1. 开发商跑路了对我有没影响
如果业主的房子没有因为开发商的债务而抵押给银行，不会对业主有任何影响；
如果业主有房产证的话，就没问题，因为如果房子被抵押的话，房产证会在银行处。
如果有抵押，房产证上应当有记录，也可以自己去当地房管部门，拿着自己的房产证、身份证查询是否存在抵押，以及被担保的债务具体情况。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2. 五证齐全的房地产开发商跑路了怎么办
根据现行相关法律规定及办案实际经验，在开发商跑路，项目面临烂尾，矛专盾不可避免发生时，对于已经属支付了全部或者大部分房款的购房者，建议：可以通起诉开发商，及时申请诉讼保全，要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
对于没有财产可以冻结查封的开发商，购房者可以考虑追究开发商商品房预售款开户银行的责任，如果该商品房预售款开户银行违反法定监管义务，使开发商得以卷款潜逃而造成购房者损失的，购房者可以要求监管的银行承担赔偿责任。
3. 如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了怎么办。政府会买单吗
如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。
烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。
此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
4. 开发商跑路，楼盘成了烂尾楼 业主该怎么办
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期回的，因而，购买的房源变成答了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
5. 我在咸宁水岸澜庭买了一套房，网签合同下不来，去查才知道开发商把我那栋楼抵押给了材料商，他卷钱跑路了
这种情况估计也不是抵押，就是口头说把房子给材料商，物权并未发生实质转移，建议你报警，如果公安机关不受理，抓紧时间起诉
6. 19年买的期房，现在停工快半年了，听说由于资金链断了，开发商跑路了，怎么办
今年很多工程都不同程度的停工了，经济压力大，资金链断裂也很正常，建议你多方打听下是否有政府部门介入引入新的开发商接盘，如果是刚停工不久的话可以耐心等待，或许等筹集到资金就复工了，实在不放心的话可以找律师咨询一下，一般这种情况如何处理，因为对于楼盘烂尾，不同的阶段应对策略是不一样的，要是开发商已经申请破产了，你就需要抓紧时间诉讼维权，秦兵律师团队是国内少有的代表乙方业主维权的团队，我之前也是因为买的三间商铺烂尾与开发商打官司请了他们事务所的律师作为代理人，反正开发商已经进入了破产程序，代理律师替我跑了很多趟，往返于法院和相关政府部门之间，最后替我追回了房款。你这还处于最开始的阶段，不一定就要打官司，咨询一下律师怎么最低成本且节省时间维权。
7. 新楼盘交了定金，但是崩盘了，开发商跑路了，应该找谁维护自己的权益
找市场监督管理局，维护消费者权益，当地的消费者热线，或者民众服务中心
8. 如果一个项目开发商跑路,不宣布破产,其它开发商可以来开发吗
如果真的是一个项目，开发商跑路的话不酸不它破产的话，其他的开发商那肯定是不可以来开发的。因为它毕竟是没有宣布破产，所以你是不可以再问开发商去开发的。