『壹』 复式层上面一层可以分开卖吗
终止估计悬，最好协商一下，如果房产本上对于复式部分没有产权证明表回明其实你也没有使用权答限，最终权限还是由开发商解释。如果开发商在购房合同上明确指出赠与和赠与面积，那你可以对其进行使用，但一句话，没有证明说赠送复式层是你的，你也就无权对其进行处理。但复式层下边那部分可以作为独立产权进行转让，至少产权上没有指出复式层部分。其实就像你买个房子赠你一个存车位，如果存车位在房产本上，你就要作为一套独立产权进行处理。在退一步想，如果你真卖出了下边一层，上边一层你没有产权证，也是无法处理的，除非你有本事弄两个独立的本。
『贰』 复式楼的楼层使用权归谁
楼主 你表达得不是很清楚 基本听不明白 开发商销售房产项目 一定要五证齐全 如果可以公开销售的 应该是获得批准的 按你所说 该开发商可能建造面积超标 因此 部分楼层无法获得房产证和土地证 但是为了回款 他们采用这种折衷的方式销售 一般顶楼复式或者跃层是有区别的 举例给你 你自己琢磨下 或者再补充清楚问题
1 6楼层高3米 7楼1.5米~2.5米送露台 这种结构叫做跃层或者阁楼 不是复式结构 房产证面积以6楼建筑面积为准 7楼的面积不体现在产正上 但是其实际使用面积大于销售面积 那开发商会采用买一层送一层 提高单价的方式
2 6楼层高3米 7楼层高3米 这种结构的叫做复式结构 就是上下2层都是标准层高 因为这种结构其造价基本相同 而且规范操作下 其销售面积认定为6楼 7楼的总建筑面积 因此 可能半价销售
这2种模式的价格基本一样 只不过调换了分母和分子而已
楼主的房产产权不明晰 如果搞不清楚的话 你还是不要购买为妙
楼主 你的意思我终于明白了 其实这个意味着 你的产证面积是以6楼的为准 7楼的是送的 不用担心 没什么问题的 很多都这样 7楼的使用权实际上也是属于你的
『叁』 什么叫复式房子啊
二楼的，以后注意别再抄我的最佳答案啦，你的回答是参照我回答“什么是复式别墅”改的，提问者一定要尊重原版啊！？
复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
『肆』 为什么不要买复式房子
复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，内楼上休息楼下活动，增加土容地利用率，最大限度降底开发成本。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。
复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差;
复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配;复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感;也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。
『伍』 复式房是什么意思
一般有套间来和上下层的自住房才能叫复式房，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。
复式房是位于楼房顶层，一套住宅内用楼梯连接的上下两层，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的要大大低于跃层式住宅，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。复式住宅是一种经济型房屋。
复式房在概念上是一层，实际为两层房，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积。
复式住宅的经济性体现在：
1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
『陆』 什么是复式房复式房的优缺点各是什么
所谓复式楼指的是那些真正意义上的拥有自己独立标高层高的标准楼层，有别于那些通过高米数层高人为通过架空层或后期浇筑隔断而成的伪复式楼。复式楼，是层高较高，可分上下两层的户型，无论是独栋别墅还是楼房内部两层连通的户型，都可称之为复试楼。复即为“二”的意思，即一个户两层设计。 一般情况下，复式住宅每层都具有足够的空间高度，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。
一般情况下，复式在价格上会比平层贵，同样的，装修也是如此。因为分为上下两层，层高可能会拉低不少，这样有可能会显得压抑。空间分为两层就有很多麻烦，取东西会经常爬楼梯，不是很方便。复式由于可以商用的原因，每一层楼的住户都是非常多的，这导致了人员比较复杂。很多复式房都有这么一个问题，两层楼单纯依靠一面超大超高的玻璃窗贯穿，先不说采光差，私密性差，没有了阳台，晾晒衣物也成问题，说不定只能在室内晾晒。
『柒』 什么是复式房
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高版要大大低于跃层式住宅（复式权为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
『捌』 复式房子是什么意思
复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。
复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。
在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。