Ⅰ 售楼部都有什么功能
1、与客户洽谈
通过洽谈，如双方认为这一经济事项是可能实现的，并愿意促其实现，就可订立“意向书”，通过进一步谈判，经双方同意，即可签订正式的经济合同。
2、沙盘区
以微缩实体的方式来表示建筑艺术的、无论是单体的造型、还是群体的组合都是如实地表达建筑思想的构造，将建筑师的意图转化成具体的形象。
3、休息区
提供给顾客休息。
4、财务中心
提供账务结算、发票、财务报表等功能。
5、电教培训室
售楼部在此进行职员技能培训。
(1)售楼部电开室扩展阅读：
售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”。
售楼部的设计原则
1、总体效果要求通透、明亮、新锐，其整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。
2、材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立面建议采用暖色优质石材外挂。
3、尽量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光；自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。
4、售楼处内部设计分区合理，基本功能齐全；注意人流的动线组织；为前期蓄客提供良好的咨询平台。
4.5 内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、吧台、展示区）之间紧密联系，要互为一体。
6、展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。
7、除考虑以上因素，需要通过售楼处的包装体现档次和品质，装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色，并保证品质感在选材、细部上的充分体现。
Ⅱ 当房地产的房子都卖完时，售楼部还要来做什么
我曾经做过房地产销售员，售楼处卖过房子，
售楼处的房子一般卖完之后都会改成物业，
因为可以更好的为社区的人们进行服务，
可以更好的给业主提供优质的服务，也更容易让业主找到物业的位置，
Ⅲ 公司是一般纳税人建筑企业，一个工程中代收售楼部一些水电费。现在售楼部想要公司开具发票，应该怎么开票
水电公司发票再接开给业主，
代收代付不用开票，
多出部分开服务费。
Ⅳ 售楼中心有那些功能分区
1、人口门厅；
2、项目展示区（模型）；
3、接待、解说与洽谈区；
4、销售前台；
5、会议室；
6、财务、合同室；
7、文字处理与档案管理；
8、化妆更衣室；
9、洗手间
10、多功能活动室。
Ⅳ 在售楼处开电瓶车需要驾驶证吗
你只要不开到外抄面的道路上，只在袭售楼处里面开的话，交警是不管的，也就是是说没有人查你的驾驶证，只要你开到外面的道路上，交警就可以查你的驾驶证。
不过没有驾驶证就不要开，这种车辆属于机动车，一旦出现事故，不论你在什么地方驾驶，没有驾驶证都会追究你的刑事责任。
望采纳。
Ⅵ 恒大售楼拓客电开员是不是不好干
我做了外拓10多天都想走人了，这次项目规划招800外拓，300置业顾问。做外拓必须下载恒房通，他版有一个规定，有权客户了，到售楼部必须提前20到30分钟报备，报备客户真实姓名，电话，身份证后六位无误，如果错误一处佣金无法发放。到售楼部时间不足，客户判为无效客户，我尝试各种方法和客户要身份证，都是失败的，结果到售楼部客户判为自访。各种套路百出，要想在恒大成交一套房，比中介难多了，4000底薪应该会发3千多，但平时完不成任务，是罚款的，罚现金，由组长说了算。虽然很锻炼人，但想苦到钱是很难的，百分之一的人能苦到吧，其他人就算熬到最后没有业绩也会直接淘汰，或者自愿走人了。
Ⅶ 售楼处开放电话约客范本
啊实打实啊多少个的撒个傻大个大神
Ⅷ 楼盘卖完后，售楼部的产权归业主，还是开发商
如果售楼处是临时建筑，那么产权暂时归开发商，等期限到期后，建筑是违法建筑，需要拆除
如果售楼处是永久建筑，而且开发商办理了产权登记，那么登记在谁的名下，就是谁的，一般都是开发商的。如果没有办理登记，那么售楼处属于全体业主，算公摊部分
Ⅸ 买房前售楼部说楼下面是个花园,后来建了个配电房,我可以通过什么方式要求开发商维护居民的利益
如没有协议约定下面是花园，光口头承诺是没有用的！！维权得讲究证据！！现在对于你而言只能收集老的证据或另找突破口：
一、收集老证据：1.收集老的宣传效果图看宣传效果图显示你房子外是不是花园还是有配电房的提示！2.看楼盘模型你房子的位置，房子外是不是花园还是有配电房的提示，该部分拍照取证！此两点收集的证据如表明你房子旁边是花园或者说没有配电房提示的话，那你应该有一定的主动性了，商品房销售过程中所涉及的相关媒体广告和模型示意所表达的内容一定程度上应视为要约内容，一旦成交即为商品房买卖合同的一部分！！但现实中，房地产公司都会在其宣传中注明什么“仅供示意，不为合同要约内容，开发商拥有最终解释权”等等！所以这种情况下光凭这些，是不能很好维权的，但你最起码已占的少许主动！这时你可以向当地工商消协投诉，主要投诉房产公司误导买房人及未尽到提示告知义务，主张签订的买卖合同无效！！做退房处理！！这应该是可能的！！但要据此向房产公司主张赔偿，应该得不到法律的支持！！
二、从其他地方寻找突破口解除买卖合同！合同中有退房条件及违约金赔偿的约定，从这些地方来找突破口：
1.《商品房买卖合同》里关于标的物房产的相关约定与实际交付的房地产有无差异！包括宣传楼书、媒体广告等也属于商品房买卖合同的范畴。这里的差异是针对合同标的物的差异：指房屋本身的主体结构、平面布局及空间尺寸（包括套型、细部尺寸、面积、房屋层高）、装饰设备标准、配套设施、绿化景观等。但不涉及如设计院、施工单位、监理单位等非标的本身的差异变化！！上述所列项目除面积外如发生变更，房产商都应在合同约定的时间内通知买受人告知变更事宜并出示设计院出具的变更文件，买受人可以选择退房或接受变更继续履行合同，而面积变化的相关问题则合同上有专门的一款进行约定。对于你而言，能在以上几项中找到漏洞而又容易举证的应该首数套型、细部尺寸、面积、房屋层高等，其中细部尺寸和面积不是以你测量的为准，而是以房管部门委托的测绘公司测绘的结果为准！面积在交付时你就知道测绘公司的测绘结果了，即产权面积！看看与你合同的合同约定面积差异是否超过了面积误差约定的范围，如超过了，你可能就有退房的权利了！而实际的细部尺寸只有办好房产证时你才能通过房产证后的附图看见，而这之前你也可以通过自己的实地测量与合同附图的尺寸进行对比，如果差异超过5厘米，基本上可以确定实际尺寸与合同约定尺寸存在差异，你可能就又有退房的权利了！不过你得测量准确，注意尺寸界线的位置，有时是中对中，有的是净距，你得参照合同附图所示进行测量！套型嘛只要实地与合同后附图一比较就可以知道是否存在差异，而层高一般不会出错！！以上不管哪一项出现差异并不意味着你就可以退房，得主要看合同有关出现差异的处理的相关约定！！有约定的从约定，没约定的你提出退房才可能得到法理的支持！！
2.房产商有无逾期交付。普通版本的合同的第8页的第九条有关于逾期交付违约责任的约定，你研究一下就可以得结论了！！有约定的从约定，如这一条被删了没有约定，那逾期交付虽然算房产公司违约但没约定怎么处理那只能双方协商了！！现在大都是网上签订合同，并且要经过工商和房地产两道备案关，这一条肯定是有约定的！！这一款具体有两条：逾期交付多少天内，房产公司按日向你支付总房款万分之几的违约金；逾期交付超过上述天时，你可以选择退房，房产公司按你累计已付款的百分之多少赔给你违约金，但你也可以选择不退房，此时房产公司须按日向你支付总房款万分之几的违约金。！！
3.房子质量问题。权威质检机构出具的房屋质量问题报告书中如能说明你的房子有质量问题，你当然可以退房！当然这个可能性太小！
4.在你买房过程中房产公司有无违规操作。比如你付定金时，房产公司是否已领取预售许可证（可以查阅房产公司的预售许可证的颁发日期然后和你的付定日期比较你就知道了）？如没有，并且你手上仍有证据，那你就又有退房的依据了！！
除上述以外基本上是没有其他办法了！如有，那也就是通过内部关系退房或换房了！！如你的人脉关系足够强，那上面的都不用研究了，或许只需一个电话就搞定，换套房子，或退掉！！