『壹』 新手买房去售楼处要问的问题有哪些
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
『贰』 新手买房，去售楼处都应该问哪些问题
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
『叁』 去售楼处买房该问哪些问题
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
『肆』 买房者在售楼处最该问哪些问题
“装逼”这个词在很多时候是贬义的，但有的时候你却不得不装一下，因为这样可以对自己更有利，就好比你要买房，当你去售楼处时在面对销售人员的时候，你就需要“装”一下了，显得自己很专业！那问些什么问题可以有如此效果呢？
问公摊比问平方更专业
一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88
上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
问差价比直接问房价更好
跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。
看沙盘不如问规划
售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。
户型和平面要一起看
户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
问服务不要只问物业费
物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。
拿地时间更为精准
外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。
看了样板间更要看毛坯房
在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。
『伍』 新手买房 去售楼处都要问哪些问题
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
『陆』 如果想买房子的话，在售楼处都应该了解哪些内容
沙盘展示的绿化非常高，其实开发商只是为了效果，后期不会完全实现的，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同中，作为开发商的保证，这样一来还可以很好的保障自身的权利。
『柒』 买房时,到售楼部咨询后购买的话,售楼部告诉怎么做呢还是
这个你不用担心的。
我就是做房地产的。做了也有些年头了。
所有的销售员都是培训上岗的。帮您办理的所有的事项，全部都是有套规范的流程的。
关于贷款手续这块您完全没必要担心，去哪个售楼部都是一样的，房子定好后，你只需要把售楼员要求的资料全部给齐就是了，具体的他们会给你办妥的。没有您想的这么麻烦的。里边也没有什么不可见人的东西，因为售楼员帮您把所有的资料收齐后，不是由他个人去办理的，他只是负责接待您，告诉您您都需要准备什么，等您给他备齐了相关的资料，他是全部要上交的，上交给开发商，然后由开发商负责去银行统一办理的。这里边肯定不会出什么问题的，不光是贷款这块，贷款批下来，也是由开始接待您的售楼员来通知您的。包括后期的交房，还有您房产证等证件的办理，全部是由接待您的售楼员来帮您完成的，当然，不是他个人去帮您办理，他只不过是负责接待您的，他拿到所有的资料也是要交由开发商统一到房管部门给您办理的。由始至终，售楼员只不过是负责接待客户的，您有什么问题都可以找接待您的售楼员，他们会给您很好的答复，您提到的所有的问题，他们也都会反映给上级的。放心吧，您的所有的资料手续，肯定都不会出问题的，售楼员拿到后，会立刻拿给开发公司备案，然后统一办理的。呵呵，您买房子，接待您的售楼员是拿提成的，这提成不仅是他介绍您买了这套房子，也包括他对您的每次的接待，问题的回馈，手续的办理，交房验房等一系列的问题。所以，您是完全没必要担心的。现在买房大部分都是贷款的，手续全部是由开发商来办理的，这个完全没必要担心，售楼员只是代表开发商来接待您的。
其实买房子也没什么要特别注意的问题，最重要的就是房子本身啦，我们买的就是房子么，所以说，房子个人一定要满意，这东西买了不是三天两头就容易换的，看您的意思，差不多也定了房子了，既然定了，其他的就没必要担心了，有什么问题，缺什么资料，开发商会让销售员通知您的。其实选定了房子，就耐心的等好了，下边真正要注意的就是交房的时候了，验房是很重要的啊。不知道您的房什么时候交付。不过如果不是现房，也不用很着急。
总之一句话，您的担心完全是多余的，既然交了钱了，剩下的就由开发商来为我们办理吧，我们就耐心的等着交房吧。。呵呵
希望可以帮到您，有什么关于房子的问题，可以随时找我探讨。
对了，如果您实在是不放心，也可以自己去办理，不过对于个人办理来说，真的是很麻烦的。因为一般都是开发商统一来办理的，他们办理起来相对要快，因为他们去一次不是办理一套两套。一次就会办理很多套，不需要排队什么的，一般是有专人给他们负责的。。我介绍很多朋友自己去办理过这东西，相当费事啊。呵呵，我个人不赞成您自己去办理，真是太麻烦了，主要是主管部门对个人业务的这办事效率真是没法研究啊。。呵呵。。没必要担心的，放心的等着收房吧。。
『捌』 穿得像乞丐一样去售楼部买房子，一般会有人搭理吗
看那些售楼员的素质咯，一般如果你跟他们说要看房买房的话还是会搭理你的，毕竟他们也是打工的，不理人的话要是老板知道了会受罚！