房，也不能降低自己的生活品质。选择40万左右的二手房，不仅首付低了，而且简单装修一下就能入住，可以省下一大笔钱。现在的一手房多是期房，选择二手房，还不需要像期房一样，要至少半年甚至更长时间的等待。中间又可以节约万元左右的房租。而且就投资的回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。李先生认为，这属于一种“过渡性质”的购房行为，未来5到10年内还有二次置业，进一步改善住房条件的计划。
置业顾问表示，像李先生这样的80后非常多，先是租房，等到要买房了就在小户型和二手房之间选择，以目前的形势来看，大约60%的80后会选择买二手房。如90年代左右的公房，这种房子一般分布在比较成熟的社区，交通购物都比较方便。但也存在一定的缺陷，比如：楼梯略显陈旧，厨房卫生间狭小，但其优势在于：这种房子大多阳光朝南，在温暖的假日，拉开窗帘，可以尽享温暖的阳光。另一种选择是在2000年后较为新的商品房社区，由于建筑年代比较近，所以格局更加合理，一般都有比较宽敞的厨房和卫生间。但在这种社区中，很少有阳光朝南的户型，但对于朝九晚五在外工作的年轻人来说，午后的阳光似乎不是那么重要，他们更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500个人,每人出资100元,募集15万元,通过摇珠把这笔钱给一位幸运儿买房子。用15万元作首期,以两成计算,这套房子的总价就应该在70万元左右。在目前楼价普遍上涨的形势下,想用70万元总价置业,有专家指,要么选择较远的非中心片区一手楼,要么就选择中心城区的二手楼。
当然了,参与博彩买房的群体相信大多是首次置业,因此,户型应以90平方米以下的小三房、两房甚至一房为宜。
向右转：购买二手房
二手房与新楼盘相比，具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。特别是在寸土寸金的市内区域，二手房价格相对于市区新房而言，价格优势明显，可选房源数量众多，完全可以符合李先生这类80后年轻人购房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人员推荐李先生看了不下20套房源，李先生发现和新楼盘房价的大幅攀升有所不同，二手房的价格虽然也有升幅，但市场发展相对慢一些，总价在40万到50万元之间，还是能找到一些不错的二手房。苏大北校区教职工楼，虽然是88年建的，但是小区所体现出来的学术氛围相当浓厚，两排高大的梧桐树，池塘里还种着睡莲。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了两间房，所以整体实用面积在90多平方，最关键的是这套房子在08年房主刚重新装修过，里边电器家具全带，惟一的缺点是太贵了，58万，但是装修钱就都省下了。
另外李先生满意的一套二手房在胥江新村。因为儿子要结婚，所以老两口打算把这套房子卖了给儿子的新房装修还贷款。这套房子72平方，在7楼，所以价格也相当便宜，41万，两个宽敞朝南的房间，另外北面还带一个小书房，一年四季的阳光都挡不住，住在里边一定舒服极了，最关键的是老两口急于出手，如果讨价还价的话，估计38万就能拿下来。李先生女友觉得7楼实在是太高了，但是你知道同一幢楼里5楼卖多少钱吗？同样72平方就得52万！
目前，李先生已经决定买二手房了，他认为即使买了房，也不能降低自己的生活品质。选择40万左右的二手房，不仅首付低了，而且简单装修一下就能入住，可以省下一大笔钱。现在的一手房多是期房，选择二手房，还不需要像期房一样，要至少半年甚至更长时间的等待。中间又可以节约万元左右的房租。而且就投资的回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。李先生认为，这属于一种“过渡性质”的购房行为，未来5到10年内还有二次置业，进一步改善住房条件的计划。
置业顾问表示，像李先生这样的80后非常多，先是租房，等到要买房了就在小户型和二手房之间选择，以目前的形势来看，大约60%的80后会选择买二手房。如90年代左右的公房，这种房子一般分布在比较成熟的社区，交通购物都比较方便。但也存在一定的缺陷，比如：楼梯略显陈旧，厨房卫生间狭小，但其优势在于：这种房子大多阳光朝南，在温暖的假日，拉开窗帘，可以尽享温暖的阳光。另一种选择是在2000年后较为新的商品房社区，由于建筑年代比较近，所以格局更加合理，一般都有比较宽敞的厨房和卫生间。但在这种社区中，很少有阳光朝南的户型，但对于朝九晚五在外工作的年轻人来说，午后的阳光似乎不是那么重要，他们更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500个人,每人出资100元,募集15万元,通过摇珠把这笔钱给一位幸运儿买房子。用15万元作首期,以两成计算,这套房子的总价就应该在70万元左右。在目前楼价普遍上涨的形势下,想用70万元总价置业,有专家指,要么选择较远的非中心片区一手楼,要么就选择中心城区的二手楼。
当然了,参与博彩买房的群体相信大多是首次置业,因此,户型应以90平方米以下的小三房、两房甚至一房为宜。
一手楼:近郊板块选择较多
在越秀、荔湾、天河、海珠、白云等各盘单价过万、甚至过两万元的中心片区内,总价70万元物业的可选性非常小。即使有,也都是一些一房或单身公寓。而且,只有当这些公寓促销时才有可能做到70万元左右的价格。但这种机会却很少。
因此,置业者只能把目光放远一些。在非中心城区的番禺、花都、增城、从化、金沙洲等片区就有比较多70万元总价的物业可选,比如庄士映蝶蓝湾、祈福水城、保利城、碧桂园凤凰城、新塘新世界、翡翠绿洲、中海金沙湾等。中海金沙湾新推的85平方米两房户型,价格多在9000元/平方米以下且带有精致装修,如果算上各种折扣,此类户型总价就在70万元左右,目前该盘已经引入了42、429等公交车线。
二手楼:中心区内可选较好物业
总价70万元的二手楼,在中心片区有比较多选择。不过,所能购置的面积相对会小一点,大概在六七十平方米;而房子的差别也很大,如在越秀、荔湾这两个核心老城区内,70万元总价物业的楼龄一般都在20年左右,而天河、白云等区的楼龄就多在十二三年。
据中介人士介绍,此类物业的成交最为活跃,多在天河区员村、车陂—东圃、后天河北、番禺市桥及华南板块、海珠区新港西、东晓南板块、白云区广州大道北板块等地,较好的物业有东璟花园、翠湖山庄、云景花园、金碧花园等。至于老城区五羊新城、淘金路、中山八路等热门路段,可选的多是房改房单位,且楼龄较长。
『捌』 中海地产的发展历程
从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。截至2006年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2250万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。
中海地产自进军内地市场以来，秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品，在深圳投资开发了海富花园、海丽大厦、海滨广场、海连大厦、中海苑、中海华庭、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡美山庄、中海日辉台、中海月朗苑、中海香蜜湖一号、中海怡瑞山居、中海大山地、中海半山溪谷、中海西岸华府等十几个项目；在上海投资开发了海华花园、海兴广场、海丽花园、海天花园、中海馨园、叠翠别墅、海悦花园、和平花苑、翡翠湖岸别墅、中海瀛台；在北京开发了中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海瓦尔登湖；在广州发展了东山广场、锦城花园、中海云麓公馆、中海锦苑、中海名都、中海康城、中海蓝湾、中海观园国际、中海花城湾、中海锦城南苑、中海璟晖华庭；在成都开发了中海名城、中海格林威治城、中海国际社区、中海常春藤花园；在长春开发了中海水岸春城、中海莱茵东郡、中海水岸馨都、中海金域中央、中海国际社区；在西安开发了中海华庭；在中山开发了中海翠林兰溪园；在南京开发了中海塞纳丽舍；在苏州开发了中海半岛华府、中海湖滨一号；在佛山开发了中海千灯湖一号、中海万锦豪园、中海金沙湾；在宁波开发了中海东湖观邸等项目，这些项目都在当地成为当时引领房地产发展潮流的优质名牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。公司多次名列“全国外商投资双优企业”、“广东省最大外商投资企业”等排行榜或名录。2004年至2006年，中海地产连续3年被国内权威机构评为中国房地产行业领导公司品牌第一名，品牌价值达数十亿元。2006年，还相继荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10、中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10、中国最佳品牌20强、中国蓝筹地产榜首企业、中国25大典范品牌企业、国家质量信誉AAA等级企业、信用档案管理先进企业等荣誉称号。
『玖』 中国海外集团有限公司的房地产
房地产投资与发展是集团投入和产出比例均最高的核心业务。
“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。 从1988年开始，“中海地产”以战略的眼光，将香港经验与内地优势有机结合，积极投资内地，先后在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、苏州、宁波、重庆、杭州、珠海、青岛、大连、沈阳、天津、香港、澳门等21个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。
作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，“中海地产”在香港、澳门和中国内地先后和正在开发的楼盘达160个，独立研发推出了四代产品体系，为数十万个家庭提供了卓越的居住选择和满意的消费体验。公司在设计、开发、销售、物业管理、客户服务，已经形成完整的一条龙服务，在行业发展史上缔造了多项领先指标。
“中海地产”在中国内地正在兴建的地产项目有北京的中海瓦尔登湖、上海的中海瀛台、广州的中海璟珲华庭、深圳的中海大山地、中海半山溪谷、成都的中海国际社区、中海龙湾半岛、长春的中海水岸馨都、西安的中海国际社区、苏州的中海御湖熙岸、南京的中海塞纳丽舍、佛山的中海万锦豪园、中海金沙湾、中山的中海翠林兰溪园、宁波的中海东湖观邸、重庆的中海北滨1号等；在香港正在发展的项目有潮楼和喜居等。
截至2007年底，“中海地产”在内地已经发展建成和正在开发的项目达130余个，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2,250万平方米，在内地拥有土地储备面积超过2000万平方米。 2005年7月，中国海外发展同时获得穆迪和标准普尔给与的两个投资级评级，并成功发行了3亿美元7年期债券，开创了中国房地产公司成功取得国际评级并在国际资本市场发行债券的先河。
2004至2007年，中海地产连续4年被国内权威机构评为中国房地产行业领导品牌第一名（品牌价值达86.23亿元）、房地产百强企业综合实力TOP10、中国蓝筹地产榜首企业；先后荣获中国最佳品牌20强、中国25大典范品牌企业、联合国国际科学与和平周人居贡献奖、中国房地产诚信企业、国家品质信誉AAA等级企业、信用档案管理先进企业等荣誉称号。2007年，中海地产的7个项目在质量、设计、管理等方面获得詹天佑大奖，占总量的三成多。此外，中海地产还荣获2007中国房地产业创建知名品牌（商标）企业和创建知名品牌（商标）推动力优秀企业荣誉称号。