⑴ 物业有权利卖房子吗
这个情况很奇怪。
一般来说，房地产商如果是倒闭，多是欠了银行的回贷款还不上。那么根据抵答押赔偿的原则，尾房应该用来抵债，归银行所有。而银行接收的这些房产，通常都是委托给拍卖公司进行公开拍卖的。不会出现委托给物业公司低价处理的情况。
当然，凡事都有例外，所以你这个情况我不能一口咬定有问题，但是疑点很多。
⑵ 房地产和物业是什么关系啊
房子是由开发商开发的，由建筑商建造，然后开发商把房子卖出去，每户房子的主人就是业主，开发商通常在卖房的时候就已选好了第一家物业公司，物业公司主要负责小区的保安、保洁、日常维护等工作，是小区的管理者。业主也可以成立业主大会，如果对小区物业不满意，可以解聘原来的物业公司，然后以竞标的形式开始寻找新的物业公司。
⑶ 购卖房子之后物业管理费是怎么样收费的
你如果购买的是现房，从购买之日便交付房子给你，那么，交房之日起交物业管理费。
如果购买的是期房，则从开发商通知你交房，你也实际交房了之日起计。如果没有正当理由，没去办交房手续，则从通知单上写明的你应该交房之日起计。
前期物业管理收费标准按物价局审核备案的标准交费。如果业委会成立后，就以业委会与物业签定的物业合同中注明的收费标准。
各个地方的规定会有所不同。
⑷ 物业公司能否帮业主卖房子
法律上不允许。
但是就像软广告一样，还是可以通过熟人等来找买主的。
手续必须是合法的，
⑸ 卖房子需要向物业交手续费吗
卖房子不需要向物业交手续费的，与物业无关。如果是通过中介的话，那是需要向中介交的。
⑹ 和物业有纠纷, 如果我卖房子会有麻烦吗
这房子你应该还没住吧？物业是不是停了你的水、电、暖了？物业拒收你的物业费是因为你没有交08年的物业费，拒收是物业选择不为你提供服务，算不作为但不属于违法；
如果要交易，你必须提供截止交易前一个月的水、电、暖及物业费缴费单，你提供不出来那必然要收影响；物业只针对房屋，至于产权是谁的他不关心；只要交物业费就为你服务，不交让你没法住；真到了交易的时候还是交了吧，别因小失大
⑺ 不交物业费当卖房时有何说法
一、业主不交物业费，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠版的物业费补齐才可以对外权买卖的。
二、依据《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
⑻ 物业可以做中介卖房子么犯法不
物业公司的营业执照经营范围没有房地产中介服务项目的不得做中介服务。
如果物业公司版没有中介权业务的营业执照经营范围而实施了房地产中介业务行为属于非法经营，是工商行政部门管理的范围，由工商部门对物业公司予以处罚。
但是在具体实践中，物业公司离业主近，一些房地产中介公司由于操作不规范而影响了公司的声誉，业主还是希望把房屋交物业公司做中介，如果物业公司合法经营必须增加房地产中介的经营项目才能做到合法经营。
⑼ 卖房为啥要物业证明
证明你是业主啊 肯定要的 你这个物业证明是指物业公司证明 还是指产权相关证明
⑽ 物业卖房和中介卖房怎么不一样
肯定是不一样的,如果你的房子是正规的商品房是可以买卖的，跟物业说了，很有可能物业的人帮你找到买主，不管他们采取什么方法，平时聊天，或跟中介有熟人等等，总之告诉知物业你要卖房是一个可行的渠道。但如果你的房子是经济适用房，或国家不允许买卖的权属性质，最好不要冒那个险.
而且法律上不允许。
但是就像软广告一样，还是可以通过熟人等来找买主的。
手续必须是合法的
而中介卖房则更正规一些:对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：
1：税由买房者出；
2：房钱必须一次性付清；
3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。
4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千万不要为了省钱，省事不走正规程序。