❶ 关于中国第一间物业会所
会所起源
北京最早的一家会所“皇家俱乐部”成立于1990年，由境外投资，引进国外高档俱乐部的经营与管理模式。1994年，北京出现了会员制俱乐部：长安俱乐部、京城俱乐部。他们的特点是都在城市的中心位置，俱乐部内豪华、高档，休闲娱乐一应俱全。当时的富有者为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为了真正的商业俱乐部，并多以商务会员为主。19
96年至1997年，以俱乐部为主的会所开始转型，大型的高档社区出现了私家会所，会所的设计以及经营管理方面受港式会所的影响较大。
会所分类
从使用范围上看，会所可分为公共会所和社区会所。
公共会所的使用者不做任何限定，面向所有人开放，但绝大部分采用会员制的形式存在。
社区会所大多只面向社区业主，也有采用会员制的，其中部分社区会所为确保经营持久，也对外服务。
公共会所又分为商业类会所和度假类会所。商业类会所是以商业为主的俱乐部会所，他们多为会员制并且收费较高，且多为国际集团式管理。现在北京几家著名的俱乐部有长安俱乐部、京城俱乐部、美洲俱乐部、青鸟健身俱乐部、中体倍力健身俱乐部、THESPA健身俱乐部等。
度假型会员俱乐部多以休闲、娱乐为主，会所像酒店一样。比较典型的有龙苑别墅、紫玉山庄、快乐无穷大。
社区会所大多以主题形式存在，可分为生活型、健康休闲型、文化型。如宝星园社区内的阳光双会所、今典花园的今典潜水俱乐部、通用国际的SPA会所等。
会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。演变至今，会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。随着社会的发展和人民生活水平的提高，体育产业蓬勃发展，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。在这种大环境下，会所已成为众人所关注的热点。
❷ 住宅小区的会所及物业管理用房的产权归谁
物业管理用房的产权属于业主共有，会所产权的权属根据实际情况确定。
1、法官表示，结合我国房地产市场的现状及域外法律经验，会所的权属判断可分以下四种情况处理。：
（1）会所中某些房屋如属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按国家及地方有关规定确定；
（2）在没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行；
（3）没有规定也没有约定的情况下，如果会所被列入小区公摊面积范围，则其产权归全体业主；
（4）其他情形下，关于产权的归属，应当区分各种投资情况而具体确定，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，会所产权归开发商。
2、法官表示，住宅小区物业管理用房的产权属于业主共有。
(2)会所物业扩展阅读：
建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；
有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
❸ 小区会所都有什么 业主该如何使用小区会所
会所只是小区附属设施的名称，但会所具体做什么，并没有具体规定。
会所可以是健内身房，游泳池容；也可以是洗衣房，咖啡馆；还可以是小图书馆，美容院等等。
小区业主使用会所，主要看会所经营方是如何规划的，业主其实并没有直接干涉会所经营项目的权利，业主委员会和业主大会一样无权干涉。
❹ 物业小区会所的权属及功能如何认定
对小区业主起诉反对会所对社会开放，人民法院是否支持？ 小区会所问题现行法律并没有规定，“会所”是一个新名词，甚至还没有一个确定的定义。会所一般是指在某个住宅区域内或者某个单位、某个社团内设立的对全体住户、职员、会员开放的，能提供一定服务的综合活动场所。住宅小区会所一般说来，可能包含餐饮、娱乐、运动甚至购物等综合性的设施及服务。由于法律并没有规定，会所（建筑）的权属应当视双方的约定以及开发商在销售时是否将会所成本分摊给业主而定。会所的功能以及是否对外开放问题应当以双方的约定以及开发商销售商品房时的说明与承诺为准。一般来说，会所是为小区的全体业主提供休闲、娱乐等服务的综合服务场所，只有小区内的业主（会员）才有权利享受，但由于会所需要维持，并非是免费服务的，故许多项目也会对外开放，如餐饮等，只是业主进入会所时能享受更多的优惠。对小区业主起诉反对会所对社会开放，人民法院应视双方的约定以及开发商销售商品房时的说明与承诺而定。法律快车合同法频道为您整理合同订立相关知识，合同订立栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。
❺ 会所物业到底是什么样子的物业呢会所物业是才兴起的投资物业吗
会所物业现在不是很多，就是物业和会所想依赖，相互促进的新型投资产品，葛兰麦迪逊就是典型的会所物业。
❻ 开发商要卖小区物业楼会所楼，小区会所楼能买吗，它是属于全体业主还是开发商
会所楼的产权一般都属于开发商
会所在设计规划中，虽然属于物业配套服务设施，但其有回独立的产权和使用答权。会所的建筑面积也不会分摊的公摊面积中去，因此会所产权不属于全体业主。
开发商有权利在保障会所为业主提供配套服务（包括有偿服务）不变的前提下，出售会所的产权。
❼ 我现在在一个物业公司上班，职位是会所主管，由于刚刚上任，很多东西不是太懂，想请教
1.入住期间的迎宾工作，包括客户来访车辆的指引其有序停放，各岗位要统一说内辞，业主接待工作容安排，以及会所内饮品，小食品的供应；
2.安排业主有秩序的进行入住办理，如遇业主较多时，可以发放号码牌，同时做好客户等候区的服务工作；
3.业主办理完入住手续后的送客工作；
4.制定应急预案，包括打架、业主群诉等。
写的有些乱，基本就是这些，其余的也不是会所主管需要做的
❽ 小区会所管理是否属于物业服务合同内容
这就需要你们现在拿出合同来看一看具体情况了
条文规定有服务协议，就是物业管理的范畴
没有明确规定，就是自行负责
❾ 小区会所的物业管理费收费标准是多少
按规定，是实行政府指导价和双方（即物业公司和业主委员会）协商价格相结合的办法收取，其中又以协商价格为主，协商有分歧的，应当执行政府指导价格。各地因物价因素不等，其政府指导收费标准也不尽一致。