1. 日本物业进驻中国市场，会对本土物业带来什么影响
应该有一定的差距，但是如果您仅谈物业管理，业主可能会很高兴，因为我国在住宅物业管理方面做得不好。最近，由江苏省苏州市某社区负责人邀请的日本物业管理团队正式入驻并协助管理。当天，烟花在社区门口响起，业主们很高兴。庆祝活动开始后，在覆盖着红色桌布的接待桌后面，社区负责人与驻扎在社区的日本负责人握手。因此，一些网友发表了评论，呼吁社区这样做，以引狼入室，并且不尊重历史。
成立业主委员会的原因是业主自己必须维护自己的合法权益。业主只有拥有自己的法律组织，才能与甲方签订物业服务合同，并监督物业公司按照合同和物业服务标准为社区所有业主提供服务。然而，在实际操作中，业主发现成立业主委员会很困难。建立社区所有者委员会需要某些程序和程序。
最重要的是要得到社区的认可。不是想要建立它就能建立的。这涉及管理和利益分配。结果，大多数社区根本没有自己的业主委员会，也没有办法保护自己的权利。
业主与物业之间的矛盾日益突出。没有谁愿意在不获得任何服务和退还的情况下全额支付物业费。无论您租用的是国内物业还是国外物业公司，人们都需要高质量，高标准的服务，而不是每天都要对物业进行无休止的诉讼。如果物业仍然不放弃，他们只会收取费用，不会做任何事情。业主和外面的“狼”替换该物业只是时间问题，现在后悔已经为时已晚。
2. 日本的物业管理行业如何望附相关法规、行业规范，日文OK，比较中日物业管理加百分
我先前把它看成了是物流了，是物业呀！
管理组合（业主自治组织）与业主之间的法律关系。
管理组合的权利来源于全体业主对小区共有部分的共有财产权力。在管理组合和业主之间存在着一种权利和义务的法律关系。管理组合作为小区全体业主的自治机构，有代表小区全体业主行使对小区共有部分进行维护管理和向业主收取管理费的权利，也有接受业主监督的义务。与之相对应，业主作为管理组合的成员，在管理组合享有对重大问题决策的权利和对管理组合进行监督的权利，同时承担向管理组合缴纳管理费和维修积立金（维修资金）的义务，以及遵守管理组合各种有关规定的义务。
管理组合与物业管理企业之间的法律关系。
首先，管理组合和物业管理企业之间存在一种合同关系。物业管理企业依据物业管理服务合同的规定，具有提供服务的义务，同时享有从管理组合获得管理服务报酬的权利。管理组合享有获得物业管理服务合同规定的管理服务的权利，同时也有义务按管理服务合同的规定向物业管理公司支付物业管理服务费用。
其次，管理组合和物业管理企业之间存在一种代理与被代理的关系。因为，物业管理企业在物业管理服务的过程中，必然要行使一些日常管理物业小区的权力，而这些权力都来源于管理组合的授权。物业管理合同中规定的物业管理企业提供服务的范围，也就是管理组合对物业管理企业的授权范围。
管理组合与其他服务提供者之间的法律关系。
小区的管理组合除了聘请物业管理企业对小区进行管理的专业服务之外，还要聘请一些其他的服务提供者提供其他的专业服务。例如，聘请律师提供法律服务，聘请专业的维修公司提供小区设施或设备的维修服务。管理组合与这些服务提供者之间的关系也是一种服务与被服务的合同关系。
在日本，居民都是通过租借和购买两种方式解决住房。据建设省的调查，租借房屋者约占37.4%，购买者约占62.3%。在这些住宅中，除一部分是独立住宅外，更多的是公寓住宅。 在公寓住宅的物业管理中，有“委托管理”和“自主管理”两种方式。
委托管理
指委托专门的物业管理公司对公寓实施管理。在日本房地产业中，有一种综合性服务企业，从公寓房屋的销售，到介绍住户、征收房租、提高房租的交涉和养护管理等，都可以代理经营。还有一种具有独特的综合商社职能的行业，它从住户的介绍到经营、税务、法律咨询、修补、更新手续、保证入住率、减少空房率等都可以承担。这种委托有能力的企业管理公寓，是一种行之有效的方法。公寓委托管理，需支付约为房租收入的5-10%的管理费用。
自主管理
各业主直接管理公寓的共用部分、共同设施和场地。为实施自主管理，在各业主的自愿参与下组成管理委员会(管理小组)，开展有组织的管理。自主管理一般采取各业主轮流承担管理事务的方式。这种自主管理方式的最大优点是节约开支。但是，自主管理也存在着种种问题：
第一，它受到规模上的限制，仅适用于小规模的公寓管理，此外，还受住户对自主管理认识和自身素质的制约，勤奋、负责的住户能达到一定的管理水准，反之，问题较多。
第二，在公寓管理中，有些项目需要较高的技术，例如，电梯的检修、设备的管理等，需要精通专业的技术人员，或依靠专业的管理公司才能胜任。
兼容式管理
作为自主管理和委托管理的补充，出现了双功能兼容的管理方式，一部分管理项目委托专业管理公司负责，一部分项目采取自主管理。
日本物业管理企业从业许可登记
日本对物业管理企业的从业资格以及经营内容是有严格规定的。一般来说，需要进行如下登记；公寓管理业者的登记由国土交通省颁发；警备业认定由公司所在地的公安委员会认定；建筑物环境卫生一般管理业、建筑物储水槽清扫业、建筑物鼠虫防除业等经营范围的登记，由公司所在地的都、道、府一级政府颁发；净化槽保守点检业由卫生部门颁发；消防设备业由地方消防厅管理；一般废弃物收集搬运业由所在城市颁发许可。总之，不管公司从事哪一项业务都必须到政府相关部门进行登记，或得到主管部门的行业许可。
日本物业管理业从业人员资格
1、物业管理业务：由公寓管理士、管理业务主任者、区分所有管理士负责。
2、环境卫生业务：由建筑物环境卫生管理技术者、清扫作业监督者、空气环境测定实施者、储水槽清扫作业监督者、防除作业监督者、大楼清扫技能士、净化槽清扫技术者等负责。
3、设备管理业务：由电气主任技术者、电气工事士、特殊电气工事资格者、电气工事施工管理技师、冷冻机械责任者、冷冻空气调和机器施工技能士、净化槽管理士、净化槽技术管理者、消防设备士、消防设备点检资格者、危险物处理者、防火管理者、大楼设备管理技能士等负责。
4、建筑物、设备保全业务：由特殊建筑物调查资格者、建筑设备检查资格者、管道工事施工管理技士负责。
5、保安警备业务：由保安警备员负责，警备员兼指导教育责任者。
日本物业管理企业加入的社会团体
日本物业管理企业一般都会同时加入几个社会团体，如全国（或地方）大楼保持协会、全国（或地方）警备业协会、高层住宅管理业协会、高层住宅管理业协会保证机构、全国（或地方）宅地建筑物交易业保证协会，等等。
3. 日本有物业费吗
当然有，而且，中国的物业管理模式，最早就是从日本那边学来的。包括管理方法，物业费的计算方式等等，都学的日本。只不过后来按照中国国情进行了变化和调整。
4. 谁知道国外如何进行小区物业管理
强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。
另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。
答案是:
700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。
5. 苏州一小区邀请日本物业入驻引热议，大家争议的焦点是什么
最近苏州一小区邀请日本的物业公司来代替原本是中国物业公司的工作，这一件事也引起了社会的广泛关注，很多网友表示原本以为小区的居民会强烈抵制外来的物业承包商，但是，结果恰恰相反，这个小区的居民反而为了欢迎这家日本物业，还专门为他们开了一个欢迎仪式，礼花开路、夹道欢迎、摄影留恋，搞得特别隆重。这张图就是同一小区，中国小区物业公司的服务态度，那也难怪这个小区会如此欢迎日本物业公司，其实在我们印象中，日本，德国在很多细节方面是做的非常好的，特别是服务态度，在外国来说，外国比较发达的就是服务业，他们对服务质量要求是特别高的。这件事也很好的反映了目前中国物业公司的现状，也希望这些物业公司可以改正。
6. 日本小区有物业和保安吗
日本有物业 在日本叫管理公司 跟国内的物业还不一样
基本没有保安 日本很安全
7. 国家动漫园隶属于哪家物业公司
国家动漫园是一个产业园区，位置在中新天津生态城的起步区，不是一家物业公司，更不要说隶属于哪家物业公司。
国家动漫园内中有多栋楼宇，不同的楼宇合作的物业公司可能不同，但也不会是隶属的关系。
8. 日本物业管理收费都有哪些
持有房产时每年需要支付的费用：
固定资产税（国税）：每年需要向日本政府支付的税。土地评估价格*1.4%、房产评估价格*1.4%。
物业管理费：日本是有物业费的，在日本，均价的物业费每月都是7万元日币一平方米。200平方米的房子约1400人民币，那么一年就要16800人民币。如果购置的房子比较大，每个月的物业都不是一笔小的数目。
中介房屋代管之服务费：是月租金的5.4%（含消费税）
都市计划税（地方税）：每年需要向日本地方政府支付的税，支付给该房产所在地政府，土地评估价格*0.3%、房产评估价格*0.3%。
中介房屋代管服务费：月租金5.4%（含消费税），还有修缮积立金、税理士费用、个人所得税。
购买房产时需要支付的费用
中介费：是交易价格的3%+6万日元+消费税
房产取得税（地方税）：买房时所发生的税，在购房半年左右收取，土地评估价格*1.5%，房产评估价格*3%，评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，月为房屋总价的50%左右。
印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税票。
登录税（国税）：房产的产权名义变更时多需的税，土地评估价格*1.0%、房产评估价格*0.3%。
产权转移登记手续费：代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。还有就是5年间地震火灾保险。
印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税票。
还有可能产生的其他费用：室内设备损坏，需要维修费用；租客办理后需要重新装修费用；如果空房需要重新招租，则会收取一个月的房租作为招租的费用，这个费用和国内是一样的，国内大部分也是扣去一个月的招租费用。以上就是日本东宁地产为您整理的日本相关费用，希望对您有所帮助，如果有不理解的地放可以直接和我们联系~
9. 苏州小区引进日本物业，辞退老物业万科，这么做的原因是什么
现在每一个小区都有物业管理，物业的存在延安小区的环境更好，安全性更高。在苏州一小区引进日本物业引起网友的热议。网友吐槽的原因并不是说辞退老物业，主要原因这所小区在欢迎日本物业进场的时候仪式特别隆重。有很多网友看不下去纷纷评论说“国外的东西就有更香？”那这所小区为何这样做呢？下面小编来说说我的看法吧！苏州这所小区引进日本物业最主要的原因就是他们更专业。那你们觉得是什么原因呢？快来评论区讲讲吧！