㈠ 名苑别墅的介绍
名苑别墅位于番禺区东涌镇市南公路旁，距南沙港及虎门大桥仅16公里，全区占地专600多亩，已建成属1000多套高尚花园式别墅和近千套洋房，区内配备多功能豪华会所、综合商场、卡拉OK歌舞厅、中西餐厅、酒吧、网球场、游泳池、水力按摩池、户外健身场地等，并开发了一个面积超过4.5万平方米的集种植、养殖和娱乐功能的农庄。名苑别墅提供完善周到的物业管理，并在国内首家获得英国劳氏颁发ISO9002国际质量认证和ISO国际品质标准认证，是国内外人士投资置业和休闲度假的理想居所。
㈡ 为什么番禺名苑别墅跌价这么多
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不是别墅吧，别墅一直还没有跌过价。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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㈢ 东涌名苑别墅周边环境怎么样生活便利吗
楼盘名称：东涌名苑别墅
别名：市桥南社区网
公交线路：地铁：4号线东涌站、4号线庆盛站 公交：番禺11路
规划信息：其占地面积为666666平方米，容积率暂无数据，绿化率60%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：新天地幼儿园 中小学：市桥中学、仲元中学 大学：番禺广播电视大学 商场：富和购物商场 医院：南沙区人民医院 邮局：南沙邮局 银行：工商银行、建设银行 其他：沙龙酒店 小区内部配套：会所、社区有机农庄、停车场、游泳池、迷你高尔夫球场、综合商场、医疗所
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈣ 请问东涌名苑这个楼盘还有别墅卖吗
东涌名苑位于南沙东涌镇，是97年建成的楼盘，新房已全部售罄，目前有少量二手别墅在售，距离4号线东涌站大约1.5公里。
㈤ 从松岗桥到广州市南沙区东涌镇名苑别墅坐什么车
公交线路：198路 → 地铁5号线 → 地铁4号线 → 南52路，全程约54.2公里
1、从罗冲围总回站(东旺)站
2、乘坐198路,经过7站, 到达答富力环市西苑(西村)站
3、步行约290米,到达西村站
4、乘坐地铁5号线,经过13站, 到达车陂南站
5、乘坐地铁4号线,经过9站, 到达东涌站
6、步行约130米,到达东涌地铁站
7、乘坐南52路,经过1站, 到达三沙路口站（也可乘坐南35路）
8、步行约390米,到达名苑别墅
㈥ 东涌名苑别墅怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：东涌名苑别墅
别名：市桥南社区网
楼盘位置：南沙东涌镇市南路
开发商回：东涌名苑房地产有限公司答
公交线路：地铁：4号线东涌站、4号线庆盛站 公交：番禺11路
规划信息：其占地面积为666666平方米，容积率暂无数据，绿化率60%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：新天地幼儿园 中小学：市桥中学、仲元中学 大学：番禺广播电视大学 商场：富和购物商场 医院：南沙区人民医院 邮局：南沙邮局 银行：工商银行、建设银行 其他：沙龙酒店 小区内部配套：会所、社区有机农庄、停车场、游泳池、迷你高尔夫球场、综合商场、医疗所
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈦ 南沙区东涌名苑别墅游泳池对外开放吗收费怎样
那个游泳池不对外开放的，要有业主卡才能使用！