房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的内，涉及到银行的容抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；
2. 开发商把土地使用权证和在建工程抵押给银行了；还出售给购房者，合法吗
就你这样描述，如果银行同意并把相关文书权利人变更为购房者。这样不违法。
按照你描述内容 银行方面情况未明 还是要先全额付款，风险太大。这个开发商实力名气算不上有名有实力。
现在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允许这个买卖只是款项只走银行不经开发商
3. 请问房地产开发商将期房的土地使用权抵押给银行了，买这样的期房有风险吗
被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此，有人认为“办理了预售登记的房屋就不会出现问题”的观点是值得商榷的。
开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。
如果你需要购买此类房产的话，可以参考以下办法处理：
1.如果付款方式不是按揭贷款的话，你可以要求将与所购房产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低你购房的抵押风险。
希望帮到你.
4. 开发商把土地权抵押了，后又把在建工程抵押了，然后又卖房给业主，我们付了首付却因为开发商不撤押，办不
从道理上讲，纯土地抵押贷款早就没有了。在建工程的抵押，可以是部分也可是全部的属于商品房那部分的抵押。想卖已办理了抵押的商品房，开发商必须预先征得抵押权人同意，办理撤销，否则不能卖，也违背了关于抵押的法律。当地房管部门应该从制度流程上予以监控。
购房人在不知情的情况下签了购房合同，无法保证自身利益不受侵害。因为手续不合法。事后知道后，该立即了断：要么催促开发商尽快补办手续（撤销抵押），要么解除合同。若这两者开发商都做不到，可去当地房管部门举报或直接诉诸法院。
你的其他想法都不现实。脱离法律轨迹，腻腻歪歪地建楼买楼，后果是两败俱伤。
5. 开发商把小区的土地抵押了,法院给解押了什么意思
开发商把小区土地抵押给别人了，小区不同意，去法院起诉了，法院又把土地给要回来，还给小区了。
6. 国有土地卖给开发商之后又卖给个人这样的土地还可以转手吗
不经过国家土地管理局，卖土地是违法的，出手转卖更加违法。
7. 拆迁安置房开发商把土地证抵押给别人了，然后被抓坐牢了，现在安置房房产证卡着下不来怎么办
你好，提起诉讼，要求开发商继续履行合同。