『壹』 为啥上百万的“售楼部”，卖完楼就拆了
以前买房子的时候,售楼部还只是一个小屋子,里面会有几个职员为你讲解户型以及价格.但是现在许多房地产商越来越重视售楼处的外观了.毕竟买房必然要在售楼部里,一个好的环境可以让人留下更好的印象,帮助卖掉更多楼房,然而装修层次提升了,但是价格也涨到了上百万.楼房买完后售楼部失去了职能自然只有被拆迁的命运.看似是亏损,其实这里面蕴含许多秘密.
一个楼盘有时候都是好几个亿的买卖,这些商人最忌讳因小失大,如果怕这点亏损,导致人们对于楼盘的印象下降,是他们不想看到的.俗话说,有得必有失.将钱投资在装修售楼处上,换取了更多的客流量,是一个十分划算的买卖.商人远比我们精明,我们这些外行就不用担心人家会亏损了.
『贰』 当楼盘全部卖完之后 售楼处一般都是怎么处置的
1、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。
3、售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。
5、售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。
(2)售楼部封盘扩展阅读
售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。
售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。
设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。
参考资料：售楼处-网络
『叁』 售楼处说“快没房了”代表什么这样做可稳赚10万
我们去售楼处咨询房子的时候难免会听到这么一句话：“对不起，先生，我们这里没房子了或快没房子了。”而一般人听到这句话都会很疑惑，明明昨天或者前天还有那么多房源，怎么突然就卖完了？你只要看完小宋这篇文章，小宋教你怎么靠售楼处的这句话赚10万块钱，不信你试试。（好看的人都在参与底下的留言和投票哦~）
一般售楼处“卖完了”这句话包含以下几个意思：
一、真的售完了
这也是小宋最不想分析的一个原因，有些小区房源真的是卖完了，小宋教给大家一个容易但是很有效的办法，那就是看置业顾问的人数以及售楼处的布置，一般房子快卖完的楼盘都会出现售楼处置业顾问大量离职的情况，而且会出现售楼处撤销布置的情况，出现上述两种情况，那你就要相信置业顾问房子真卖完的话了，对了，开盘很长时间的小区不要买哦~
二、开盘前被内定完
不可否认，有些楼盘由于位置好、价格合理，买到就是赚到，于是名额早就被领导的“大姑子，小舅子”占用了，但是这个楼盘必须得有一个开盘流程，否则就会被查或者被举报，于是开发商就会正常举行流程，但是你要选房时就会出现售楼处人员告知你房子“售完了”，说到底，好事情轮不到你，你就是人家一个棋子。
三、项目封盘了
假如一个项目违反了什么法规，它就会进入一个封盘期进行调整，这期间不能出售房子，但这只是其中一个原因，另一个原因就是这个项目卖的太好了，但是有规定不能随意涨价，于是开发商就会暂时封盘，然后隔断时间提价再卖。
四、剩下的都是好房源
售楼处那边会把一部分好房源留着，留着卖高价或者是卖给有关系的人，这种情况比较多，因为售楼处都会先卖不好的房源，把难卖的消化掉，好房源就不愁卖了，提价也好卖，哪怕过段时间高价也好卖。
好，小宋教你怎么靠这句话赚钱，如果你能靠小宋在一里面说的话辨别售楼处人员口中这句话的真伪性，那么你就可以找关系了，如果找不到关系，你就找他们销售经理，表示自己可以给回扣来买房，一般人都会被打动的，然后赚10万真的没问题，小宋一个朋友经常这样干哦。
（以上回答发布于2018-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 新楼盘是先开放售楼部还是先开盘
先开放售楼处
『伍』 买房子售楼处说卖完了，是真的吗
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
『陆』 开发商违规遭房管局封盘停售后期间买房有效吗
1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议
2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同
3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息
4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的
5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付
6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有
不知道能否解决您的疑问
『柒』 开盘前售楼部需准备哪些物料
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部内分正规商品房项目容在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期。
开盘必要条件：楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
『捌』 “楼盘封盘”什么意思
封盘就是楼盘停止销售：
它至少包括以下几种可能：
1. 项目违规、相关证件不齐全专等原因，被政府勒令停止销属售，加以整顿。
2. 第二种就属于“捂盘惜售”。即：在市场销售火爆时开发商把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。
3. 在市场相对冷淡，项目销售状况不好的情况下封盘，就是一种营销和推广的策略，也是一个调整、重新发力的过程。