⑴ 大家觉得买花园洋房顶层好不好
花园洋房的顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。专
顶楼9大优点属：
1、视野开阔，对保护视力也有好处；
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6、蚊虫较少；
7、私密性好；
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9、价格往往比较便宜。
顶楼6个弊端：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌
⑵ 花园洋房跃层和大平层选哪个更好
看你喜欢，我比较喜欢小洋房，如果有家里老人，腿脚不怎么方便的话，建议大平层，年轻人多，洋房比较合适。
⑶ 大平层和花园洋房对比，优劣势分别在哪
1.概念
花园洋房：如今从市场化的角度来看，洋房多是6+1层以下的多层板式建筑），花园洋房常采用跃层的设计手法，常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计，首层带有入户花园、下沉式庭院等；中间有若干层平层户型，或带露台或带北向花园；顶部一般多为跃层户型，顶层除起居室外还有露台、空中花园。
大平层：大平层是依托于商品房供地日益稀缺且别墅产品供地被叫停而诞生的高端别墅化住宅，产品有以下几大特点：扁平化，别墅的功能区都集中在一个平面上，一层内解决家庭生活的所有功能；家庭化，平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，起居室和门厅空间较大；私密化，拥有多间套房设计，套房内带卫浴及衣帽间，进可以全家交流，退可以互不干扰。2017年以每平超34万的成交备案价刷新上海房价记录的汤臣一品，便是国内大平层的代表作。
2.景观
洋房讲究“有天有地”，景观资源的占有是其最大的价值，同等绿化面积下，洋房人均绿化率占比更高，加之阳台、庭院、露台等拓展空间，自然资源、生活氛围更为优越。
大平层的视野以远距离空间为主，相较于洋房，人均绿化率占比较低。
3.空间篇
大平层豪宅，将别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。
顶底跃洋房，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题，而且上下楼梯的设置，对孩子和老人来说存在安全隐患。
4.配套篇
大平层豪宅自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。
而洋房位于城郊，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，一般无大型商业中心或者城市综合体，因此在配套方面要弱于大平层。
5.居住篇
大平层户型方正，通风性较好，收拾打理起来也比较方便。功能间内配套齐全，空间利用率高，但没有良好的区域划分，对稍大面积的房间来说，较为平庸，休息与会客区同处一层，生活难免被打扰。
花园洋房通常赠送有入户花园、露台、阁楼等，虽然能助于提高生活情趣，但后期打理收拾起来也是件耗神费力的事；底跃洋房采光、私密性也较差，带入户花园的底跃，一到夏天蚊虫较多，带阁楼的顶跃，夏季十分燥热。
⑷ 花园洋房一跃二房前有河的风水好吗
此房屋地形，如果房屋基础稳固，对河水的危害性有考虑和防护措施，内应认为是好地方。1、原容始状态下，在河边选址，有极高的要求，关健是河流改道和洪水冲击两大危害，处理不当有灭顶之灾。2、河流岸边，空气流通性好，但风也大，会带来危险和危害，现在有钢筋、水泥、玻璃，足可抗衡风的危害，这方面，现代人相对古人来说，大可放心。
⑸ 花园洋房和小高层的区别是什么
1、房产类型不同：
花园洋房是独栋别墅。
小高层是7层-11层的住宅。
2、外文名不同：
花园洋房外文名是Garden Villa。
小高层外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：
花园洋房的特性是高利润住宅产品。
小高层的特性是便利性、舒适性。
花园洋房：
小高层的特点：
1、小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。
2、小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。
(5)花园洋房的顶跃扩展阅读：
花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。
它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
⑹ 花园洋房装修设计一般需要多少钱
一般花园洋房设计费用在100-150一平米，底跃或者顶跃花园洋房费用上要贵一点，因为算是跃层了，和平层不一样，不过具体费用可以和设计师当面谈一下的。
重庆的花园洋房装修估计在650元至800元一平米了，价格的构成都得看设计的复杂程度。
⑺ 花园洋房一楼带负楼的格局，怎样布局装修最实用
北方地区，就不建议你大折腾，北方风大，尘土大，严寒酷暑，整体装修没必要，如果家里有孩子，可以适当的做一些活动区域，供孩子玩耍就可以了。南方地区，你可以根据自己的兴趣爱好增加区域划分，留一个区域养花，再弄一个小鱼塘，摆上一张摇椅，生活还是很惬意的。
漏雨的风险就比较大了。5、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。花园洋房哪些楼层不好1、一楼私密性差，隐私得不到保障，容易有安全隐患。2、夏天一楼的蚊蝇较多。3、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光会不好。4、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。5、有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。6、除去顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2－3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
对于居住在二层以上的住户，也是各有利弊。比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭养鸽子，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房时，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房时千万不可忽视。
⑻ 相差40万买花园洋房还是高层。如果买高层把钱省下来买个商铺好还是买洋房
真是个无聊的问题!
要看自己的经济情况
就房子来说,花园洋房肯定比高层好,但3楼平层你又不甘心,因为没花园,又在中间.可能这是你油鱼的关键
建议你两个个选择:
1.如果有钱,加钱买花园洋房的顶跃,不然你花不少钱去买个高不成低不就的房子,以后有你郁闷的
2.如果差钱,就买高层+商铺(必竟商铺是个长期赚钱的东东)
如果满意这个答案,就给我加分哈
⑼ 重庆200平米花园洋房跃层装修要多少钱
200平的顶跃户型或者底跃户型，用50-80万块钱就能搞定，听起来也觉得有些不可思议，但是跃层的装修都涉及土建现浇，这部分暂时不能给您预估，从效果来看，完全可以达到高标准高品质的装修效果，不论是从色调的配置还是从材料的选择上都可以称得上是名副其实的品质装修。我们在华宇天宫花城，汇祥林里3000，招商花园城，国博城，北大资源博雅，力帆枫樾，龙湖江与城等地的洋房跃层户型均有设计，欢迎比较。