A. 我们有权对物业管理说 “不”吗
从你的表述看你对“物业管理”的了解趋近于0。而且你把“物业管理”和“物业管理公司”混淆了,“物业管理”是一系列行为和活动的总称。“物业管理公司”是提供“物业管理”服务的企业。
一幢物业,如果不进行管理,试问:公共部位的卫生谁来打扫?下水道谁来疏通?绿化谁来维护?电梯谁来保养?楼宇的外墙谁来粉刷?……这些工作都属于物业管理的范围,如果没有人做这些工作,你那房子能用几年?可以说物业管理就是你在“养”楼。
所以为了让物业有持久的生命力“物业管理”这个种行为是必不可少的。相应的费用也是难免的。
至于你所说的交不起物业费,物业公司停水停电是不会的——水、电都不是物业公司的产品,他们无权断水断电的,更无权让你搬走。
停车费和广告费的收取和使用要看物业管理委托合同如何约定,一般说来是部分或全部交物业公司,用作物业费的补充的。
从你自己的利益出发你是不能“不要物业管理”的,你只能考虑要不要委托物业管理公司为你提供物业管理服务!从法律的角度讲,是可以采用“业主自治”这种方式进行物业管理的,你可以找找这方面的资料。可以说可行性很低。而且,买房子时房子的产权人还是开放商呢,他有权聘请物业管理公司进行前期(业主委员会成立前)物业管理工作的。
B. 物业有权这么做吗
你说的这个问题确实是不合理的,但是在现在的小区管理中,却又是最正常的,问题就出在开发商或者物业公司方面,通常是开发商问题。
在小区建设时,现在都会安装宽带,无论是电信、网通还是铁通或者其他公司,都是和开发商或者物业公司签定的协议,在小区内安装宽带,而且会给予开发商或者物业的相关人员一些回扣,这样小区所有的宽带用户就都归他们了,客户失去了对安装宽带的自主选择权利。
你这个情况,还是要找物业协商的,不过你一个人去肯定是没有效果的,多找些人一起闹闹,可能会有用处。
在没有业主委员会之前,你这个问题很难解决,有了业主委员会,你们才有重新选择的权利,包括重新选择物业。
C. 什么情况下物业管理公司有权停水停电
物业公司无权停水停电。
一般为物业管理公司为了约束住户行为设立各种霸王条款。
在房地产行业,公众对房地产开发商、物业公司和房地产中介公司都是一肚子怨气。房地产商在出售房屋时侵占消费者购房预定金、减少自己的违约责任等;物业公司收取业主费用不替业主服务;房产中介的“强制缔约行为”、“加重消费者违约责任”等等,都让消费者受害不浅。
(3)我有权物业扩展阅读
企业性质
物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性,因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品,而是提供服务,享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点:
第一,物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立,从事物业管理活动,为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是:拥有一定的资金和设备,具有法人地位,能够独立完成物业的管理与服务工作,自主经营,独立核算,以自己的名义享有民事权利,承担民事责任等。因此,物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外,在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样,都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说,物业管理公司是一个独立的企业组织,它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。
第二,物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务,为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业,主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此,从本质上说,物业管理公司的“产品”只有一个,那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的,是带有经营性的,是属于企业性的经济行为。
第三,物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能,因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中,某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确,所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时,也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能,例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。
2007年10月1日起施行的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,这在本质将物业公司的职能由管理转变为“业主”服务。
(3)我有权物业扩展阅读:人民网《热点解读:有多少“霸王条款”设下十面埋伏》
人民网《物业不让养狗 否则停水停电 吉林松原市居民意见不一》
D. 物业要停我水电我有权利报警吗
可以打110报警,根据相应规定,物业只是负责小区管理,水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之,业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议,交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的,而且是违法的。如果因停水停电造成损失的,业主可向法院主张自己的权利,要求物业赔偿因停水停电造成的损失。
E. 我是否有权拒交物业费
物业管理合同是长期性合同,在履行过程中,业主与物业公司容易产生纠纷,尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立,可分为三种情况。
一是业主拒绝交费的理由能够成立。
物业公司在履行物业管理合同的过程中,如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情 况的,业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费,是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施,是依法行使合同同时履行抗辩权的行为,不构成违 约。如果物业公司除非已按法定和约定的要求进行了整改,业主则应交纳物业管理费。
二是业主拒绝交费的部分理由成立。
物业管理公司基本履行了管理服务义务,但在某些方面确有缺陷,如保洁工作、车辆停放管理等存在较大的问题。在此情况下,如果物业管理费是分不同项目收取的,业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权,而不能以拒交全部物业管理费用的方式行使抗辩权。如果物业管理费无法明确区分为不同项目,则可根据物业公司未尽职责的具体情况酌情降低支付物业管理费。需要注意的是,在存在上述情况的场合,业主补交所欠物业管理费时一般无须支付滞纳金。
三是业主拒绝交费的理由不能成立。
物业管理行业属于微利行业,带有一定的公益性质。在物业公司按法定或约定的标准提供了物业服务后,如业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费,是对物业管理合同的违反,损害了物业公司的合法利益,应承担相应的违约责任。对此,物业公司有权要求业主交纳物业管理费,并按合同约定支付滞纳金;在合同对滞纳金无约定的情况下,可要求业主按照逾期付款违约金的法定标准支付滞纳金。
F. 物业有权利吗
可以贴在内玻璃,因为是在户内,业主有权张贴;不能贴在外玻璃上。
G. 物业有权把我(业主),的身份证信息等透露给别的业主吗
当然需要。
物业管理服务需要知道业主的信息,是管理的需要,是认定业主身份的必要条件,业主在入住办理物业手续时需要提供,房屋买卖后新业主也需要提供。
业主房屋出租租赁合同还要到物业办理备案,相关政府部门在管理中也需要向物业公司了解业主、使用人的信息,物业公司必须提供。
物业公司与业主的关系应该是最密切的,应当及时了解业主信息,如果不了解可能会弄出笑话,开发商那里的业主资料有的已经过时,如果物业公司的信息准确对今后成立业主大会的帮助也大。
物业公司对拒不提供信息的业主也有办法,可以至开发商和房地产交易中心去调取来确认业主的身份。
业主信息还可以用于业主违法行为行政处罚的基础资料和拒交物业费诉讼的基本资料。
业主资料是公共服务资料,不得随便提供给不相关的单位和个人,未经业主许可不得泄漏业主相关信息,业主资料也不是物业公司的资源,物业公司退出项目管理必须把业主资料以及相关的其他物业管理资料移交给业主委员会。