㈠ 小区老物业赖着不走不愿交接有什么办法吗
先进行协商，协商不一致的话可以报警。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物业更换
物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。
根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
㈡ 前期物业公司已经被解聘，但一直赖着不走怎么办
可以决定是否与进行前期物业管理的公司签订正式的物业管理合同或是另外选聘物业服务企业，业主大会的决议对全体业主具有约束力。
小区业主大会成立后，业主大会按照法定程序可以提前解聘前期物业服务企业，重新选聘其他物业服务企业为小区业主提供物业管理服务。如果前期物业服务企业不遵守法律规定，拒不退出物业管理小区，不移交物业管理用房和相关资料，业主委员会可以采取以下措施：
（1） 向房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，要求房地产行政主管部门予以查处。根据《物业管理条例》第58条之规定，前期物业服务企业不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不提交的，对物业服务企业予以通报，除1万元以上10万元以下的罚款。
（2） 向有管辖权的人民法院起诉，要求其限期退出，并赔偿由此给业主造成的损失。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条明确规定，物业服务合同的权利义务终止后，业委会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
㈢ 物业为什么喜欢赖在小区不走
物业公司是跟小区的业委会签订了物业合同，所以是按照合同在小区里提供物业服务，并不是赖在小区不走，
如果你是小区业主，对物业不满意的话，可以去住建局的物业科投诉，也可以等小区物业到期之后，由业委会选聘新的物业公司进入小区。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：
1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。
2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。
3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。
7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。
8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。
如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。
㈣ 物业有权赖在小区不走么
小区都有业主委员会的，如果对该小区的物业管理有意见，业主委员会应该集体开会决定，向该小区的物业提出抗议，要求他们限期改正。
如果物业没有在指定的时间内改正，业主委员会有权进行业主选票，更换新的物业。维护业主的合法权益。物业无权赖着不走。
㈤ 物业合同到期物业赖着不走怎么办
以侵权排除妨害为由，向法院起诉，并要求其支付侵权期间收取的物业费用。
㈥ 小区老物业不走，新物业进不来怎么办
先和老物业的经营方好好沟通协调，积极做思想工作，陈述利害关系，如果老物业仍然赖着不走就报警给当地派出所。
㈦ 物业为什么赖在小区里不走
为什么说物业赖着不走，如果小区没有物业，小区绿化肯定一团糟，小区卫生也是脏乱差，没有物业管着什么人都可以出入小区，这样小区就特别不安全，我感觉小区没有物业，入住体验很差，以上是个人意见希望采纳谢谢！
㈧ 有的物业管理公司，为什么宁愿赔钱，也赖着不走
物业公司和业主本身应该是和睦相处的，但是大多数物业公司和业主之间都闹得不可开交，关键原因还是物业管理公司不作为，作为业主拒绝缴纳物业管理费，使得矛盾不断加深，在矛盾加深的同时，物业公司也不去想着如何化解矛盾，找到问题所在，所以这样的物业公司，最终也会被业主成立业主委员会之后所扫地出门。
因此碰到这样不作为的物业管理公司，小区业主成立业主委员会之后，完全可以到社区去申请取缔物业公司的管理资质。然后通过招标的方式来选取一个合适的管理公司来给业主服务。物业管理公司是受业主所管辖的一个服务性机构，而并不是管着业主的单位。