A. 宝山区美兰湖都是别墅吗
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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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B. 美兰湖别墅属于哪个房管局
看地址属于哪个城市，哪个县，就属于哪个县房管局
C. 美兰湖岭域(别墅)怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：上海美兰湖岭域(别墅)
城市：上海
楼盘位置：宝山-罗店-罗芬路98弄
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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D. 上海美兰湖硅谷中心什么情况
宝山区的美兰湖景区,树林密布,环境清幽,远离市区的喧嚣与繁杂,上置名人天地就专是一个位于这里的商办别墅项目属.
交通：距离7号线罗南新村地铁站1.9km,美兰湖地铁站2km,以居住的角度来考虑,这是一个适中的距离,作为一个别墅项目,如果距离地铁太近会造成居住周边人流密度大的影响.如果是自驾,通过沪太路1.6km到达上海绕城高速,可以方便进入市区.
教育：教育配套比较完善成熟,美兰湖小学、美兰湖中学、美兰湖幼儿园都在3km的辐射范围内,提供了健全的教育资源.
医疗：基础医疗主要依赖于社区小的卫生中心,距离最近的大型医院复旦大学附属华山医院北院7km.
商业：最近的大型的商业广场是美兰湖奥特莱斯,距离项目2km.
总体来说,由于位于上海著名的美兰湖别墅区,周边各种高端住宅林立,是一个适合改善养老,追求生活品质客群的别墅项目.
E. 赵巷的别墅和美兰湖的别墅，该选哪个
一般人买房注重的是房子价格、质量、社区环境等。当前两个选项符合要求之后，就需要好好看看小区环境了，毕竟买房是为了住的舒服嘛！这其中就涉及到了楼盘规划的好坏之分，而楼盘规划到底如何看呢？
PS：判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来看
小区周边规划包括：
1、交通条件
交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐地铁而居是很多购房者的选房宗旨。
2、配套设施
齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、学校、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则升值潜力会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，升值空间必然是有限的。
3、教育地产
一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的教育问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。
4、区域容积率
不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。
小区内规划包括：
1、容积率
容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。
2、绿化率
和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。
3、配套设施
这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。shqianyy
F. 上海佘山别墅区好还是美兰湖别墅区好
上海最顶级的别墅区应该就是佘山板块了，有山有水，容积率也低，另外比较内好一点的地方有东郊、容西郊、旗忠等，美兰湖的别墅听得不多。我估计一是美兰湖是新近推广的板块，而2003年之后纯别墅用地就很少了，所以美兰湖别墅容积率就很高了，而且美兰湖没有山，这一点和佘山差距也很大了。
G. 美兰湖别墅周边环境怎么样生活便利吗
城市：上海源
楼盘名称：上海美兰湖别墅
公交线路：沪太路,北华专线、北罗专线,地铁7号线;,罗迎路,规划路,沪太路,美兰湖路
其他交通方式：7号线
规划信息：其占地面积为47764.4平方米，容积率，绿化率50.5%，共0栋楼，停车位1：1
周边配套：购物：奥特莱斯折扣商场
休闲:北欧风情街、大街会所、美兰湖国际度假中心、美兰湖高尔夫球场
其他:美兰湖国际会议中心
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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H. 宝山美兰湖附近别墅项目
在宝山美兰抄湖附近目前有两袭个高性价比的楼盘：正荣国领和宫园巧筑。
正荣国领：位于宝山区抚远路1211号（抚远路近美诺路），目前在售145平和177平叠加别墅，带电梯，单价38000-42000元/平。宫园巧筑：位于抚远路993号，目前在售140-180平叠加别墅，房源较少，单价38000—43000元/平。
I. 上海美兰湖硅谷中心好不好
宝山区的美兰湖景区,树林密布,环境清幽,远离市区的喧嚣与繁杂,上置名人天地就是一个位于这里的商办别墅项目.
交通：距离7号线罗南新村地铁站1.9km,美兰湖地铁站2km,以居住的角度来考虑,这是一个适中的距离,作为一个别墅项目,如果距离地铁太近会造成居住周边人流密度大的影响.如果是自驾,通过沪太路1.6km到达上海绕城高速,可以方便进入市区.
教育：教育配套比较完善成熟,美兰湖小学、美兰湖中学、美兰湖幼儿园都在3km的辐射范围内,提供了健全的教育资源.
医疗：基础医疗主要依赖于社区小的卫生中心,距离最近的大型医院复旦大学附属华山医院北院7km.
商业：最近的大型的商业广场是美兰湖奥特莱斯,距离项目2km.
总体来说,由于位于上海著名的美兰湖别墅区,周边各种高端住宅林立,是一个适合改善养老,追求生活品质客群的别墅项目.
J. 上海美兰湖硅谷中心怎么样
宝山区的美兰湖景区,树林密布,环境清幽,远离市区的喧嚣与繁杂,上置名人天地内就是一个位于容这里的商办别墅项目.
交通：距离7号线罗南新村地铁站1.9km,美兰湖地铁站2km,以居住的角度来考虑,这是一个适中的距离,作为一个别墅项目,如果距离地铁太近会造成居住周边人流密度大的影响.如果是自驾,通过沪太路1.6km到达上海绕城高速,可以方便进入市区.
教育：教育配套比较完善成熟,美兰湖小学、美兰湖中学、美兰湖幼儿园都在3km的辐射范围内,提供了健全的教育资源.
医疗：基础医疗主要依赖于社区小的卫生中心,距离最近的大型医院复旦大学附属华山医院北院7km.
商业：最近的大型的商业广场是美兰湖奥特莱斯,距离项目2km.
总体来说,由于位于上海著名的美兰湖别墅区,周边各种高端住宅林立,是一个适合改善养老,追求生活品质客群的别墅项目.