Ⅰ 小区物业不作为 如何更换物业公司
更换物业公司，需要业主委员会的一致通过，通过后需要告知被更换的物业公司，然后由业主委员会制作标书，公开进行招标。业主委员会需要组建评标小组，对投标公司进行评标，评标通过的物业公司与前物业公司交接后，正式入驻，更换物业公司就完成了。
一、业主委员会达成一致意见
业主委员会是由业主选拔出来，代表业主集体利益的一个组织。由业主委员组织召开更换物业的业主委员大会，需要半数及以上业主同意，才能更换物业公司。
二、向所在街道办事处申请予以协助
根据《中华人民共和国物权法》和《北京市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
三、解除物业委托管理合同
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。
四、制作标书
在街道办事处提供的协助下，由业主委员会制作招标标书，公开向外界进行招标。招标书中需要拟出物业公司提供的服务、管理要求、费用标准等具体内容。可邀请专业的物业人士进行把关，参考专业人士给出的建议。
五、公开招标/评标
招标过程中，必须保证广大业主的知情权。评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听。评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示。
六、新物业公司入驻
中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。
物业公司的更换，具有一定的风险性，需要有法律支撑、街道办事处的协助。还要记住一点，在更换物业的前期，不要立即宣传出更换物业公司的消息，而要把程序条款做扎实之后再告知。
该内容仅在北京适用
Ⅱ 更换物业的步骤
更换物业公司的步骤：
1、三分之二的业主同意更换物业
首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。
户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。
2、更换物业的理由要有法律依据
在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。
如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
3、与原物业协商解除合同
三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
4、居委会申请更换物业
拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
5、解除物业公司所签《物业合同》
这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
6、招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
(2)小区怎么换物业扩展阅读：
在更换物业时，业主保障知情权方法：
1、在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会。
2、业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式。
3、在招标的过程中业主可以全程旁听;
4、招标结束后，对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权;
5、一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。
成立业主委员会应满足：
1、住宅出售已满2年;
2、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;
3、公有住宅出售建筑面积达到30%以上。
Ⅲ 小区如何换物业
如果你们是小区的业主，想要更换物业公司的话，首先需要成立业委会，等跟现在的物业公司完成合同之后，可以选聘新的物业公司进入小区，这样就会完成更换物业公司。
Ⅳ 业主怎么更换物业管理企业
根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业回。在业主、业答主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。
Ⅳ 如果小区业主对物业不满意，要怎么样才可以更换物业公司
物业跟业主之间的关系应该处在一种平等的契约关系上，在合同中，物业跟业主的关系也是委托和被委托的关系，但是很多时候往往是事与愿违，那么如果业主对物业的服务不满意是否可以更换物业公司呢？如果可以更换需要哪些程序呢？
3、在物业公司签订的合同期满之前的三个月，业主就应该召开业主大会来决定是否要继续使用这家物业公司，无论是选聘还是解聘都应该以书面的形式告知物业。
如果物业服务合同还没有到期，业主想要更换物业，就要看物业公司是否存在违约行为，如果没有，就需要双方协商具体的赔偿问题，如果有违约行为可以按照当初签订的合同处理。
Ⅵ 一个小区怎样能换物业
根据我国住房城乡建设部第十七条规定：“业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）选聘和解聘物业服务企业；
（六）筹集和使用专项维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。”
依据以上法规，你们可以召开小区业主大会来决定选聘和解聘物业服务企业。
又根据我国住房城乡建设部 第二十九条规定“业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。”
所以，你们在决定选聘和解聘物业服务企业这一事项中，只要有你小区50%以上的业主参加，同时，占你小区总业主人数的50%以上的同意就可以了。(举例,假定你小区有400业主。来参加选举的业主一定要有50%以上，假定来了230位业主，经这230位业主投票，要有201位业主以上投同意票（总业主人数的50%以上），你们的选举才有效，才能解聘选聘物业服务企业。）
Ⅶ 小区如何合法的更换物业
小区想要更换物业的话，需要成立业委会，然后业委会跟现在的物业到期之后，重新聘请新的物业公司进入小区就可以了。
Ⅷ 居民小区怎样才能换物业
居民小区想要更换物业的话，那么需要到你们当地的住建局的物业科申请更换，最好等到现在物业到期了，然后选聘新的物业进入小区。
Ⅸ 小区的物业服务太差，怎么才能更换它
小区的物业服务差，可以由业主委员会提起业主大会，经业主大会通过内后，可以解聘更换物业公容司。
根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
(9)小区怎么换物业扩展阅读：
《物业管理条例》第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。
Ⅹ 如何更换小区物业管理公司
如果你们是小区的业主，想要更换小区物业管理公司，需要召开业主大会，成立业主委员会，由业主委员会跟现在的物业管理公司进行解约，然后招聘新的物业管理公司。