㈠ 外滩三号的项目介绍
外滩叁号南邻和平一校及中海龙湾别墅区、西边临市政公园和大润发超市，东临沈水湾高尔夫球场、北边是规划路。小区一共11栋高层建筑，总建筑面积27万平，其中商业2万平、地上住宅20万平、地下5万平。外滩叁号位于长白岛内核心位置，从三好桥下桥南行300米即到，是一个闹中取静的经典住宅地块，也是长白岛内最后一块大宗住宅用地。整个园区被浑河、高尔夫、学校、公园围绕；是真正意义上的左手繁华、右手宁静。外滩叁号小区规划采取的是“高、中、低”的经典理念，即高绿化率、中容积率、低建筑密度，这样规划的好处是园区内密度低，非常疏朗。外滩叁号打造了将近4万平的社区花园，让业主有一个休闲、交流的空间。
外滩叁号的建筑采取的英伦风格，庄重、古朴、非常有品质感。英伦风格的特点是采用砖红色的暖色调，配合木质白色的条纹装饰，大方典雅，30年不褪色；非常适合东北气候，在冬天花草树木都凋谢的时候，暖色调非常漂亮和显眼。另外，还有多重人字形坡屋顶、仿英国大本钟的角塔都非常漂亮，让您的家成为附近地标性的建筑。外滩叁号的景观采取的中国第四代景观理念，打造一个泛会所景观。外滩叁号园区内有沈阳第一个室外游泳池、有高尔夫球练习场、有网球场、有室外瑜伽、有儿童游乐场、室外咖啡吧等等。设计的理念是打造一个现代四合院，让小区业主能实现人与人、人与自然之间的交流、互动和共享。
外滩叁号的自身配套也非常丰富，配置有一个7500平米沈阳顶级的室内羽毛球会馆；除了羽毛球外，还提供游泳、健身、洗浴、休闲按摩和西餐等一条龙式的尊贵服务，填补沈阳空白；外滩叁号还有一条2万平的英伦风情商业街，主要是为小区提供生活配套，将来要引进餐饮、面包坊、干洗店、水果店等业态，为业主提供高品质服务。外滩叁号目前已经在园区内引进了新加坡幼教第一品牌“才儿坊幼儿园”，才儿坊在外滩叁号将打造第一个东北旗舰店。再加上南边的和平一校，外滩叁号将拥有长白岛最好的王牌教育链。外滩叁号的一期户型从40-120平米，42平米的一室一厅一卫，75平米的两室两厅一卫，112平米的三室两厅两卫，都充分考虑了人居的舒适性及实用性，成为长白岛稀缺中小户型性价比之王。
㈡ 外滩叁号周边环境怎么样生活便利吗
城市：沈阳
楼盘名称：沈阳外滩叁号
公交线路：188路：临波路南京南街站,合众文化公园站
222路复线：胜利南街新加坡城站,胜利南街鲜族学校站
K802路：新加坡城站,天河家园站
154路：上夹河站,沙岗子站,中海国际社区站
327路：上夹河站,沙岗子站,中海国际社区站
287路：天河家园站
109路支线：长白二街夹河路站,长白二街仙岛南路站,万科鹿特丹站,长白南路长白二街站,长白南路长白三街站
149路：上夹河站,沙岗子站,中海国际社区站
267路支线：沙岗子站
165路：新加坡城站
其他交通方式：沿三好街行驶950米，过右侧的沈阳K11购物艺术中心约60米后，直行进入南三好街，沿南三好街行驶250米，稍向右转进入三好桥，沿三好桥行驶1.5公里，右转进入长白四街，沿长白四街行驶40米，到达终点
规划信息：其占地面积为54465平方米，容积率，绿化率45%，共15栋楼，停车位地下停车位1000个车位配比2：1
周边配套：外滩叁号商业：三好街商圈、丽湾国际4万平商业配套、大福源、沈水湾高尔夫、长白市场
学区：南宁幼儿园、铁路五小、134中学、东北大学、鲁迅美术学院、音乐学院
医疗：长白医院、陆军总院分院、中国医科大学附属第一医院、医大二院
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈢ 外滩叁号交通方便吗应该怎么过去
城市：沈阳
楼盘名称：沈阳外滩叁号
公交线路：188路：临波路南京南街站,合众文化公园站
222路复线：胜利南街新加坡城站,胜利南街鲜族学校站
K802路：新加坡城站,天河家园站
154路：上夹河站,沙岗子站,中海国际社区站
327路：上夹河站,沙岗子站,中海国际社区站
287路：天河家园站
109路支线：长白二街夹河路站,长白二街仙岛南路站,万科鹿特丹站,长白南路长白二街站,长白南路长白三街站
149路：上夹河站,沙岗子站,中海国际社区站
267路支线：沙岗子站
165路：新加坡城站
其他交通方式：沿三好街行驶950米，过右侧的沈阳K11购物艺术中心约60米后，直行进入南三好街，沿南三好街行驶250米，稍向右转进入三好桥，沿三好桥行驶1.5公里，右转进入长白四街，沿长白四街行驶40米，到达终点
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈣ 小区物业管理方案范本
小区物业管理方案
为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规， 结合我市物业管理工作实际，特制定本方案：
一、指导思想
以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。
二、目标和范围
（一）目标：
1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90%；对存在工程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率达到90%。
2、新建住宅小区推行招投标率达到100%；2005年新进入市场的楼盘，在商品房销售前要100%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。
3、凡从事物业管理活动的企业，要100%取得《物业企业资质证书》。
4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率达到100%，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。
5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到100%。
6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要达到80%以上成立业主大会和业主委员会。
（二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。
三、工作内容
（一）完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物业管理条例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际情况，通过调研，同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快颁布实施《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督管理。
（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体要切实承担起责任，按照规划设计和施工标准，对住宅小区存在的问题从新进行完善，建委、规划、房产等相关部门，按照各部门职责，落实到责任单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决。并对存在开发建设遗留问题的住宅小区，逐个建立整改档案，制定整改措施，整改合格后再行消号。特别是存在工程质量问题的房屋要确保及时维修，年底前房屋维修责任要全实到单位、到个人，维修及时率确保在90%以上。同时，有关部门要抓紧制定相应的规定和措施，明确住宅区的交付使用制度，杜绝新建住宅小区产生开发建设遗留问题。
（三）加大对物业市场的监管力度，规范物业管理行为。
一是加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业管理的专业化、市场化和社会化。依据国家《物业管理条例》和《前期物业管理招投标办法》，及时制定符合我市实际的《沈阳市前期物业管理招投标管理办法》。要求新建住宅小区实行招投标制度，建筑面积在5万平方米以上的（含5万平方米）的新建住宅区，必须采取公开招投标的方式选聘物业管理企业，建筑面积5万米以下的新建住宅区在区、县（市）房产行政主管部门的批准下可以采用邀标和议标的方式选聘物业管理企业。同时，鼓励业主大会采用招投标的方式依法选聘物业管理企业。并且，及时签订《（前期）物业服务合同》和《业主（临时）公约》，对于新建住宅小区要在商品房销售前100%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。
二是严格物业管理企业的资质审查。在我市从事物业管理活动的物业管理企业，要按照国家《物业管理条例》的要求依法取得《物业企业资质证书》，并遵照建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定，按物业管理企业取得资质等级，承接物业管理项目。同时，加强物业管理企业的年检和资质评定，出现违规违诺等行为的要予以警告，限期整改，情节严重的取消其物业管理资质。
三是强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，提高物业管理水平。建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和准入、退出机制，监督物业管理企业和从业人员以及物业管理企业履行《物业服务合同》情况，对物业管理企业和物业管理项目经理，实行实名诚信考评制度，如物业管理企业或物业项目经理出现违法、违规、违诺现象，依据情节的严重程度，扣除相应的分数，年终进行综合考评，考评结果作为物业管理企业年检和定级的要件，报房产行政主管部门，并在沈阳房产信息网予以公布。督促物业企业按照《合同》约定的标准提供质价相符的服务，提高管理服务水平。同时，加强对物业管理从业人员的培训，与建设部培训中心联合，继续对我市物业管理从业人员进行培训，达到从业人员要持证上岗。特别是要对物业管理企业经理以及项目经理（物业管理处主任）进行培训，在取得建设部《物业管理企业经理岗位证书》的基础上，市房产行政主管部门与中国物业协会联合进行上岗培训制度，经过实务操作培训，考试合格的颁发中物协《物业管理实务操作专业岗位证书》，不合格的取消其上岗资格。
四是规范业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权力和履行义务。根据国家和建设部的有关文件，结合我市实际，争取年底前出台《关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见》，明确各部门职责，充分调动街道、社区的积极性，依据《条例》依法成立业主大会、业主委员会，使这项关系到群众利益、社区稳定的工作，更具规范性、操作性。引导业主大会，在充分尊重全体业主意愿的基础上，按照合法程序选举热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的业主进入业主委员会。规范业主大会、业主委员会的行为，促进业主自律和民主决策，切实维护自身的合法权益。
（四）建立市、区、街道、社区职责明确责任体系。对于具备物业管理条件的住宅小区，要明确由物业管理企业实行专业化管理，争取年底前物业化率达到100%；对于尚不具备物业管理条件的住宅区，要确定管理单位，实行专项服务，待具备条件后，推行物业管理。逐步形成以社区为主，专业管理和业主自治管理相结合的新型管理体制。各涉及物业管理活动的相关单位、部门按各自的职责承担社会管理的责任，为物业管理创造良好的环境。
（五）采取多种形式，加大对物业管理方面法规的宣传工作。制定具体的宣传方案，分阶段、有步骤、深入细致宣传国家《物业管理条例》及相关配套文件，引起社会各界物业管理的重视，让广大业主不断了解物业管理的政策法规，引导全社会树立正确的消费观念，促进社会的和谐