1. 怎样才能让投资者觉得物业能增值
让投资者觉得物业能增值，这个要看数据说话，举例拿泰国来说：
1、从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
2、泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
* 例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样的物业就能看出是否增值了。
2. 物业会接受第三方投资人合作做智慧社区的项目吗
可以的，智慧社区物业自己是做不起来的，需要第三方提供技术支持，现在许多物业都是直接采购服务。智慧社区现在做的人很多，做好先和政府谈好，这样就比较好入手了。
3. 为什么要投资物业公司
如何做好物业管理是一个很大的课题，不仅涉及的企业管理问题，也涉及到回服务标准（民生）问题答。
首先，创办物业管理企业要对你的业务拓展能力进行评估，对客户需求的把握和客户服务标准的理解要正确，然后经过科学的测算，才能投资物业管理公司并产生效益，这只是第一步。
伴随业主对服务的理解越来越深，对服务的要求越来越高，作为物业管理服务提供者应当具备一定的物业管理专业水平与客户服务技巧，这不是一朝一夕可以实现的，要通过了解、分析、策划等才能实现。
小区就是一个聚宝盆，物业管理做得好，能够得到业主的认可，这个聚宝盆就算拿到了，如果提供的服务让业主不满意，那聚宝盆就会变成烫手的山芋了。
4. 置业投资者期望获得那方面的收益
所谓置业投资者，就是投资商业房地产，个人房产，物业等一系列房地产投资行为的投资者。
对于投资者而言，期望获得的收益包括：
1：是强调保值、增值的功能;
2：是通过出租来获取收益;
3：是通过不动产抵押可以融出资金;四是出售转让赚取差价利润。
5. 物业使用人是什么意思
物业使用人,是指物业承租人和其他实际使用物业的人。物业使用人与建设单位专、物业管理企业没有属直接关系的,不是物业服务合同当事人;物业使用人不是物业区域内房屋所有权人,不具有成员权,不参加业主大会与业主委员会。但物业使用人却是物业区域的重要成员,其权利义务源于其与业主间的约定。为了能约束物业使用人行为,保障物业使用人权益,《物业管理条例》第四十八条规定:“物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定,有关业主应当承担连带责任。” 业主,是指房屋所有权人。按拥有房屋状况,可分为单独所有权人和区分所有权人。物业区域内各业主的权利形态一般为区分所有权,相互间关系已超出传统民法上的相邻关系。建设单位,或称开发商,即房地产开发企业,作为物业投资者,原始取得物业所有权,在物业销售前,是该物业惟一所有权人,因此被称为第一业主;如部分出售,与其他所有权人一起成为业主。
6. 开发商自持50%物业给投资者有益吗
您好！这是一种营销的模式，模式下面肯定会与利益挂钩
望采纳，谢谢
7. 什么是物业，业主，使用人
您好。一个一个回答您。
一、什么是物业？
物业是指已建成并投入使用的各类建筑物，包括公寓、住宅楼、写字楼、商场、医院、院校、市政设施以及与其配套的设施、设备和场地等。
1、已建成并具有使用功能的各类供居住或非居住的建筑物。包括专有部分和共有部分。
1)专有部分的权能及内容
a)专有部分的权能（物权法第七十一条）：业主对其建筑物业专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益。
b)专有部分包括：户内卧室、客厅、、卫生间、厨房、阳台等部分。
2)共有部分的权能及内容
a) 共有部分的权利及义务（物权法第七十二条）：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
b) 共有部分包括：楼宇外墙、共用门厅、楼梯间、电梯间、电梯井、管井、消防通道、共用通道、屋面、天井等部分。
c) 其它条款：
建筑区划内共有的范围（物权法第七十三条）：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
车位、车库的归属与使用（物业权法第七十四条）：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ，当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2、建筑物业配套的设备和公用设施。包括专有部分和共有部分。
1)专用部分包括：自用的门窗；卫生间洁具；通往主管的供水；排水；天然气支线管理道；通往主线的供电线路设备、网络设备、通信设备、水表、阀门；电表、供电分线盒、漏电保护器；分户供暖阀门以及通往主管的供暖支管线路等部分。
2)共用部包括：共用的供水设备、共用的排水设施、共用的照明设施（楼道灯、庭院灯、路灯、草坪灯、单元门灯等）共用的监控设备、共用的消防联动报警监控设备、门禁系统、电梯、配电室、落水管道、共用水箱或蓄水池、供暖设施部分。
3、建筑物相应的配套设施。包括水景、绿地、小品景观、健身器材、道路、亭台楼阁。
二、什么是业主？
业主的定义（《中华人民共和国物权法释义》）：所谓业主是指物业（建筑物）的所有权人。业主可以是自然人、法人和其他组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。
《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专用部享有占有、使用、收益和处分的权利。另外，对于购置期房的买方，严格来说还不是法律上的业主。只有在所购物业建成后进行了契约登记，取得了国家行政主管部门颁发《中华人民共和国不动产权证》后才能成为法律上的业主。
按拥有房屋状况，可分为单独所有权人和区分所有权人。物业区域内各业主的权利形态一般为区分所有权，相互间关系已超出传统民法上的相邻关系。
建设单位，或称为开发商，即房地产开发企业，作为物业投资者，取得原始物业所有权，在物业销售前，是该物业唯一所有权人，因此被称为第一业主；但因为他们不是最终的建筑物所有权人，而是以建筑物所有权转换赢得利益为目的，所以他们也不一定是业主。
三、什么是使用人？
使用人是指物业区域内物业承租人或其他实际使用物业的人，他们不拥有物业产权，只能使用物业，即不拥有国家行政主管部门颁发的《中华人民共和国不动产权证》。使用人只享有使用权，不享有财产的占有和支配权。如：租户、亲朋好友等只是对本物业具有使用的权利和享有物业服务企业提供的专项的物业管理服务。
8. 业主和投资者的区别
当然有区别。投资者只是投入资金，业主是土地或者说物业的拥有者。投资者可以投资物业，成为业主。而业主就不一定是投资者。
9. 物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资多选
A,D