Ⅰ 开发商盖楼时就没有备案合同，且人已经跑了，就永远办不了房产证了吗
应该是，产权对应的当事人为开发商和房管局，需要开发商具备相应的条件，才能办理产权证，你目前只能主张对方赔偿损失，要求对方履行合同，毕竟对方跑了，属于行为不能，所谓的赔偿损失只能是得到一纸胜诉判决，具体结果还需要看最后政府能否找到接盘手，才能解决根本问题。
Ⅱ 房地产开发公司盖楼前需要办理哪些手续，内详。
工程项目开工准备要点
责任部门 工作内容 必须具备
前期部 用地及工程规划许可证
施工图纸（分阶段）
施工图纸第三方（政府）审
施工图优化设计评审
成本管理部
成本
管理部 项目分类及总体投资控制目标
施工图预算提报
总承包合同（进度质量安全价格）
分包协议
供货及战略协作单位名录
甲供、甲供材料设备明细
安全
质量部 施工安全措施及管理体系
安全协议书（合同中体现）
质量目标
现场设施及管理安全评价
特殊工种操作证
工程部 施工许可证
项目进度计划
场地平整、水电路通、围圈
地下管网、设施情况调查提供
水准及坐标控制点交接
图纸会审
施工单位项目管理组织机构、人员
施工总平面审批
施组-施工方案（特殊）
施组-材料进场计划（含甲供）
施工承包单位资质，安全资质
开工报告审核批准
开工仪式准备（如果有）
Ⅲ 开发商没有钱为什么还开发盖楼
开发商以前就是没钱才盖楼的 因为以前开发商拿了地之后就可以找银行借钱 打了地基之后可以拿预售许可 那就可以卖了 可以卖的时候就有钱了 有钱就可以拿去圈钱 那样钱会更多 所以 不是开发商没钱为什么还要开发楼 应该是 正是因为没钱才要开发楼
Ⅳ 开发商盖楼和政府之间什么关系
合作的关系
Ⅳ 开发商建房流程有哪些
一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段
1、选址定点；
2、规划总图审查及确定规划设计条件；
3、初步设计及施工图审查；
4、规划报建图审查；
5、施工报建；
6、建设工程竣工综合验收备案。
三、房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。
(5)因开发商盖楼扩展阅读
合作注意
1、要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任；
2、约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式，其承担民事责任方式先后不同；要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体；
3、组成项目公司合作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任；
4、以土地使用权入股组成项目公司的，土地使用权须作评估；
5、以筹建处或其它名义合作开发的，须使之成为能独立承担权利义务的其它经济组织，并明确合作筹建各方的权利义务；
6、合作开发一方以土地使用权作为合作投资的，应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续，并明确有关费用的承担方式和责任人；
7、一个地块上合作开发涉及几个性质不同的项目，应分别立项、分别进行审批并办理不同的证照；
8、合作开发各方的投资回报的方式，应按是否以开发项目的房屋为标的分别规定权利义务，投资回报系约定分房的，应明确房屋分配的具体办法；投资回报系分配利润的，应约定利润的计取方式；
9、合作开发合同应约定建筑面积增加时的政府批准手续和增加面积的成本，增加分担及面积分配方式；
10、合作开发合同由于需办理相关手续，往往效力待定，合作合同应具体约定一旦合同被确认无效或不生效时的具体处理方法。
Ⅵ 业主闹事不让开发商盖楼该怎么办
业主闹事不让开发商盖楼该这么办？开发商盖楼一定是得到了当地政府的审批同意的才可以盖的，因此要当地政府部门一起做好业主的工作，讲事实摆道理，大都数业主会理解的，对个别的不听劝阻的人可以通过当地公安机关强制驱离。
Ⅶ 开发商盖楼导致周边平房不能居住应如何解决
我也是平头百姓，在当前可以去规划部门讨个说法，盖楼是由规划部门批的，要找个明白人，看是不是符合影响百姓正常生活？但要把周围的受影响的群众联合起来！单打独斗是不行的。只供参考。
Ⅷ 自己的土地可以给开发商盖房子吗要怎么做土地还是我的
土地本身就不是私人的，地皮给了开发商，土地使用权就不是你的了。而且这样把土地给开发商也不合法，开发商获取土地，必须到土地市场参与竞拍才能获取土地使用权
Ⅸ 开发商盖楼，地基打完了，盖楼需要多久
那要看盖的楼有几层了。12层左右大概赶个工期就半年左右！
Ⅹ 开发商盖房子都有看过像山和风水吗
我和我师父接触的，复都特别信这些制，不过一般商人都是唯利是图，他在乎的是自己的利益，而你说开发商盖房子弄的这些风水，大多对业主的好处基本没啥，不过也没多大坏处，均衡吧，一般做风水都是对开发商自己而言的，也就是说天上没有白掉的馅饼
现在的开发商开始注重园林设计了，这是好事，但方圆风水有利有弊，有些对业主很好的风水形势，就算你不懂风水，一进房也会觉得心情大好，这些点位的房子一般都很贵，有些甚至有特殊用途，