㈠ 买房时置业顾问没告诉房子旁有火车道,算欺炸吗
不算吧，置业顾问只是有告知义务，有漏的也正常，你买房不去现场看吗，这么大的事情也不当回事，心真大。
㈡ 置业顾问办理买房流程
买新房简单，钱款到位，开发商会委托办证公司统一办证，交维修基金，交税，统一进行安排！
㈢ 买房子被置业顾问忽悠了怎么办不知道该怎么办了，可以告吗
没有书面的东西 告没有用的 唯一的把法就是联合起来去售楼处闹 蹲点
㈣ 置业顾问如何说服顾客买房
对不同类型的客户采用不同的策略：
1）理智稳健型
特征：深思熟虑，冷静稳健，不容易被推销员的言辞所说动，对于疑点 必详细询问。
对策：加强产品品质、公司性质及特点优点的说明，一切说明须讲究合 理有据，以获得顾客理性的支持。
2）感情冲动型
特征：天性激动、易受外界怂恿与刺激，很快就能作决定。
对策：开始即大力强调产品的特色与实惠，促其快速决定。当顾客不欲 购买时，须应付得体，以免影响其他顾客。
3）沉默寡言型
特征：出言谨慎，一问三不知，反应冷漠外表严肃。
对策：除了介绍产品，还必须以亲切、诚恳的态度拉拢感情，想办法了 解其工作、家庭、子女以能拉拉家常，以了解其心中的真正需要。
4）优柔寡断型
特征：犹豫不决，反复不断，怯于作决定。如本来认为4号铺好，一下又觉得5号铺好，再不6号铺也不错。
对策：不要给客户太多的选择，在充分了解客户的需要后取得其信任， 帮其做出选择。
5）喋喋不休型
特征：因为过份小心，竟至喋喋不休，凡大小事皆在顾虑之内，有时甚至离题甚远。
对策：推销人员须能先取得他的信任，加强他对产品的信心。离题太远 时，须随时留意适当时机将其导入正题。从下订金到签约须快刀斩乱麻，免得夜长梦多。
6）盛气凌人型
特征：趾高气扬，以下马威来吓唬推销员，常拒推销员于千里之外。
对策：稳住立场，态度不卑不亢，尊敬对方，恭维对方，找寻对方弱点。
7）求神问卜型
特征：决定权操于神意或风水先生。
对策：尽量以现代观点来配合其风水观，提醒其勿受一些歪七八理的风 水说迷惑，强调人的价值。
8）畏首畏尾型
特征：购买经验缺乏，不易作决定。
对策：提出可信而有力的业绩、品质、保证。行动与言语须能博得对方 的信赖。
9）神经过敏型
特征：容易往坏处想，任何事都会刺激他。
对策：谨言慎行，多听少讲，态度庄重，重点说服。
10）斤斤计较型
特征：心思细密，大小通吃，锱铢必较。
对策：利用气氛相逼，并强调产品的优惠，促其快速决定，避开其斤斤 计较之想
11）借故拖延，推三拖四
特征：个性迟疑，借词拖延，推三拖四。
对策：追查顾客不能决定的真正原因。设法解决，免得受其拖累
销售最终销的是自己，要靠我们的用心和细致去帮助顾客解决问题，满足其需求，在此基础上，对不同的客户采用不同的方式促成成交，尤其是作为置业顾问，买房是关系家庭生活的大事，更要站在客户角度，为客户创造价值，从而才能双赢！
㈤ 之前准备买房子，万科的置业顾问叫我给意向认筹金，说可以退的，而且可以参加开盘，又叫我签协议，我不想
亲，正规商品房是先认筹，认筹的时候钱可以退。如果到开盘了，你觉得价格不合理回或者不想要了，无理由答退。但是如果是开盘时候去订的，就不能退了。知道为什么认筹可以退？因为认筹的时候价格不知道，开盘时候价格出来，价格都出来了，所以一切都是明白的，所以开盘当天定的不可退
㈥ 置业顾问忽悠买房者的几个惯用伎俩
1、请求成交法：看准成交时机：主动求成交，保持自然的成交态度，避免过大的成交压力。2、假定成交法：假定客户已经接受我们的建议。诱导客户促成交易。如：“先生那就三楼那一套好了，”“订金500元，先生是付现金吧!”“在这个地方签字就行了”。
3、“二选一”成交法：为客户设计出一个有效成交的选择范围，使顾客只在有交之成交范围内进行的成交方案，“您喜欢二楼还是三楼”，“首付4万您开支票还是付现金”，“先生房子登记您的名字是您还是夫人?”4、小点成交法(或避重就轻法)：先在一些次要的，小一点的问题上顾客达成购买协议或取得一致性看法，再逐步促成实质交易的一种成交技巧。如：“首付款先付2万元，剩余2万一个星期内付清，”5、公众成交法：利用顾客的从众心理促使顾客立即购买产品的一种成交技巧，它适用于从众型的顾客。如：“某日我们一天签出十二套这样的房子，大家对这房子的××××(户型、环境、升值潜力、针对各种客户突出重点不同)特别喜欢认可”。6、反复陈述优点法：当顾客提出反论时，销售人员应坚持不懈地克服并一而再、再而三地提出我们产品的优点，并带动顾客，让其亲自操作、或触摸，使其身临其境终至忘我境界，“先生：您敲敲这门，还有这塑钢窗，这是用的×××材料，具有隔音，保温效果，保证用它二十年后仍象新的一样。”
㈦ 置业顾问的买房提成是多少
商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。
4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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㈧ 置业顾问不会告诉你 买房最佳时机5大信号
买房时，置业顾问为了拿到提成都会逼定，让购房者早日成交。到底购房者成交时是不是买房最佳时机，则完全不在置业顾问的考虑范围内。什么时候适合出手买房就需要购房者自己判断。到底什么时候时买房最佳时机呢？
银行是风向标
作为买房自住的刚需族大可不必管什么泡沫，因为买房是必须的，只要价格合适不是虚高便可出手。银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
满足需求就好
人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己在房地产上也被套牢，任何侥幸的投机心理都是有风险的！
参考平均价格
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。
买涨不买跌
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是观望一下好。
学会“抓住机会”
要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。要学会买预期，学区，地铁，商圈都是催使房子升值的主要原因，不要等房子建好了再买，而是在它动工之前买。
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（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈨ 我买房时置业顾问说我买的不昰腰线层，但是签合同时发现是腰线层，现在开发商不退2万的定金，我该怎么办
只要你有合同等证据能够证明你的说法，那你就该去工商部门投诉他们商业欺诈！！
你也可专以属先找到那个置业顾问，然后用录音或录相录下你和他们协调的过程，主要是他们当时劝你买房时的说法。
只要你有证据了，你就可以打赢这次斗争了。
现在的开发商都很坏，又可能很穷。他们就常常用定金方式来坑不懂法律的买房者的定金。
因为定金是不用退还的，所以，只要你当时没有签订合同，他们收定金有涉嫌违法。
所以，你一定要想办法找到证据，然后再请律师帮你打这官司。