1. 地产开发商宣传单与实际交付不符是属于侵犯消费者权益还是属于合同违约法律如何界定
地产开发商宣传单与实际交付不符是属于侵犯消费者权益还是属于合同违约？属于合同违约，不过现在宣传册中都有以实际为准的字样，那就不算了
2. 开发商宣传彩页和实际交付的房子不符，算是虚假宣传吗，如果打官司能赢吗
沙盘中只是演示功能，应该以购房合同为准备，如果合同中没有约定，这样的官司你不可能打赢的。
3. 开发商在售房时宣传单张上的承诺有法律效力吗
在法律上如果是明确的承诺，应该具有相应的效力。
4. 开发商在宣传单上讲有新风系统，但是交房的时候，买房者发现并没有，买房者起诉开发商能得到赔偿吗
开发商宣传上有新风系统，我们在于开发商签订合同的时候应该有新风系统这一例条款，如果有这一例条款，交房时发现没有是可以起诉开发商获得赔偿的。
5. 开发商是怎么宣传楼盘的
如果房开来商的名声不是差的自那种的话,就没有问题,他们内部给你做好了登记的!但楼主你最好好好的看一下宣传单,因为大多数房开商的宣传单上的内容都是有岐义的那种,而最终解释权又是他们的.
如果你实在不放心,建议你到售楼部要求房开公司给你一个文字性的东西.比如协议.合同补充条款等.其实改合同也不麻烦的,到房管局注销合同(每平米几元钱,视各地区不同),但一般开发商不愿意你注销,因为影响到他们的撤销率,二是购房合同都是格式化的霸王条款
6. 在购房时开发商的宣传彩页有没有法律效力
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解回释》第三条规定答：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任
。”如购房人发现建成房屋与开发商预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。
如开房商在广告中作出根本无法实现的承诺，则属于缔约过程中民事欺诈行为。购房人可要求开发商承担缔约过失责任。
7. 开发商的宣传册与实际不一样该怎么办
2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，就有相关规定：
“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
房地产时报于2003-05-26 特邀上海市圣信律师事务所主任徐丛林律师撰文作一些解读。
目前的房地产纠纷中，广告楼书的虚假承诺占了不小的比例。其中，最主要的纠纷是广告楼书没有写入合同，开发商是否应当负责？有些购房者发现实际交付的房屋与广告楼书内容不一致，找开发商交涉时才发现，开发商早在广告中标了一行小字：“所有资料仅供参考，开发商拥有最终解释权”。另外，由于广告楼书发布对象是不特定的，按照法律规定，只能作为要约邀请，对开发商并不能形成合同上的约束力，购房者的权益难以得到保证。
6月1日以后，上述情况将有所改变，即使广告楼书没有作为合同条款，但具备一定条件也能约束开发商。《解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人（开发商）就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦当视为合同条款，开发商如有违反，应当承担违约责任。
具体分析该条规定可见，一般的商品房销售广告楼书仍是要约邀请，不具有合同上的效力，不能约束开发商。如果广告楼书符合特定的条件，即对出售的房屋及其设施的品质、种类等描述为具体和确定的，如50％的绿化率、水景住宅等，并且这种描述（说明和允诺）对购房者的购买行为和接受的房价产生了决定性作用的，即使广告楼书未作为购房合同条款，也当视为合同的一部分，若开发商最终交付的房屋与广告楼书内容不一致，则要承担相应的违约责任。
今后开发商销售房屋时，要规范自己的广告楼书，不要随意承诺或凭想象制作楼书、广告，更不能信口开河，虚假承诺。对购房者来说，虽有第三条规定的保护，但不等于可以高枕无忧，还要注意广告楼书具有法律效力的具体条件。为避免今后在举证上的困难，购房者最好还是要求将广告中的部分内容写入合同。
8. 房产开发商宣传单和承诺
如果房开商的名抄声不是差的袭那种的话,就没有问题,他们内部给你做好了登记的!但楼主你最好好好的看一下宣传单,因为大多数房开商的宣传单上的内容都是有岐义的那种,而最终解释权又是他们的.
如果你实在不放心,建议你到售楼部要求房开公司给你一个文字性的东西.比如协议.合同补充条款等.其实改合同也不麻烦的,到房管局注销合同(每平米几元钱,视各地区不同),但一般开发商不愿意你注销,因为影响到他们的撤销率,二是购房合同都是格式化的霸王条款
9. 开发商的广告宣传单有法律作用吗
广告宣传单属于要约邀请，没有强制法律效力。当个人和开发商达成共识后签订的合同等文件是具有法律效力的。
10. 请问买房时，开发商使用的宣传单和实际签订的合同中的承重墙位置不一
这就非常难了，
首先宣传单不是针对特定房型的，
只是个宽泛的概念性广告，
没听说过宣传单上需要标明各个房型的建筑结构，
签订合同时的房型肯定是你认可的，
如果你在签订合同时没有提出查看建筑结构图，
那么默认按合乎标准设计规范的建筑结构，
房屋是特殊商品，
不可能指望每个业主都能看懂建筑图纸，
所以你的诉求很难得到支持。