㈠ 我想买房，听说广州花都狮岭南航碧花园 翡翠谷正在出售新房源，有谁知道那里的风水怎么样吗
我在那里住过，务业管理很差劲的，别墅区的树枝环卫工人主管要收50元才肯拖走，有版一次搞卫生的权主管经理还跟我吵架，就是因为树枝要收钱的原因，我投诉到务业，谁知道他们都狼狈为奸啊。一年管理费都一万多，卫生费也要交2000多，却什么都不管理。至于你说的坟墓，当地人说确实有此事，小区经常有蛇出没，听说都是山上的墓穴里走下来的。我是不会在这里买房的，楼上是房子，楼 下是死人，谁敢住啊。翡翠谷，是刚开的楼盘，估计知情的人是不会要的。
㈡ 金碧御水山庄的电视广告歌
金碧御水山庄
[编辑本段]楼盘简介
金碧御水山庄位于广州北部著名的芙蓉嶂风景旅游区域内，配套有大型游乐场，水上休闲运动中心，周边分布着多个自然及人文景观，堪称广州休闲度假的胜地。
金碧御水山庄山清水秀，园林绿化及水面覆盖率达80%以上。由于得山水之灵气，金碧御水山庄的生活自然环境明显优于广州市区。金碧御水山庄的空气清新度是广州市区的200倍；噪音指数低到38分贝；反之，被称为“空气维生素”的负离子多达每立方厘米达近1000个，达到国际A级空气质量标准。金碧御水山庄完全是一个超级的天然大氧吧，置身山庄内立即能感受到清新空气，令人心神气爽。
金碧御水山庄内设的大型游乐场和水上休闲运动中心是金碧御水山庄的一大特色。摩天轮、海盗船、卡丁小跑车、豪华游艇、太空飞车、豪华大转马、卡通火车、碰碰车、青蛙跳、电池车，游乐设施多达六十多项，是广州北部地区最大型的游乐场。而凭借天然的六花岗水库，业主可以驾一只小艇，携着您的爱人在风和日丽的日子里，遨游碧水蓝天之间；感受天地之灵气，吸纳日月之精华，也可以泊船水岸，迎风挥杆垂钓，享受写意人生。
所有别墅均由国际大师主笔，傍水而建，依山势呈阶梯状分布，且间距较首期更加宽阔。设计师开创性地将线条明快，浪漫温馨的北美、欧洲和澳洲风格辈数与灵秀的自然山水风光合为一体。置身其中，既可感受到浓郁的异国别墅风景，又可领略清新的湖光山色、田园风光。
香格岭、风铃林、飞花谷、水云间、碧云天、御水湾六大组团别墅，全部环山分布，幢幢居山临水，景观开扬，一览天地。金碧御水山庄配套齐全，山顶豪华会所、中西餐厅、商业街、超市、屋村巴士、生活所需，应有尽有；超大型运动中心、，足球场、网球场子、游泳池、运动天地，激情飞扬，逍遥自在；幼儿园、小学、青少年教育基地、游乐场，儿童教育成长的欢乐谷；高业中心、多功能综合楼，配套极致考究，全面提升生活素质；星级管家服务，智能化物业管理，全天候皇室安保。
㈢ 金碧御水山庄的项目介绍
金碧御水山庄完全是一个超级的天然大氧吧，置身山庄内立即能感受到清新空气，令人心神气爽。金碧御水山庄内设的大型游乐场和水上休闲运动中心是金碧御水山庄的一大特色。广州北部地区最大型的游乐场。所有别墅均由国际大师主笔，傍水而建，依山势呈阶梯状分布，且间距较首期更加宽阔。设计师开创性地将线条明快，浪漫温馨的北美、欧洲和澳洲风格辈数与灵秀的自然山水风光合为一体。
凭借天然的六花岗水库，业主可以驾一只小艇，携着您的爱人在风和日丽的日子里，遨游碧水蓝天之间；感受天地之灵气，吸纳日月之精华，也可以泊船水岸，迎风挥杆垂钓，享受写意人生。
㈣ 金碧御水山庄的基本信息
行政区域：花都
区域板块：山前大道
项目位置：
交通状况：
金碧御水山庄：-- 广州---业主（ 8元）非业主 （15元）
06：30 07：00# 07：40 09：00 10：30* 13：30 15：30
16：30 18：00 19：30 21：30
体育西G出口（9-10号车位）：---金碧御水山庄****业主（ 8元）非业主 （15元）
07：40 8：30# 9：30 10：30 12：00* 15：00 17：30 18：20 19：30 21：00 22：40
园区穿梭巴
06：00 06：30 07：00 07：30 08：00 08：30 09：00 09：30 10：00 10：30 11：00 11：30 12：00 12：30 13：00 13：30 14：30 15：30 16：00 16：30 17：00 17：30 18：00 18：30 19：00 20：00 21：00 21：00后以广州回山庄的楼巴为准 园区：1元 老人优惠卡：15元 月卡 ：30元
带#字班次周一至周五运行（不含法定节假日），带*班次周六、日及法定节假日运行。
建筑类型：小高层洋房,多层洋房(带电梯),独栋别墅,联体别墅
物业类别：普通住宅,别墅
开发商：广州市花都绿景房地产开发有限公司
物业公司：广州市恒远物业管理有限公司
物业费：0.9元/月/平方米、1.2元/月/平方米、1.5元/月/平方米、2元/月/平方米
㈤ 金碧御水山庄别墅 还有多少年产权
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅(住房）建筑权属年限为70年，商用房屋（商铺、公寓））建筑权属年限为40年。综合用地性质（公寓）的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
㈥ 广州金碧御水山庄(别墅)周边有什么学校
金碧御水山庄(别墅)周边学校有侨隆幼儿园，南航碧幼儿园，旗新小学，新扬小学，新阳中英文幼儿园等。
㈦ 金碧御水山庄业主委会会议事规则 管理条约征询稿
第一章 总则
第一条 为维护本物业小区全体业主的合法权益,规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。
第二条 业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。监事会是业主委员会的监督机构。洋房楼长、别墅片区长联席会议是让业主委员会和监事会定期倾听广大业主诉求并对业主委员会和监事会进行监督的机构。洋房楼长、别墅片区长联席会议设置秘书长一名和副秘书长两名，并作为常设机构(由于时间和精力有限，楼主和片区长选举在业主委员会成立后30天内进行)。
第三条 本议事规则经业主大会通过,对全体业主具有约束力。
第四条 本物业小区成立一个业主大会,业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
第二章 业主大会召开程序
第五条 发布公告。业主大会召开会议前20日，业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会会议,应当同时告知花都区狮岭镇政府、山前大道社区服务站、花都区国土房管局。
第六条 征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表或选票,将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委托代理人填写征询意见表或选票，并签名有效。
第七条 回收统计意见。筹备组可通过设立若干投票箱、上门或寄挂号信、快递、电子邮件、电子投票系统等形式回收物业小区内业主表决票,进行综合意见或统计票数,进行表决,邀请镇政府、社区服务站指导、监督，或请公证处公证。筹备组发放和回收征询意见表和选票可分步骤进行。
第八条 通报大会议事决定。征询意见表和选票将分步骤进行。业主大会会议应当由筹备组作书面记录并存档。筹备组必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见和选票结果,接受物业小区内业主的查询和监督。筹备组将业主大会的议事决定自会议结束后 3日内以书面形式在物业小区内公告，并将有关材料送花都国土房管局备案。
第三章 议事内容
第九条 业主大会的议事内容：
(一)制定、修改管理规约、业主大会议事规则；
(二)制定物业小区内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理规定；
(三)选举、更换业主委员会委员，设立业主监事会，监督业主委员会的工作；
(四)决定物业服务方式、内容、标准及收费方案，选聘、续聘、解聘物业服务企业或其它物业服务人；
1）业主自治：是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。
2）酬金制：是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
3）承包制：续聘现有物业公司或者重新选择新的物业公司管理山庄。
以上三种物业管理方式的方案需至少提前30天给业主公示，业主大会就物业管理方式形成决议后，30天内由业主委员会牵头确定具体方案和细则，经过楼长、片区长联席会议50%以上成员的表决通过并向业主公示后执行。
(五)决定专项维修资金的使用、续筹、增值收益等方案；
(六)听取和审查业主委员会的工作报告；审议、批准业主委员会、监事会职责；
(七)审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案,决定业主委员会委员、监事会成员报酬;
(八)制定物业小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营方案及收入使用方案；
(九)改变或撤销业主委员会不适当的决定；
(十)决定物业小区内的其它重大事项。
第十条 业主委员会的议事内容：
(一)组织召集业主大会会议,向业主大会报告工作；
（二)为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作,经业主大会决定和授权,代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同；
(三)组织业主委员会的换届选举,组织修订管理规约和业主大会议事规则；
(四)督促业主、物业使用人遵守管理规约、按时缴交物业服务费用;
(五)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督物业服务企业履行物业服务合同,协调处理物业服务中的有关问题；
(六)提出维修资金续筹方案，督促维修资金缴交责任人按照规定缴交维修资金,组织业主讨论维修资金的使用；
(七)公告业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同和业主大会决议等内容；
(八) 对违反管理规约及损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失；
(九)按业主大会授权决定共有物权的经营方案,签订经营合同,管理经营收入,定期公布帐目；
(十)保管本物业小区共有物权产权证、业主资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料；
(十一)对业主委员会委员违反管理规约、工作纪律和法律法规的作出处理，须报业主大会决定的，提出处理议案。
（十二）法律法规规定的其它事项。
第四章 投票规则
第十一条 业主的投票权采用产权制。
业主自取得物业产权时自然取得投票权。业主大会做出决定,须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主同意；业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的， 须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。
第十二条 持有房产证或经房管局备案的预售合同为投票权人。业主的投票权可书面委托使用人或承租人或其它业主行使,但使用人及承租人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。
第十三条 同一物业业主超过一人的,由其中一名共有人签名确认的意思表示,视为全部物业共有人的意思表示。
第十四条 业主请主动在指定地点领取投票表格,没有领取投票表格，筹备组应派人逐户派送,送达物业使用人的,视为送达业主本人。投票人必须在投票上填写业主拥有物业面积或所代表业主投票权并签名(盖章)。逐户派送敲门无人应答的，在门口拍照后投入信箱(别墅)或从门缝中放入(楼房、别墅)，即为送达，该有门牌号的照片为送达的证据。送达使用人的，视为送达业主。也可用快递、挂号信、电子邮箱（电子档选票）等形式送达。
1、业主身份确认
基于花都区国土房管局提供的业主清册加业主身份证的组合确认业主身份。
2、发放选票
筹备组或筹备组组建的收发票组负责此项工作。收发票组将表决票送达每户业主，确认业主身份。业主须做选票发放签收登记表上签字。发放选票工作开始 3日后，无法送达的，筹备组应当在物业管理区域内公告（公告内容包括：无法送达的业主名单、注意事项：请业主见公告后速与筹备组联系，在投投票截至时间前领取选票并行使投票权、筹备组联系式）。
3、投票和送达方式
投票采用“流动投票”、“集中投票”或其它方式进行，投票时问定为 2015年10月31日至2015年12月15日（发放选票与投票工作可以同时进行）。 但投票截止时，回收选票未达到召开业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加的条件的，应张贴通知，继续征集未投票业主的投票，本业主大会采取以下方式投票：
（1）流动投票:投票期限内，筹备组或收发票组上门收集业主的投票，确认业主身份后，业主可将填好的选票，持业主身份的有效证明到指定的票箱进行投票，筹备组或收发票组应当在投票点做好验核业主身份，签收选票及登记等工作。
（2）集中投票。筹备组或收发票组集中一个时段在物业管理区域（如A区，B区、C区、D区、E区、F区、G区、H区，可以依据实际情况做出调整）或指定地点设立投票箱（具体地点后续公告）。业主将填好的选票，持业主身份的有效证明（包括业主身份证，委托代理人须持委托书，委托代理人本人身份证）到指定的投票箱进行投票。筹备组或收发票组应当在投票点做好验核业主身份，签收选票及登记等工作，山前社区居委会在现场监督。
（3）电子邮箱投票。筹备组可通过筹备组专用业主大会投票邮箱（E-mail: [email protected]/ [email protected]/ [email protected]）发放选票给业主或委托代理人，业主或委托代理人把本人签过的选票连同身份证明复印件（包括业主身份证，委托代理人须持委托书，委托代理人本人身份证）扫描或者拍照作为附件通过电子邮箱返还筹备组指定邮箱（E-mail: [email protected]/ [email protected]/ [email protected]）。
（4）快递邮件。筹备组可通过邮寄方式发放选票给业主或委托代理人，业主或委托代理人把本人签过的选票连同身份证明复印件（包括业主身份证，委托代理人须持委托书，委托代理人本人身份证）通过邮寄方式返还筹备组指定收件地址（广州市花都区狮岭镇山前大道金碧御水山庄H区别墅720号赵曼收，电话15917481248）。
（5）委托他人送达表决票。业主本人可以将签字表决后的表决票委托他人送达至筹备组制定的投票箱，但表决票需附带业主本人的身份证复印件。筹备组或收发票组应当在投票点做好验核业主身份，签收选票及登记等工作。
业主因故不能参加投票的，可书面委托代理人代为投票。代理人须出示业主身份有效证明，书面委托书及本人合法的有效证件。在投票当天截止的时间，筹备组或收发票组应对投票箱封箱，封好的投票箱放置在筹备组指定的安全地点，任何人不得毁损投票箱。
3、计票
每天或者每周投票结束后，在狮岭镇政府、山前大道社区居委会的指导监督下，由监票组、计票组进行公开唱票、验票、统计投票结果，最后在花都区狮岭镇金碧御水山庄会所公开选举结果，选举结果公示30天，所有选票应当保留备查。
第五章 议事方式
第十五条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，业主大会每年一月召开1次定期会议。有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，同时告知花都区国土房管局、狮岭镇人民政府和山前社区服务站。
(一)30%以上业主委员会委员提议；
(二)20%以上业主提议；
(三)30%以上的洋房楼长、别墅片区长联席会议成员提议；
(四)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
(五)业主大会议事规则或者管理规约规定的其它情况。
业主委员会不按要求召开临时会议的，30%以上业主委员会委员、30%以上的洋房楼长、别墅片区长联席会议成员或20%以上业主可以按程序组织召开业主大会临时会议。
第十六条 业主大会会议采用书面征求意见形式，但应当有物业小区内专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主参加。
业主以答复调查问卷或提出书面意见表达个人意愿,并签名确认。经收集汇总表决结果,形成业主大会的决定。
第十七条 业主大会采用设投票箱形式征求、回收业主意见，进行表决：
在物业服务区域内分设多个固定和流动投票箱,由业主自行将个人意见投入投票箱内,由业主委员会或业主大会筹备组统计、汇总。
在规定时间内不参与投票，不提出同意、反对、弃权意见的，该票计入已表决的多数票内（依据《广州市物业管理暂行办法 （广州市人民政府令第100 号）》第四十八条之规定）。
第十八条 业主委员会议事方式：
(一)业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,对业主大会负责。
(二)业主委员会设委员5-7名(单数)，其中主任1名，副主任1名，由业主委员会选举产生。业主委员会每届任期3年，委员任期届满可连选连任。另外设候补委员1-3名成员；设业主监事会3名成员，候补监事会1名成员。
(三)每次业主委员会会议应当在会议召开至少5日前，通知全体业主委员会委员并送达有关材料。
(四)业主委员会会议决定问题采取少数服从多数的原则。业主委员会会议必须有过半数委员出席,每位委员有一票表决权，做出决定经全体委员人数半数以上同意。
第十九条 业主委员会的议事程序：
(一)业主委员会会议有定期会议和临时会议;定期会议不少于每3个月召开一次；有1/3以上委员提议或者主任认为必要时，应当召开临时会议。业主委员会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任召集、主持。
(二)发布公告。业主委员会在会议召开5日前将召开会议的通知、议事内容等以书面形式在物业小区内公告。
(三)审议内容。业主委员会在业主大会授权范围内进行审议。
(四)业主委员会应当作好会议记录,出席会议的委员应当在会议记录上签名。委员应当对业主委员会的决议承担责任。业主委员会的决议违反法律、法规侵害业主合法权益,造成严重损失的，参加决议的委员应承担相应的责任,但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。
(五)通报议事决定。业主委员会在公告栏通报业主委员会议事情况、议事内容及其决定。
(六)决定执行。业主委员会执行会议决定或委托物业服务公司执行会议决定。
（七）业主委员会会议要公开、透明，接受业主监督，允许业主列席旁听。
（八）业主大会、业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。业主委员会超越职权出的决定或者做出与本区域内无关的决定，由签字同意该决定的委员承担相应的法律责任。
第二十条 业主委员会任期满3个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。前一届业主委员会自任期届满停止工作，有关资料、公章等移交所给山前社区服务站暂时保管。
第二十一条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，从物业管理费中提取1%支付，经费开支包括：业主大会会务费用、业主委员会办公用品和必要的日常办公费等； 监事会、业主委员成员补贴等费用。经费收支帐目由业主委员会专人负责管理，业主委员会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定，并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支帐目于业主大会会议结束后7日内在物业小区内公告,接受业主的质询。
(一)业主委会会成员补贴
公益性工作，无补贴。
(二)监事会成员补贴
公益性工作，无补贴。
(三)业主委会会成员、监事会成员为山庄事务差旅费用和通信费用
实报实销。经监事会审核，并经楼长、片区长联席会议批准并公示后报销，但每人每年不超过2000元。特殊情况由经楼长、片区长联席会议批准并公示后报销。
(四)业主委会会、监事会办公费用
统一通过京东、天猫等网店购买，实报实销，但每人每年不能多于500元。
第六章 附 则
第二十二条 本规则所称业主是指物业小区内房屋的所有权人，包括尚未出售物业的建设单位。已经签订小区房屋买卖合同并向房管局办理交易过户登记手续并持有房管局回执的买方被视为取得小区物业产权，享有小区业主的权利。
第二十三条 本议事规则经业主大会通过后生效,同时报当花都区国土房管局备案。
第二十四条 本规则未规定的事项，按照有关法律法规的规定执行。
㈧ 花都的蒙地卡罗山庄和金碧御水山庄哪个好
各有各好：
1.金碧御水：楼盘大、气势大、发展商有实力。
现在已经发展到清远，后期的房产证是清远市国土房管局的证。
缺点：太大，交通不方便，一定要有车才能生活。
2.溢盈湖畔别墅（蒙地卡罗山庄+普罗旺斯+御湖天下）
优点：近市区，近市场，绿道就在家门口，
将来：是新秀全中学最近的别墅盘，路口将迎来新邻居圣地集团海布城
缺点：发展商相对弱小，但别墅升值潜力巨大。
㈨ 武汉哪里有带泳池的出租别墅用于婚礼派对！
不用说有没有游泳池出租问题，就700左右想租一天那是不可能。再说现在游泳池大多数也没开放。