㈠ 房产开发商的土地已抵押那么房产还能抵押吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房版产，比如个人住房、权家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈡ 开发商把土地抵押了 我们有房产证 却不能完成交易。
房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的内，涉及到银行的容抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；
㈢ 由于房地产开发商欠钱，把他所开发的土地作为抵押查封。我们现在提交执行异议申请了，怎么办
其实没有什么关系的，既然你的有产权证就是合法的可以交易。至于土地那些你不用管回。
那个年代很答多事情可以暗箱操作，不用那么求真。政府也没有办法解决这类问题。你就认准一个理就行，我花钱买的房子谁敢动我和他玩命。
㈣ 土地被抵押贷款了.小区入住后，开发商没有还贷就破产了，到现在业主没有房产证和土地证
相当大的后果，这种一般会被拖下去，然后成为遗留问题。但也有协商办法的，由你们小区选出代表，向当地房管部门反映此情况，争取政策上的一些支持，然后查清土地是被抵押给哪家银行了，争取银行同意你们先办理分户产权（土地被抵押，可能土地证暂时不好解决）。关键的是原先开发商在地税欠了多少税？没有完清税的话是开不了你们的不动产发票的，没有发票就缺少了办理产权的要件之一了。那还要税务的相关帮忙了。
这会是一个相当长和困难的过程，政府部门遇到这种也一般是能拖就拖。个人表示同情。
㈤ 期房已交房一年半，但地皮被开发商抵押给了银行，现开发商面临破产，房子是否还归业主
房子应该还归业主所有，房子已经走完了按揭贷款流程，且已经交过房了，理回论上该答房产已经与开发商没有关系了 ，现在开发商破产，地皮抵押于银行，银行下一步很可能会进行土地第二次拍卖，另找接手的开发商继续开发，对你们前期业主来说，应该影响不太大。
㈥ 购买商铺，但是开发商在申请破产清算，土地证被开发商抵押了，业主该怎么做能权益最大化
放心吧，这里面政府部门会介入管理的，不会让业主有太大的损失的，开发商有钱压在第三方机构的，就是为了防止这样的问题出现。可以拿那部分钱来办理产权。
㈦ 房地产商把土地抵押了会不会影响办房产证
房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；
㈧ 房产开发商土地已抵押给银行，还能进行商品房预售吗
建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。
(8)开发商土地抵押破产能扩展阅读：
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
以财产作为偿债的保证。
郑观应 《盛世危言·银行上》:"闻 英 商汇丰银行……虽有华商股份，不与华商往来，即有殷实 华 商股票，亦不抵押。" 何香凝 《孙中山与廖仲恺》:" 孙先生 在 上海 的住房，也曾作过两次抵押，借若干款项作为军费。" 曹禺 《日出》第二幕:"哦，他还问我银行所有的房地产是不是都已经抵押出去了!"
所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
㈨ 关于开发商建设用地土地使用权抵押后的债务纠纷
1、起诉抄是必须的，而且要快！对方的土袭地使用权已经做了抵押登记，一般问题不大，问题是要衡量以后实现债权时土地拍卖款是否能足额偿还债务，如果不能，则必须申请查封房屋。
2、可以查封没办手续的房子，因为房子是一种事实状态存续着，且我国是“房地一体”的制度政策，查封这种“违章建筑”是没有问题的。
3、你们最好做诉前查封，保证对方不会耍手段。诉前是必须提供担保的。
4、一般律所都是以一般代理做这些案子，很少以风险代理做的。或者你能找到熟人，也许可以。