① 懂法律的，谁告诉我《物权法》中关于物业费的规定
国务院《物业管理条例》规定业主要交物业费:
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
关于预交物业费要看你们的《物业服务合同》是怎么约定的，一般前期《物业服务合同》是开发商与物业公司签的。
(1)物业费解释扩展阅读：
物业收费规定
第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。
第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。
第十三条本规定自2004年10月1日起施行。
② 小区物业费包括哪些
您好，物业费一般包含1.公共物业及配套设施的维护保养费用；2.聘用管理人回员的薪金，答包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；3.公用水电的支出；4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；8.公共区域植花、种草及其养护费用；9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用；10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;11.节日装饰的费用;12.管理者酬金;13.经业主同意的其它费用。
③ 物业费涨价如何向业主解释心甘情愿的接受
物业管理费的收费标准分为前期物业服务和后期物业服务两个阶段，其前期物业服务阶段就是没有成了业主委员会阶段，后期物业服务阶段就是成了了业主委员会以后的阶段，根据物业管理条例和物业收费标准相关法规的规定，前期物业服务阶段的收费标准，执行由物价局批准的前期物业服务收费标准的政府指导价，而后期物业服务阶段的收费标准，按照业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同当中约定。
你询问的物业管理费涨价通知怎么写?，就要看你是要写的是前期物业服务阶段的还是后期物业服务阶段，如果是前期物业服务阶段的涨价通知，必须依据物价局新批准的涨价的收费标准写出通知。如果是后期物业服务阶段的涨价通知，就必须依据业主委员会代表业主大会与物业服务企业重新签署的新的涨价的物业服务合同约定的收费标准写出通知，否则就是违背合同的行为，也是会受到物价局处罚的行为。
④ 物业费怎么算
由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理专费的核算，是物业管属理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。物业管理费一般由哪些项目构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
⑤ 物业法对物业费的规定
开发商逾期交房物业费怎么收?
依据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.也就是说:根据物业管理条例实施细则,未入住的房屋,由开发商承担物业管理费用.
开发商可以用物业费与延期交房的违约金相抵吗?
开发商延期交房、应付违约金时,提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销.法律相关条文规定,债务可以转移,但折抵一年以上物业费违法.
物业管理费与违约金究竟能否相抵?《合同法》第99条:"当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外",虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵.
可通过债务转移方式处理.《合同法》第84条规定,"债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意",开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务,转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意.且司法实践中,一般也要经债务受让人--第三人(即物业公司)同意.因此三方最好签订债务转移协议,以防后患.
折抵一年以上物业费违法.相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费.而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费,实际上是变相收取一年以上的物业费.
物业费折抵违约金,注意三点：
第一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系,买受人有权拒绝抵销;
第二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议,最多只能折抵一年物业费,其余仍可要求支付违约金;
第三、办理入住手续时,应留存相关的逾期交房的书面违约证据,以防开发商否认违约事实.
⑥ 如何正确理解物业费，如何解决物业费收费难
物业费是物业公司通过物业服务合同约定进行劳务付出为业主提供公共服务向业主回收取费用的民事法答律行为。
物权法规定，缴纳物业费是业主的义务，不交物业费的业主不仅损害了物业公司的合法权益也损害了交物业费业主的合法权益。
物业管理条例规定，物业公司可以通过诉讼的手段向拖欠物业费的业主催交物业费。
但是，我国的物业管理在具体实践中可能情面比法律重要，一些业主物业工作人员进行法规宣传收缴物业费反而适得其反，需要和业主讲人情、面子，与业主交朋友，不要向业主承诺不能办到的事情，要注意当地公序良俗和风俗，注意礼仪，做好各项物业服务是收缴物业费的关键，业主的合理要求尽量满足，不合理的要求做好解释工作，不能与业主称兄道弟没有了基本原则，毕竟业主要心甘情愿的把钱了才能达到目的。
做好物业的各项协调工作和业主投诉工作，对于业主投诉必须在时间节点内回复，能整改的不要拖延，不是物业公司造成的问题积极协调，无论结果怎么样取得业主理解就会支持物业公司的工作，物业基层工作要常态化、制度化、长效化，对业主普遍的需要解决的问题必须重视协调解决，工作到位了物业费的收缴应当不难，难就难在开始就没有做好基础工作，后面的工作就更难了。
⑦ 物业费构成，物业费包括什么，收取标准是什么
物业费包括哪些：
1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。
2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。
3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁
4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。
5.物业管理服务固定资产折旧费。
6.和业主协商的其他费用。
物业管理费的收费标准原则如下：
1、不得违反国家和地方政府的有关规定。
2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。