1. 交付时的物业验房算不算验房
算验房。1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。
2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。
3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。
4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。
5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。
2. 验房到底验什么物业跟着我们一块验吗
现在买一套房不容易、验房关不能大意、装修前一定要了解自己买的房屋产品质量,如果不进行全面质量检查便进行装修,日后会对自已带来许多麻烦,可能会带来的大置有以下几个大项:一是卫生间渗漏、排水不畅、墙砖空鼓.二是电线安装不正确、漏电开关失灵.三是外门窗安装开启不灵活.无限位安全装置.四是阳台排水不畅倒水.五是地面抹灰空鼓开裂.六是墙面空鼓开裂爆灰等.所以我建议买到房最好找专业人事来验一验.(要谘询专业人事请看近日十八至廿一的南宁生活报〝专业验房〞广告向专业验房师进行咨询)希望我的回答能帮助你解决日后麻烦.
3. 开发商和物业公司要求先交物业费后验房 合理吗
当然不合理，而且是个赚钱的机会。
找开发商验房，如果开发商委托物业就找物业，重点来了，拨打110，然而没有什么用，打110是为了证明有这么回事，就是不交物业费就不给验房。
然后1年后向开发商提起诉讼，因为开发商不给验房，导致你的经济损失要求赔偿，什么经济损失呢？方法1，你的房子出租给了乙（随便找个朋友、亲戚），但是乙一直没住进去，所以赔偿人家经济损失，你和乙的租赁合同（自己做一个）上说明乙如果住不进去要赔偿损失。
方法2，你因为房子不能入住，所以在外面租房子住， 要求开发商补偿你的租金。
如果不着急就2年内告开发商，超过2年就过追诉期了。
开发商不能不承认他不给你验房，因为你有当时的出警记录。
抱着这样的想法去咨询当地的律师事务所，委托他们在1年零6个月后帮你起诉。
你只要有出警记录，律师一般都是稳赢的。
4. 请问有人知道物业验房标准有什么吗
购房是一件大事，收房也是购房过程中不可忽略的大事，收房是购房的重要环节，当开发商通知我们前往收房时，很多购房者就是因为没有重视收房手续跟流程，从而收了质量不合格或者是手续不齐全的楼房，造成装修时麻烦不断！所以切不可马虎大意。下面我们来了解下物业验房的标准都有哪些吧！ 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、下水道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。 以上就是物业验房需要我们留意的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外，需要提醒的是：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。好不容易搜集了这些资料，真心希望对你有所帮助。如果能帮到你的话就给个赞吧！
5. 开发商要求先交物业费再收房最后验房怎么办
如果按照规定是先收房验房再交其他税费的，现在的开发商为了自己利益上的主动，往往会要求先交物业费再收楼最后验房的，这些都是现在开发商的一贯伎俩。所以我上次收楼的时候听了火眼金睛验房公司验房师的建议：如果大多数业主都是先交物业费再收房最后验房的情况下，业主可以在相关单据上写明未验房的字样，争取收楼验房问题的主动，这样就可以最大限度保障自己的权益。
6. 物业管理员如何引导业主验房
第一，首先要对房屋比较了解，在业主来之前，自己可以先去看看，把客户可能不会很满意的地方想好说词，然后业主问到的问题就好说了。
第二。如果房屋一点问题都没有，那就简单，直接给客户带去他自己看就可以了，然后签字就完了。
第三，最好的引导流程，是先带客户看他最满意的地方，一般是客厅和阳台这两个地方，看完了之后就大概看看水电气，窗户，门，整体墙面地面。厕所关水，就行了。
希望能帮上忙。
7. 验房时需要物业或开发商一起跟着吗
会员回答房师傅（北京）咨询服回答时间：
可以让物业或者开发商陪同一起去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，方便将来房屋的整修。若他们没有在场，您根据出具的验房报告及验房师提供的相关建议，结合查验房屋问题的大小轻重，和物业或开发商沟通让对方尽快配合整改。
8. 物业公司业主装修完工验房单谁负责填写
业主装修的时候，应该及时通知物业公司，业主装修完工验房单，应该由物业的工作人员负责填写。
小区业主装修。
收房、验房、拿到了钥匙，接下来就该装修自己的屋子啦。但是，在满心欢喜地开始装修之前，一定要到物业办理申报登记。有人会表示愤愤不平：凭什么自己的房子不能自己说了算？我总结了四大点为大家解惑。
1、法律法规
我国《物业管理条例》第五十三条的规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”
《北京市物业管理办法》第三十一条也明确规定：“住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。”
因此，从法律的角度来讲，装修前到物业登记，办理物业手续是必要的合法的。否则将被视为野蛮装修，属于违规行为。
2、友邻关系
房子是你的不假，但你毕竟生活在一个社区内，房子以外还有许多住户和邻居。自己装修也要顾及他人。想必没人喜欢在家休息的时候，被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时，物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带。物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示，提醒大家。
此外，如果是旧房翻修的话，建议在开工前和邻居打好招呼，避免装修期间影响到邻里生活作息而导致关系紧张哦。
3、社区安全
装修不总是你自己在施工，你还要请装修公司，要让施工队进场施工，运输材料等，人员进出频繁且复杂，你的安全问题谁来负责？谁对邻居的安全负责？这时候，物业就显得尤为重要，物业有权监督并加强安全管理。
4、公共环境
装修虽说是一家的事情，但装修时水电改造、厨卫防水处理等等，牵扯到左邻右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主体结构，哪些改造有安全隐患，都有哪些拆改规定和限制，这些若没有物业监督行，后期很可能会产生装修纠纷和矛盾。
其次，装修难免会产生大量垃圾，这些垃圾属于建筑垃圾，而非生活垃圾，物业公司并无义务帮你运送装修垃圾。所以装修垃圾要么自己及时清运，要么缴纳垃圾清运费交由物业公司运送。
综上所述，于法于理，房屋装修前告知物业是必要的啦。
9. 验房的时候需要物业或开发商一起去收楼吗
首先要明确来一个法律关系:你是从地源产商那里购买的房屋,所以购买的商品是否符合标准是由地产商负责的, 所以在具体的房屋交接过程中,一般都是由地产商委托物业进行手续上的验收与交接,但这并不能去除地产商对房屋质量应当承担的责任.
提醒:去验楼时谁去陪同并不重要(一般都是由物业公司派一位客服一位工程部人员共两名进行陪同验房),重要的是你进行查验时,针对查验出的问题要有明确的记录证据(一般物业公司的验房记录表是一式两份或三份,你要拿到一份),并且督促物业公司及时告之地产商方面进行维修.
好好看下你的购房合同,上面对保修都是会有明确时限的,对于首次查验房屋未能发现的问题,在保修期内你都有权力要求地产商进行保修.