① 独栋、联排、叠拼、洋房、多层、小高层、高层合理容积率分别是多少
商业开抄发楼盘独栋容积率一袭般在0.3—0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4—0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8—1.2，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5—2，高层容积率一般在2—3。
② 洋房有哪些推荐的
为您推荐金科天元道这个楼盘。
金科天元道位于渝北大竹林街道斑竹路8号，属版于大竹权林板块，大竹林板块整体的容积率只有2.0，以低密度的别墅和洋房为主，旁边就是龙湖的江与城别墅。
紧邻光电园产业区，像腾讯总部和完美世界总部等1000家企业都在周边，周边覆盖了9个公园，小区自身带幼儿园以及9年义务教育的小学——竹林实验学校，小区自己也修了一个公园，比较适合老人还小孩儿娱乐，自身带有10万方的商业，完全能满足业主的生活需求。金科的品质和物业
③ 太原路洋房怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：上海太原路洋房
别名：建国西路社区网
城市：上海
楼盘位置：徐汇太原路190-192双号、太原路196号、太原路200号、太原路228号、太原路234号、太原路238号、太原路254-258双号
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率55%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：平江路幼儿园、澳宝幼儿园、建岳托儿所、太原教工幼儿园 中小学：沪新中学、茶陵中学、嘉善中学、建襄小学、平江路小学、向阳小学 大学：上海医科大学、上海电视大学 商场：百货折扣店、诚卓百货 医院：上海逸仙医院、中山医院、复旦大学附属儿科医院 邮局：枫林桥邮政所、大木桥路邮政所、衡山路邮政所 银行：杭州银行、兴业银行 其他：衡山公园、南园公园、南山公园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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④ 求助。谁知道太原一个楼盘叫【桃林溪谷】的。 这个楼盘256平米的房子多少钱一平米。 有没有180平米户型
均价3500元/平方米，852，852经过。
⑤ 太原市未开盘的楼房和别墅有哪些
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未开盘的别墅可以肯定是没有的了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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⑥ 买洋房不注意这几点 绝对后悔！
要注意：开发商实力、容积率和绿化率、物业管理、交通和配套、洋房楼层、空间的产权。
1、开发商实力是否过硬：不论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。
2、容积率和绿化率：洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。
3、物业管理：住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
4、交通和配套：买洋房的虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是投资，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。
5、洋房楼层选择问题：洋房小区一般环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。
而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，唯一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。
6、要留意赠送空间的产权：有些洋房会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。
(6)太原洋房楼盘扩展阅读：
另外，，买花园洋房的时候，选择顶楼还是底楼，两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
1、底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
2、顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解。
⑦ 本人想在太原买一套别墅.
小店区长风东街半山国际花园，上海绿地集团。小店高速出口千禧集团花香丽舍
⑧ 太原长风东街加泰利亚花园的房子能不能买，他说是马庄回迁房靠谱吗现在洋房都封顶了，高层的123也封顶
肯定是有风险，但是，当价格在3000多就值得买了。我一个朋友没证楼房住了十年了。
⑨ 想在西区买一套洋房，但是不喜欢期房 要等，求推荐位置比较好的现房楼盘
西永区域首个现代主义洋房——龙湖开元，现房，1号线已开通，周边配套也成熟，可以考虑
⑩ 太原路洋房周边环境怎么样生活便利吗
城市：上海
楼盘名称：上海太原路洋房
别名：建国西路社区网
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率55%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：平江路幼儿园、澳宝幼儿园、建岳托儿所、太原教工幼儿园 中小学：沪新中学、茶陵中学、嘉善中学、建襄小学、平江路小学、向阳小学 大学：上海医科大学、上海电视大学 商场：百货折扣店、诚卓百货 医院：上海逸仙医院、中山医院、复旦大学附属儿科医院 邮局：枫林桥邮政所、大木桥路邮政所、衡山路邮政所 银行：杭州银行、兴业银行 其他：衡山公园、南园公园、南山公园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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